广州这个盘，楼面价2.2万，准备卖2.9-3.1万/㎡！
看这个文章之前，我建议你先准备一瓶酒和一盘花生米！因为，我接下来要聊的楼盘——山海合悦，是个有故事的同学……
山海合悦，原名叫佳兆业悦伴湾。
当年这块地拍卖的时候，是南沙高光时刻，也是市场最疯狂的时候，所以，这块地很受欢迎。
拍地当天，佳兆业势在必得，非常激进，没两下就把竞价干到了封顶，然后顺利将其收入囊中，折合楼面单价22700元/㎡，是当时南沙楼面价最贵的地块！
当然，现在已经被建发明珠湾玺超过了，建发楼面价23604元/㎡。
记得在2021年初吧，项目吹风3.5-3.8万/㎡，都蓄了100多组客户，可见当时这个盘还是很受欢迎的，毕竟项目整体来看很不错——
有山有海，有地铁（距离4号线南沙客运港站约1公里），旁边规划小学，附近就是二中天元（地段划分请以教育局为准），而且大名鼎鼎的邮轮母港就在几百米外，项目的产品也很出圈。
但因为一直没开盘，加上市场变化太快了，遇上了限价，所以，佳兆业就一直拖着不开盘。
可谁知道，房地产动荡，房企纷纷暴雷，而佳兆业就是其中之一！爆雷后，项目陷入了停工状态，开始摆烂。
好在项目确实是好项目，各方面都不差，所以平安信托接手了，项目由央企中国信达旗下的信达地产代管代建。
如今，项目改头换面，更名为“山海合悦”。今天，正式对外开放营销中心。
为什么叫山海合悦？
我去现场看完后，有了自己的理解：大概是因为，这个项目位置很好，能看山，又能看海，而山海风光能让人心情愉悦吧！因此就叫山海合悦了！哈哈哈哈哈哈。
下面重点来看看项目信息：
项目由2块地组成，地块1（西地块）由3栋高层洋房+1个12班幼儿园（公立）组成。这三栋楼就2个户型，98㎡4房2卫和83㎡3房2卫户型。
地块2（东地块），规划3栋洋房，26-32层高。这块地呢，就多一个108㎡的4房2卫户型，但这个户型后面才会推，整个小区只有64套！
据现场了解，项目首推地块1的4号楼，33层高，2梯6户设计。
其中，01-02单位为98㎡南向4房2卫。
83㎡3房2卫，西边偏北的03单位为83㎡3房2卫，04单位是北向83㎡3房2卫。
而05-06单位是东向看海的83㎡3房2卫。
具体户型分布信息看下图：
销售告诉我，山海合悦目前吹风2.9-3.1万/㎡，预计本月开盘，不排除开盘时会有额外惊喜！
目前，南沙湾的二手价普遍在2字头，少数能上到3万/㎡。
比如星河山海湾，近期成交了两套小户型，单价都在3万/㎡上下，还有一套195平的复式五房，单价直接爬到了3.9万/㎡。
碧桂园海湾1号成交价稍低，但也达到了2.4-2.6万/㎡的水平。
一手项目则普遍是3字头，只有特价单位，才能下探到2.8-2.9万/平。
所以在我看来，山海合悦的吹风价还不错。
目前，山海合悦吹风价相当于一年半前的八折，开发商又从民企变更为更有实力的央企，算是双重利好。
再加上南沙时不时就有风声传出，如果今年这场风今年真能刮到南沙，或许山海合悦会卖出不错的成绩。
那么，各位看好它么？