好久不见！广州地铁“单独”盖房，设计太秀了

来，吃个瓜。

广州地铁开始单干了，自己出钱自己盖房那种。

历史上广州地铁确实有过独立盖房的记录，比如大坦沙岛上的悦江上品，就出自广州地铁之手。

不过呢，广州地铁的年报显示，它全程操盘的住宅项目为数不多，而且历史颇为久远。

| 悦江上品实景图

想知道悦江上品当年产品如何，卖得怎么样不？

这就得问在广州摸爬滚打十余年的梅道理了，她可是活历史。

中间断档的N年，广州地铁转向了合作开发的模式，简而言之就是地铁拿地，房企开发。

和越秀组队盖的琶洲南，和珠实组队盖的云湖花城，和新世界组队盖的耀胜新世界广场，都是业内赫赫有名的项目。

但现在，广州地铁决定单独上场，去年年底拿的上官苑二期地块，今天突然公布了规划。

截止规划发布，上官苑二期的金主爸爸，都只有广州地铁一方。

这意味着广州地铁独立操盘。

怎么说呢，上官苑二期项目最让人印象深刻的，大概是展示艺术中心，别名售楼部（疑似临时选址幼儿园）。

这外观怎么看怎么像地铁隧道。

有一说一，广州地铁用来“复出”试水的第一个项目，基本盘还不错。

上官苑二期项目位处白云区，是设计之都为数不多的一手住宅。

项目北面分布白云中央湿地，东面紧邻广铁一中（白云校区），隔壁就是18号北延段和22号线北延段交汇的白云城市中心站，无论是地段还是交通都很能打。

以上，足以保证广州地铁立于不败之地。

至于学位嘛，据我所知，广铁一中（白云校区）只设有初中和高中，业主子女大概率要读周边小学，未来能否升入广铁一中，就要以教育局划分为准了。

广铁一中（白云校区）丨图片来源：广州市铁一中学

再看项目本身，上官苑二期分为东西两宗地块，两宗地块面积都不大。

所以开发商提及，项目北侧规划的2.3万㎡体育公园及儿童公园，将会联通项目内部园林共同开发，使绿化面积扩容至3.5万㎡。

（这么说来，项目内的园林面积是不是……）

东西两宗宅地里，西地块配建4栋住宅，东地块配建3栋住宅+一所12班幼儿园，整体货量预计在1200套左右。

其中，5#和6#将会提供约250套两梯四户全南向大户型，余下近千套货量均为两梯六户小户型。

含金量最高的，无疑是大户型。

从效果图来看，5#和6#南望宅地，视野优秀，但百度地图显示，这块绿地现状还是城中村，需要业主熬过旧改。

不仅于此，拉高地图来看，整个设计之都正处于开发状态，想象空间很大，需要熬出头的配套也不少。

所以，上官苑项目最终能卖成什么样，非常仰仗开发商的操盘能力。

两个月前，广州地铁为了造势，开启了上官苑二期征名活动，如今名字还没定下来，一万大洋的奖金已经送出，知名度成功打响。

或许这一次，广州地铁能打一场漂亮仗。

最后，大家可以猜一猜价格。

贝壳显示，上官苑项目周边几乎没有二手挂牌，距离最近的嘉禾望岗，房价要去到4-5万/平左右，而上官苑项目楼面价，约2万/平。

你猜，它会定价多少?

好了，今天就聊到这，如果你有关于上官苑二期项目的疑问，欢迎留言评论区。

本周四晚上8点的直播间，我们一起聊一聊。

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