正文开始前，想插播一个小广告：
hi，大家好，我是清远房姐（现在改名叫：清远楼sir）！
是的，之前我走丢了，担心你们找不到。所以今天，我主动来找你们了！
自我介绍一下：我长居清远，擅长做鸡，也擅长吃鸡，但更擅长买房。清远大大小小的一手房，我几乎都跑遍了，所以买房问我绝对没错！
当然，想来清远旅游，也是可以问我的！但前提，你得关注我呀！
你信吗？长岭居的豪宅时代要来了。
最近长岭居很热闹，因为几个新项目都是改善盘，从板楼到天际墅都有。
这种情况有点像牛奶厂，新盘不以地铁做主打，以改善户型为主，强调环境和学区，产业则依托周边。
比如，牛奶厂依托的产业来智慧城，而长岭居呢，依托的产业为科学城。
图 丨 黄埔科学城
图 丨 天河智慧城
目前，牛奶厂的二手在8万/平上下，而长岭居也不逞多让，新盘的吹风价已经有了破5逼6的意思。
所以我特地找了个时间，去会了会长岭居众盘。
挂张图，证明我也是个顶着大太阳在长岭居徒步六公里的好汉。
长岭居最近登场的新项目，有且仅有开控城投云锦一个，我们放在后文再讲。
后续将要登场的项目还有三个，分别是：
1）长岭雅居
9月10号开外展点，首批产品为建面约160-300平大平层，未来会有90平起步的小户型。
我偷偷看了一眼资料，产品极其不错，绝对当得起长岭居天花板的名头，首批大平层有可能走出独立行情。
剧透请去直播间，这里不方便写。
出了海报，预计今年内有动作，但还没有公布产品信息，只知道这个项目占地约7.2万平方米，容积率为2.0。户型比例不低于总计容建面的30%设置大户型（户型面积不小于150平方米/户）。它的地块条件非常接近黄陂的振业天成（占地面积5.2万平，容积率2.0）。所以我猜，黄埔区府壹号苑的定位与振业天成差不多，产品可能以豪宅线上下的刚改户型为主。CPPQ-A4-4地块由两块地组成，总占地面积约10.5万平，容积率分别为3.0、2.0。同上所述，未来产品大概率偏刚改，小户型占比略高。那么，率先开放售楼部的开控城投云锦，就有了极强的参考意义。开控城投云锦是目前长岭居板块最近地铁的项目，从售楼部出发，步行至长平站B1口大约1公里，对依赖地铁出行的人群比较友好。项目总占地4.4万平，一半占地面积给了北面的8万平商业综合体，剩下的一半面积才是小区的。划重点，这是长岭居目前规模最大的商业配套，也是项目的最大卖点。
拉高地图一看，项目的南面是一片山体，自然资源很加分。首推的5#户型是这样的——板塔结合布局，西户和中户共用一步双开门电梯，东户单开门电梯。细看户型，可圈可点的地方不少，比如户户双阳台，超长景观阳台，南北对流设计。综合评判下来，云锦产品分可以拿到很高，价格也还算踏实。销售告诉我，开控城投云锦的吹风价没有外面传的那么邪乎，单价应该是4.5万/平到5万多，预算在550万以上的客户都还有戏。附近的奥园春晓，就有相当一部分业主想要卖房置换过来，摆脱和外人“坦诚相见”的困扰。所以，虽然开控城投云锦虽然开放售楼部不足半月，筹量还挺可观，如果进展顺利，这周六就会开放售楼部，下周末开盘。整个长岭居都在期待开控城投云锦首开告捷，让市场交投更活跃。目前，长岭居在售项目还有中冶逸璟台，主推212㎡复式五房，均价5.8-6万元/㎡；还有天健天玺，在售户型85-120平复式4-5房，均价4.7万/平。由于新盘较多，房产君建议大家错位出货，以免短期内同质竞争，互相踩踏。最后，如果你还有疑问，可以给我们留言，也可以来直播间咨询，下周四晚8点，不见不散！这里有你们最关注的热盘选筹指南，还有不敢写在文章里面的大V点评！详细到每一户的日照时间，和噪音分析。我相信，你点进去看完之后，会惊叹一声：“卧槽”！这么好的东西，竟然现在才发现...