天哪，天河三杰，保利天汇、珠江花城、天河壹品，小户型来掐架了！房产君打听到了最新消息，保利天汇明天推出2期小户型，价格6.2万+/平起。隔壁的天河壹品，新推11栋南向小户型，约90-99平，单价7.3万+/平起。珠江花城也传出消息，约88-89平小户型，预计10-11月开盘！红盘扎堆开卖，看来开发商对下半年的预期，还是挺乐观的。保利天汇2期小户型，总价565万+
我没记错的话，前阵子，保利天汇拿出压箱底的靓货，2期楼王大户型开卖。这才过了不到一个月，又有新货上架，推货速度拿捏得死死的。明天亮相的二期4栋（21F），两梯七户，户型约91、95、126㎡2+1房至3+1房。这次首推01、03和05号户型，单价区间在6.2-7万+/平，总价565万起。单价约6.2-6.65万/平，总价区间565-605万，中间楼层约590万+。单价约6.68-7.1万/平，总价区间635-675万，中间层约660万+。单价约6.8-7.2万/平，总价区间850-900万。
小户型南北向价差约5000-7000元/平，总价最大差70万左右。力所能及的情况下，还是踮踮脚上车南向户型吧。相比三期和四期，二期围合式布局，环境相对安静，且有花园景观，楼间距更开阔。6栋楼间距最宽处达到约70米，4栋东侧和五期组团，也有超过40米的距离。具体的购买攻略，可以扫码咨询我们的资深选房师老赵，实地带你看楼，开发商的折扣优惠，他都知道~
保利天汇这次迅速加推，一方面，借助金九银十热度出货。另一个微妙的原因，强敌天河壹品，南向小户型，已经云淡风轻地开售了！目前，天河壹品全新推售11栋南向小户型，包括约90-99平3+1房，约89北向几乎清货。其中，南向91平3+1房，位于单边位置，单价约8.2-8.5万/平。约99平3+1房，南向望园林，视野优于91平，价格上限更高，约8-8.9万/平。而93平，视野遮挡最严重，胜在南北通透，单价便宜些，约7.3-7.7万/平。91平和93平户型布局基本一致，区别在于，93平户型多2平方米过道空间。另外，99平竖厅，这个单位采光无敌。阳台和对面的一期组团，间距有约39米，基本是整个小区，视野最开阔的地方。最后不得不提一嘴，珠江花城，约88-89平小户型，预计这个月中旬出样板房，10月或11月开盘，目前户型图尚未出街。
据销售透露，可以参考三期小户型，吹风5.6-6万/平（以开盘为准），大致如下：这里不多赘述，感兴趣的朋友，公众号关注起来，后续会有报道~保利天汇和天河壹品小户型单价，差了约1万/平，我们拿91平举例：
1、保利天汇约91平2+1房，传统竖厅，餐客厅阳台连成一体，非常标准的动静分离格局，整体空间感更强。壹品91平3+1房是横厅，胜在户型紧凑，玄关处比天汇多了一个N+1房。
左图：天河壹品约91平3+1房
右图：保利天汇约91平2+1房
2、关于朝向视野。天汇这个户型，东北向望五期组团，楼间距大概42米，东侧能看到一点山景。
壹品91平则是朝南向，单边位置，望小区园林，景观更漂亮。部分视野会被99平户型、10栋遮挡，但问题不大。3、天汇2期4栋为2梯7户，21层；而天河壹品11栋为2梯6户，14层，整体密度更低。
4、价差方面，91平这个户型，天河壹品去到8.2-8.5万/平，比保利天汇同款户型，总价高了约160-180万。如果选择壹品93平户型，单价约7.3-7.7万/平，总价价差，可压缩至100万左右。
至于地段，广氮和天河智慧城，仁智见仁，智者见智。大家根据预算来选择吧。最后，抢答环节来啦，天河壹品、保利天汇、珠江花城小户型，你会选择谁呢？
好了，如果你拿不定主意，还有其他问题记得关注我们的直播，我们敞开聊！
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