开撕！保利水木芳华、中建凤榕台齐开盘，遭罪的是…

正文开始前，想插播一个小广告：

hi，大家好，我是清远房姐（现在改名叫：清远楼sir）！

是的，之前我走丢了，担心你们找不到。所以今天，我主动来找你们了！

自我介绍一下：我长居清远，擅长做鸡，也擅长吃鸡，但更擅长买房。清远大大小小的一手房，我几乎都跑遍了，所以买房问我绝对没错！

当然，想来清远旅游，也是可以问我的！但前提，你得关注我呀！

今天是一个普普通通的周六，但我的朋友圈热闹得像过年一样，因为保利水木芳华和中建凤榕台同时加推了。

不厚道地吐槽一句，两个项目两次开盘都在同一天，这硝烟味儿啊，啧啧啧~

先说保利水木芳华，项目开盘现场一如既往地热闹，整个售楼部都是人山人海，外面的队伍拍得老长，听说有人8点就顶着太阳去排队。

你看，是不是很火爆？👇

我认为，保利水木芳华加推火爆的原因有三。

第一，保利水木芳华1-3#已经基本售罄，只剩零零散散的尾货，朝向、楼层都不是特别如意，新推楼栋会更有吸引力。

第二，本次加推的10#有价格优惠。

按现场销售给出的价格计算，建面约67平三房、80平竖厅三房、99平四房单价都在1.7-1.85万/平左右，只有80平横厅贵一点，去到1.8-1.85万/平。

整体来看，单价比端午首开贵了一千块左右，但还是要比首开涨价后便宜（涨价后均价约1.75-1.9万/平），增城客户对价格相当敏锐，自然能吸引不少客户。

第三，户型升级。

建面约67平三房、99平四房的户型和上次一致。

建面约80平三房的产品力却提升了不少。

原先的80平三房，怎样都要有卧室朝北，但新加推的80平三房，竖厅和横厅单位都可以做到四开间朝南。

尤其是横厅，它是单边位，又是南北对流，所以意向客群更多，身价水涨船高。

其实，中建凤榕台的产品力也很不错。

中建凤榕台今日加推了2#，产品为建面约67平三房、77平三房、80平三房，户型与之前一致。

四开间朝南的单位中建凤榕台也有，产品力不输水木芳华。中建凤榕台更近地铁，定价要高一些，去到1.8-1.9万/平，最便宜的一套建面约68平三房，总价要120+万，比保利水木芳华贵了那么一丢丢。

可惜，这一两千的差价，导致不少客户流向了保利水木芳华，朋友圈里的中介推荐，也以保利水木芳华为主。

不过，无论这场抢客大战的赢家是保利水木芳华还是中建凤榕台，输家注定是周边的一二手房。

如你所见，凤岗双盘已经对周边项目造成了冲击，同板块某一手房，一年前开盘均价2.15万/平，如今76折开卖，据说首付还能做到8.8万起。

而周边的朱村某一手项目，从前以买房送车位+菜园取胜，如今眼看着卖不过，也把价格降到了1.6万/平。

二手房也不太平，两年前某小区一手房卖2.4万/平，今年业主以1.1万/平的价格卖出，腰斩价抛盘让周边所有的二手业主心惊胆战了一把。

惨吗？是有点，无论是对开发商还是对二手业主而言，眼下不是一个很好的出货机会。

对买家则相反，正是因为保利水木芳华、中建凤榕台的加入，21号线沿线众盘房价都在慢慢调整，如今已经来到了一个低位。

可以说，今年已经是买入增城，最好的时机了。

好了，如果还有其他的问题，欢迎下周四晚上，来房产君的直播间，一起来聊聊！

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