hi，大家好，我是清远房姐（现在改名叫：清远楼sir）！
是的，之前我走丢了，担心你们找不到。所以今天，我主动来找你们了！
自我介绍一下：我长居清远，擅长做鸡，也擅长吃鸡，但更擅长买房。清远大大小小的一手房，我几乎都跑遍了，所以买房问我绝对没错！
当然，想来清远旅游，也是可以问我的！但前提，你得关注我呀！
番禺华南板块，正在被新广抛弃？
怎么说呢？
最近，广州雅居乐花园十年小雅，一套97平三房（满五年），南向哦，成交价370万，折合单价37980元/平。
基本贴着36884元/平指导价成交了。
这倒也还好，如果你再往前看，就能发现：
今年6月，雅居乐花园时光九篇，悄悄卖出一套约105平三房，单价34902元/平，妥妥低于指导价，将近2000元/平！
怎么回事，华南八大金刚之一的雅居乐花园，也扛不住了？
不仅雅居乐花园，隔壁最靓的仔——万科欧泊，近一年，价格已经回调9%。
曾经的刚需天堂——华南板块，价格正在被熨平......
房产君曾统计过去年2月，华南部分小区房价，这下派上用场了。近一年来，华南板块几个代表性小区，除了学位资源较好的华南新城，房价基本降了2-9%。除了华南，广州其他板块，比如科学城、庙头 、新塘、朱村，甚至牛奶厂，哪一个能逃过这轮周期的降价潮？但是，如果从另一个角度——指导价来看，多少就有些尴尬了。指导价，基本是一个小区最低价格底线，也是一个小区的“尊严”。最近，房产君发现，华南板块已经冒出10套以上，低于指导价成交的房源。稍微留意你就能发现，科学城板块，极少能找到低于指导价成交的房源。 曾经的名言，中国楼市看广东，广东楼市看华南，恐怕要被改写。近年来，科学城产业迅速发力，新盘聚集，产品力一个比一个强，吸引一批新广买房置业。而华南板块，从20年前那场“圈地运动”开始，陆续开发华南碧桂园、广州雅居乐花园、锦绣香江等多个大盘。拿雅居乐花园来说，小区占地4800亩，从2004年开发，至今已有十年小雅、时光九篇等12个住宅团。
像华南碧桂园、南国奥园、祈福新村等盘，楼龄已有20年，在楼市逐渐失去竞争力。华南板块房价本就“稳如老狗”，最近一两年，更是进入“横盘期”。一个魔幻的事实是，虽然大家叫嚷着，新广抛弃华南，睡城番禺不再香......但实际上，刚需都用脚投票，买入番禺。从11区人口分布上看，2021年，番禺区常住人口281.83万人，仅居于全市第二。意外的是，常住人口增量中，番禺区全年增加14万人，排在全市之首。除了人口数据，新房二手房成交量，也能一定程度看出客群流向。2022年上半年，广州一二手房，共成交81800套，番禺区成交了13142套，占全市16%，位居第一。新房方面，上半年，广州新房成交39618套，仅番禺区卖出了7101套。相当于，广州每5-6个购房者中，便有1个人在番禺买了新房。也就是说，那些新增的常住人口，或许有的已经转为购买力。根据广州市房产中介的统计，今年7月，番禺区二手成交活跃的十大楼盘中，至少有4个分布在华南板块，比如祈福新邨、雅居乐剑桥郡、华南碧桂园、锦绣花园等。华南碧桂园，总价200-300万，至少有50套房源可以挑。
别的不说，板块内，地铁3号线+18号线，直通海珠天河，对注重通勤的刚需而言，已经是“恩赐”了。
最后，房产君再留个念想，最近，希音总部也确定落在万博，万博/华南板块，或许慢慢摆脱“睡城”印象。你看好这个板块吗？如果你有其他想法，周四来直播间，和我们聊聊吧~这里有你们最关注的热盘选筹指南，还有不敢写在文章里面的大V点评！详细到每一户的日照时间，和噪音分析。我相信，你点进去看完之后，会惊叹一声：“卧槽”！这么好的东西，竟然现在才发现...