曾经10秒售罄！如今，它又来了！价格好刺激！

前些天，我看到有销售发朋友圈，称星河智荟87-130平江景三至四房，8月27日诚意登记盛启。

当时我就有点懵逼，什么情况啊？

在我印象里，星河智荟当年可是红极一时的项目。现在打开微信搜一搜，还能找到2020年星河智荟1145人在线选房，3秒售罄9成，10秒基本清0的惊人战绩。

不过，星河智荟不是两年前就开盘售罄了吗，为什么现在又说诚意登记？

为了弄清事情真相，今天吃了午饭，我就杀到了现场！

星河智荟位处南沙区明珠湾板块，坐4号线到大涌地铁站，D口一出来就能看见。

售楼部还是那个售楼部，只是样子成熟了一些，后面的住宅区也基本建成了。

进了售楼部，我立刻问出那个困扰我很久的问题——为什么星河智荟中间停售了那么久，又突然开始卖了？

内部人士告诉我，这件事与广州旧改政策变动有关。过去有很长一段时间，广州不允许大拆大建，而星河智荟就是一个旧改项目，所以受政策变动影响较大。

于是，在2020年9月、2021年2月两次取证后，项目再也没有加推过。

不过还好，星河智荟目前施工进度已经满足销售的条件，预计下个月开盘。

值得一提的是，断货一年半后，星河智荟即将加推的楼栋，价格可能比首开还便宜，而且已经是现楼了！

今年买，今年住，不用担心烂尾收不了楼。

据我了解，星河智荟的体量其实很大，项目分多期开发，目前在售的是一期，预计下个月开盘，后续的二期还在建设中，今年内不会开了。

星河智荟一期由6栋高层洋房+一个约1.8万㎡的星河coco garden商业综合体组成，配建一所幼儿园，地段对口的是南沙实验小学。

目前，项目一期1-4栋已经售罄，当年首开2.8-2.9万/㎡，卖得特别好，到4栋的时候，价格已经涨到了3.2万/㎡。

但是呢，受市场行情影响和备案价影响，接下来要加推的5-6栋，价格反而可能更便宜，吹风2.7万/㎡！（有的户型可能高于这个价）

5栋、6栋位处小区东侧，西南向看海景（入海口），东北向看山景。

两栋楼均为2梯5户，30层设计，产品为建面约87-88-112-107-130平3-4房，整体户型偏刚需，实用率超80%。

五个户型的样板房已经全部公布，大家可以看看二娃特地去拍的探房视频。

建面约87平3房👇（样板间可参考下面的88平）

建面约88平3房👇

建面约107平3+1房👇

建面约112平4房👇

建面约130平4房👇

你觉得，星河智荟产品如何？

有意思的是，在星河智荟断货的这一年半里，市场已经发生剧变。

同样是曾经创下千人摇号，数秒清盘历史的项目，城光捂盘一年，但最终去化不错，还一再提价；但横沥岛上的一众红盘，受制于人才政策收紧，成交量下滑不少，甚至一度推出特价房源。

你们觉得，星河智荟此次开盘，最终会走向哪种结局？

地铁口+可以看海景！2.7万/㎡这个价格，香不香？

欢迎各位讨论，我们评论区见。

如果各位对星河智荟还有疑问，可以在评论区留言，也可以来直播间提问，下周四晚上8点，我们不见不散！

房产君还建了南沙交流群

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最后，我强烈推荐一个小程序给大家。

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