继续投资44亿，广州城投或接手，“恒大”足球场没烂尾

吊足了胃口的广州第三轮集中供地，终于千呼万唤始出来。

就在大家都感叹，几度夕阳红时，青山跳出来说：我还未老，掌声和鲜花都要。

众地块中，近66万方的谢村巨无霸腾空出世。

纳尼？谢村还有地？还那么大？在哪里，为啥没提前告知？

一番刨根问底之后，答案揭晓：地块就是恒足球场项目，足球场原地复活了！

时隔1年多，从恒大暴雷，到资金链断裂，再到足球场深陷烂尾风波，顺利退地之后，再挂牌重出江湖。

一路走来，太多的借口，太多的理由...

前世：别有根芽，不是人间富贵花

2020年4月，恒大以底价约68亿获取番禺谢村体育设施和产业配套地块。

投我以木桃，报之以琼瑶；风光无限的许老板，决定回馈大湾区市场。

于是，恒大宣布将耗资120亿，在这片看似贫瘠的土地上，打造出可容纳约10万人的足球场，于2022年投入使用。

据当时的出让条件，整个项目由3宗商业＋1宗产业地块组成。

2020年11月，商业地块的公寓拔地而起，恒大冠珺之光以1.8-2.3万/平的价格，借着足球场的IP，问鼎广州公寓销冠。

恒大冠珺之光开盘火爆现场 @广州房产

那个时候的产业地块用于建设足球场，在烈日下正如火如荼。

毕竟，当时侧出让条件规定，这个足球场是需要恒大自持运营的。

2021年9月，恒大传出暴雷，很快因资金链断裂足球场项目飘出停工摆烂的信息。

2022年3月，身陷囹圄多时的足球场项目，迎来白衣骑士，传出城投将接盘，但很快风声又销声匿迹。

2022年4月，一份名为“嘉和125号恒大广东股权收益权集合资金信托计划”公诸于世。

原来，城投一直没有放弃接管项目，只不过恒大之前为了梅州恒大御景半岛项目，以及汕头恒大金碧外滩项目，将足球场项目的部分资产抵押了出去。

恒大中心 @细鹏 摄

安静的这些时日，ZF、城投、恒大、信托在积极举行多边会议，商议项目接手路径和方式。

据拆拆了解，城投方希望通过公开招拍挂的方式获取项目，而非直接从恒大手中“接盘”。

2022年8月，恒大足球场深夜发声，恒大正式宣布将足球场地块及其周边配套退回给政府，收回55亿的资金。

2022年9月，化解债务僵局之后的恒大足球场项目，再次正式挂牌亮相。

在10月10日的第三轮土拍中，如果没有吸引到新投资人，将会由广州城投接盘。

今生：山穷水尽处，枯木又逢春

根据最新的出让条件，可以看到几个重点：

一是，竞得人需继续配建足球场，合计剩余成本约44亿；足球场建成后的使用运营商大有来头。

在整个项目资产包里边，体育用地（恒大足球场）的建设须宗投入约65亿。

此前，恒大已经投入了20.92亿进行建设，因此要求竞得人必须按规划条件继续建设足球场，剩余还需投资约44.08亿。

不过足球场建设完毕后，不再像之前那样须规竞得人自持运营，而是无偿移交给政府指定单位。

天河体育中心 @细鹏 摄

据知情人士透露，兜底方城投在积极与天河体育中心洽谈足球场的后期运营方案。

顾名思义，天河体育中心或可能接手足球场建成后的使用与运营，不过双方还在博弈中。

那么，一个更深层次的问题来了，天河体育中心是何许大佬？

根据企查查显示，广州天河体育中心是一家事业单位，国资背景。

all in，也就是足球场从重生、建设、到建成，以后的生命中都有国资的保驾护航。

看到这里，悬着的心可以落下来了，足球场算是保住了，不过今年投入使用估计够呛。

恒大足球场 @细鹏 摄

二是，竞得人会继续履行之前权属人在该地块未完成的应尽义务。

冠珺之光的业主们，可以放心了，不但足球场不会烂尾，楼盘也不会烂尾。

其实早在去年，城投就在积极接洽恒大、以及该项目的实际出资方中信信托。

此番接手后，中信信托将配合城投解冻项目、配合完成在建工程。

内部人士透露，公寓恒大冠珺之光那边，城投已经在给业主做转签方案了。

已获得视觉中国使用授权

为何要转签？

根据出让条件，地块已取得的包含但不限于国土、规划、建设等批复文件实施建设，竞得后按出让合同约定及相关规定办理文件更名和新发，其中竞得人办理国有建设用地使用权首次登记前须注销原不动产权证书。

通俗点，城投拿下之后，项目开发建设过程中的一切手续合同等，落款和权属都会变更成新的开发主体（新项目公司）；而原不动产权登记的权属公司将会注销。

开发主体不一样了，为了保证业主们的权益，自然需要转签，将原来的权利义务转移。

冠珺之光 @广州房产 摄

三是，足球场的建设成本要在计算本项目土地增值税、企业所得税前扣除。

此举主要在于保全兜底方的利益。

将足球场的成本纳入到项目的成本中，税前扣除，以对冲掉项目销售带来的部分增值溢价空间。

从而在清算时，可以减少兜底方的部分税收，保证兜底方的利润空间。

三管齐下，ZF诚意满满，兜底方也责任义务应尽则尽。

原恒大足球场效果图

显而易见，一场浩劫之后，大换血，恒大足球城项目将迎来新生。

是否能够恢复昔日的光彩？让我们拭目以待。

对此，你怎么看？欢迎留言。

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