12万/㎡起拍！今天，20人去看保利天悦法拍房，仅2组客户......
正文开始前，想插播一个小广告：
hi，大家好，我是清远房姐（现在改名叫：清远楼sir
是的，之前我走丢了，担心你们找不到。所以今天，我主动来找你们了！
自我介绍一下：我长居清远，擅长做鸡，也擅长吃鸡，但更擅长买房。清远大大小小的一手房，我几乎都跑遍了，所以买房问我绝对没错！
当然，想来清远旅游，也是可以问我的！但前提，你得关注我呀！
家人们，亲朋好友们，是时候掏出支票本”捡漏”琶洲保利天悦啦！
在淘宝法拍平台上，“广州市海珠区晖悦二街22号1103房”悄然上架，这个地址正是保利天悦所在地。
该物业位于保利天悦小区中央的14栋，中楼层-11楼，建面约195㎡，套内建面约155㎡。
小区原版的户型图，大致如下↓ 一个4房3卫，双主套的户型。
房间内部还有一些垃圾和剩余物件没有被清理掉。
北向望江次卧
如果不是对居住上有特殊要求，这套房源甚至可以称得上“拎包入住”。
法院官方确认：“房屋已腾空，交吉拍卖”。
据说，这套房源目前还欠了6800多块钱的管理费、水电费等一些杂费。当然，几千钱对于这个起拍价两千多万的房子来说，确实是九牛一毛。
除了京东的估价报告比较夸张，只给出了不到8万/㎡的单价，剩余两家工行、淘宝的评估价格都比较贴近最近的市价。其中，淘宝更是给出了近16.5万/㎡的价格。
目前，保利天悦建面约195㎡左右的住宅，普遍挂牌价在17-19万/㎡左右。
成交价方面，去年上半年有两宗195㎡左右的成交，单价分别为14.4万/㎡和13.5万/㎡。
不过，这个成交价已经是一年半以前的价格了，而这段时间里琶洲，并没有受到大环境的影响转跌，而是继续向上攀爬。
这一次的起拍单价12.5万/㎡，相当于给了一次回到过去的机会。房源的自身素质都还保养的挺不错，法院保证了腾空交吉。
不过，现在都还没有一个人报名，距离截止日还有3天！
今天下午3点，法院组织的看房时间，一共有20多个人去到现场看房，但大多数都是业内人士/不良资产机构，只有少数几位客户。
根据保利天悦过往的法拍经历来看，流拍的可能性不大。在阿里法拍平台上，每一次都有人出价。
去年11月成交的晖悦2街13号3001房，也是一个建面约198㎡的3房，最终成交价2858.9万，单价约15万/㎡。两套房源呈现出来的状态，也比较相像。
不过，这套房的税问题不小。
据了解，暂时未办妥一手房屋产权登记，一手税的问题都还没解决。相当于，买家要同时交一手二手和法拍房的税，才能拿证。
据说，单单交税就要去到7位数。
买法拍房除了一些税种外，更担心的是交接和房产的债务情况，后续会不会又有人来追债什么的。
关于这套法拍房的背景，房产君也找到了，不算很复杂。
房产君了解到，房子的主人为李某，他是一家小贷公司的股东，持股15%。
这家小贷公司，在2014年前后，找到了另一家公司借了一笔钱，后者是给小额贷款做贷款的公司-广州立根。
而立根公司的背景是，广州国企。
这笔钱的具体数额不大，“也就”几千万的样子，但不知道什么原因，中源小贷就还不上了。于是，就开始了漫长的追债路。
经过法院的二审判决，李某参股的小贷公司向立根公司偿还贷款本金3890万元及该款逾期利息，几个股东对债务承担连带清偿责任。
其实，本期的房主李某只是其中的小股东，只持股了15%。其在法院上曾表示：“虽是股东，但实际上只是挂名股东，没有参与公司经营管理。”
然而，就在保利天悦这套房被法拍前，李某曾经有机会保下这套房子，让其不被拍卖查封。
2013年10月28日，李某买下了保利天悦，交易总金额约681.4万。
随后，在公司债务违约后，李某便将其转让给了好友W，一个第三方，转让价800万。不过，他们并没有过户。
在法院查封了房源后，W便向法院申诉。大概意思就是，我们签了合同，这是我的房子，不是李某的。
法院却表示，你们和关联人之间有很多的交易来往，以及时间上不太对劲，就驳回了W的请求。
👇👇👇