荔湾杀出全新盘，吹风价仅4字头，一线河景

2022年的荔湾楼市，终究不平静。

除了卖地风风火火之外，又一个全新盘亮相了，就在花地河畔，距离万科金域曦府约1.3公里，它便是——力诚榕诚湾。

项目地块呈三角形，目前公示了8栋住宅，门口的花地河宽约60米。

对着地图研究千遍不如实地跑一趟，走，今天力诚榕诚湾正式开放售楼部，咱们踩盘去！

力诚榕诚湾前身是茶滘旧改19号地块，整个茶滘旧改项目共有33块地，而力诚榕诚湾，是茶滘项目资源最佳的地块之一。

项目线西南望花地河，东侧又紧邻公园，环境非常宜居。

而且，这个项目的位置也很特别，它距离1号线花地湾地铁口约1.5公里（步行距离），既能与闹市保持一定距离，又能保障正常通勤。

此外，片区未来会有不错的教育资源，力诚榕诚湾配建一个48班幼儿园，旧改范围内规划一所中小学（远期规划），周边又有一所真光中学。

一线河景+距离地铁1.5公里+不错的教育资源，足以支撑力诚榕诚湾，在刚改市场打出一片天。

项目占地5.2万㎡，建面约26万㎡，由8栋楼组成，其中首批推出的是6#和7#。

第一批拿出来的就是望河单位，足以见其诚意。

如图所示，6#为两梯六户设计，高32层，主推建面约85-97平三房，所有的97平三房两卫都能望河，85平三房则望园林。

而7#呢，则是两梯三户设计，高43层，主推建面约140平“双龙抱珠”四房及168平南北对流四房，全是西南望河大户型。

力诚榕诚湾现场开放了建面约97平三房的样板间，谍照如下👇

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目前，力诚榕诚湾周边二手多在3字头，一些楼龄较新，或近地铁的小区，二手均价可以接近4万/平，比如茶滘项目的早期组团力诚欣悦湾。

而一手小区呢，普遍在5字头，比如万科金域曦府，均价5.5万/平，保利西悦湾也要去到5.1万/平。（数据来源：房天下）

所以，如果力诚榕诚湾4字头开盘，价格会有竞争力。

如果你是本地客，或者是倾向自住属性的客群，那么力诚榕诚湾会很适合你，不信你可以看茶滘旧改早期组团力诚欣悦湾的数据——

17年建成以来，小区只有两套二手成交，分别在20年和21年，现如今挂牌也只有13套，呈现鲜明的惜售属性。

但如果你不是本地客，则建议考量1.5公里的地铁距离能否接受，因人而异。

那么，各位觉得这个项目如何？

如果还有更多想了解的，记得关注我们的直播间呀！

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