说个恐怖消息，朱村有房源，1.1万/㎡成交了

天啊！广州二手房市场是真蚌埠住了啊。

昨天，中介挂出了一张成交图，位于朱村板块的某网红小区，成交价1.1万/㎡，只卖了113万！

这个盘不是什么老破小，刚刚交房两三年。小区素质没有啥硬伤，近地铁口、有学校，刚需必备的很完全；还位于增城的科教城规划中，是“有未来”的区域。

户型上也没啥大问题，是一个典型的复式3房，二楼是休息区，一楼是动区，两个卫生间的设计。

唯一缺点是，据说这套房源是在1楼。

113万！1.1万/㎡！如果价格属实，是要“大地震”了，有些朋友可能不太理解这是什么概念。

举几组数据，这个小区两年前新房要价挂着24000/㎡，相比于230万的新房价格，业主此次成交价折让超过百万。

纵向比完了，来看看横向，目前小区在二手房市场上的放盘价多数在2.1万+/㎡，关于同户型复式3房的挂牌价基本都超过200万。

隔壁同小区的一期，最近成交价都是1.8万/㎡左右。

可以说，1.1万/㎡这个价格基本把小区里的其他房源，摁在地上摩擦。

拿到房刚满二不久的业主们，回头一看，“workout，我家房子价格这就腰斩了？”

这个价格不只是对自己小区造成影响，对隔壁的新盘造成影响，目前，周边均价在1.8万左右，比较便宜的也要1.6万/㎡。

当然，这个小区才刚满二，因为要多5.5%的税，所以暂时看不到有其它成交记录。

据说，卖家实收113万，还要全款，其他成本当然也会转移到买家身上。

这笔交易，可能还不是最恐怖的，中介称还有一笔实收120多万的复式3房交易，也在路上了……

如果这是孤例可能还好，毕竟业主刚满二不久，就急于出售，有可能是因为在生意上急需用钱，或是已经准备好买新房，却一直卖不掉，就选择了降价一次性套现。

这位业主卖了多久？成交日期：8月23日，成交周期：196天。

196天前的2月8日，俄罗斯都还没打乌克兰呢！身为打工人的我们才刚刚过完年，回到公司上班。

卖了半年都卖不出去，那就一次性降到位吧。

无独有偶，房产君在二手房网站上，甚至找到了一个挂牌时间接近一年的房子……

价格已经慢慢降到19271/㎡，低于同小区今年挂出了来的房源了，却依然没能成交。

果然，没有垃圾的产品，只有“虚高”的价格。钱到位了，啥都好说。

前几天，房产君一个朋友，4月底的时候卖车，和几个买家啥都聊特好，但一说到给钱，那些人就开始磨磨唧唧。

但他刚开始，问了几个车商，觉得自己的车很好卖，加上和买家都聊很好，自己就匆匆忙忙捣鼓好新车了，结果呢？啪，卖车的钱下不来。

最后，他只能找一个给钱爽快的二手车商，打了个折，直接拿钱走人。

买房子也是同样道理，大家都希望越住越好，开发商的房子也越来越大，满足我们日益增长的美好生活的向往。

其中，四房户型的增加就是一个比较重要的符号，开发商得找有钱人来买房子。

广州新房市场复苏的态势，很大一部分原因是二手卖不出去。对大多数家庭来说，买之前得先卖，才能考虑置换改善。

但是，问题是很多有钱人不太可能拿着几百万现钱，所以还得卖老房子！那没买家，咋整啊？那就可劲降呗，二手房市场也在内卷阶段了。

先来看看二手房的挂牌和成交数据。

目前，链家的在售二手房达到了恐怖的11.78万套，而去年差不多这个时候是7万多套……

其中，有1400多套的朱村二手房，仅仅同小区的挂牌数量就超过200套，面对高度同质化的竞争对手，要怎么才能卖出去？

卷呗！降价呗！能熬的人就先住着呗！

其实对于早些年买在高位的人来说，居住是没有大问题的，一旦要置换就比较难。

主要原因在于，在卖一买一的前提下，如果要提前退场，去置换，现在市场比较萎靡，势必卖不出好价。

一旦你想拿着穿越周期吧，要置换的改善新房，又因为地理位置更近市中心，涨的比自己的房子快。

再看看这个成交量……

另一个是大家忽略的法拍房，实际上多数也是二手房，虽然有不少硬伤，但它们价格普遍会是市价7到8折左右，带着“天然卷”的属性。

去年，广州法拍房挂牌超过1.6万套，是一线城市中最多的。

然而，今年情况并没有好转。

2022年一季度，广州住宅法拍房开拍套数激增38%到1375套，而成交套数却下降到了372套，报名人数也从2890人下降到了1570人。

当把样本放宽到上半年，广州开拍的住宅法拍房2798套，但是只成交了724套，成交率只有25%左右。

以阿里拍卖网站为例，住宅法拍房数量最多的就是增城，进一步加剧了二手房内卷……

最后，房产君夹带一下私货哈，虽然大家都说增城降价blabla，但是对于预算有限的朋友来说，那些自带地铁和教育的楼盘，遇到好价完全可以考虑入手了。

毕竟人人都想买珠江新城，但真正买得起又是少数。在有限的预算内，尽可能去选合适自己的房子。

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