近6年，广州房价涨幅前6板块曝光！广钢上榜……
相信这是很多人会好奇的话题。
根据克而瑞公开发表的数据，我们整理了一份房价涨幅数据，发现涨幅最好的板块，有点出乎意料。
我们选取了上一轮楼市大涨的2017年数据来对比，不过6年时间，部分板块的房价涨幅，已经超200%。
房价涨幅TOP6板块，主要分布在天河、黄埔、越秀、白云和荔湾区。
近6年来，房价上涨幅度最多的是天河公园板块，涨幅达到213.90%，相比2017年，2022年的成交均价，至少每平米涨了8.6万元，6年的涨幅，完全可以轻松拿下市中心的一套全新房。
长岭居板块，涨幅排行第二，也是非常令人震惊，190.71%的涨幅，近6年每平米至少涨了3.1万元，涨幅完全撑得起黄埔新城一套房。
另外，越秀区府板块、白云同和板块、荔湾老西关、广钢新城，近6年来的涨幅，均超过60%。
为什么是它们？
先说天河公园板块，涨幅213.9%，这6年天河公园板块都发生了什么？
1、地铁开通
2018年末，21号线正式通车，天河公园板块从此告别了无地铁时代。
另外，在建地铁11/13号线也经过天河公园站。届时，三线交汇可以串通天河智慧城、珠江新城、黄埔科学城、鱼珠、增城新塘、以及白云、海珠、越秀、荔湾等重点区域。
2、新盘稀缺，二手房价蹭蹭蹭往上涨
天河公园板块，目前在售的一手住宅只有天麟府·瑧林，报价15万/平。
周边的二手住宅，如东方新世界、理想蓝堡国际花园、隽园等，成交单价都在10万+。要知道，2003年开卖的东方新世界（指导价小区，价格被隐藏），首期开盘价才约6800元/平。
再加上天河公园板块，离珠江新城近，并拥有宜居的居住环境、优质的教育资源等成熟的配套设施，非常受到改善型买家的欢迎。
|天河公园实景图@广州房产拍摄
长岭居板块，涨幅190.71%，也是非常夸张。
长岭居虽然主打“环境+学位”的卖点，但交通不便，也常被人诟病。不过，交通上的短板，似乎并不影响板块房价的上涨。
长岭居在过去6年，又发生了什么？
1、起点低
长岭居房价过去6年涨幅接近200%，与其起点低，有着很大关系，毕竟2017年的均价才1.65万元/平。
2、有轨电车开通
2020年，黄埔有轨电车1号线开通。该线路加强了长岭居、长平、永和版块与萝岗、水西、香雪版块的直接联通，并且可以接驳地铁6号线香雪站。
3、改善型楼盘拉高区域整体均价
2018年末，黄埔区标杆地价项目中冶·逸璟台开卖，拉高了板块整体的均价。
另外，长岭居近几年卖的地比较少，在售楼盘以改善型、豪宅为主，价格也比较贵。
值得一提的是，板块内在售的4个楼盘，对比去年同期，房价涨幅都超过10%。
同和板块，涨幅68.95%。
该板块环境一般，周边都是城中村，聚集了大量的外来务工人员。
虽然有地铁，但上班高峰期，要想挤进“死亡3号线”，费九牛二虎之力都不一定能挤上。
那为什么涨幅还能那么高？还是新盘稀缺。
凭借着与天河接壤的优势，而且各项配套设施也较成熟完善，同和板块承接了不少天河楼市外溢出来的客户，二手房价也跟着水涨船高。
比如恒大御府，在贝壳的最高成交单价曾去到6.1万/平，最新成交的一套，也要5.77万/平。
而板块内目前在售的新盘仅有佳兆业天墅、珠光云山壹号、越秀星汇云城，还有待入市的云裳峯尚和荣升·珑樾。
其中佳兆业天墅和珠光云山壹号都是豪宅类产品，总价千万起至上亿元。
至于越秀星汇云城，报价5.5万/平。
老西关，也是传统的豪宅板块，名校众多，涨幅66.8%。
2019年，保利以4.25万/平的楼面价，拿下位于老西关的冷冻厂地块，创下了当年的楼面价最高纪录，至今仍是荔湾的标杆。这宗地，就是如今的保利天珺。
板块目前在售的金众西关海、珠江御景壹号、保利天珺等，都是稀缺的江景豪宅，报价在8-10万/平左右，这也就不奇怪为何板块房价一直居高不下。
老西关实景图@广州房产拍摄
再加上优质的教育资源，这些都在无形中拉升了板块房价。
综上，不难发现涨幅明显的板块，一般都离不开两大要素：
1、板块内在售楼盘以改善型或豪宅为主；
2、板块内都具备优质教育资源。
这再一次说明，市场分化趋势愈发明显，学区房在楼市中依然扮演了非常重要的角色。
至于其他一些看似涨幅可观的板块，一般都是前期缺货，而近两年新盘补仓才导致房价大涨，如琶洲、金沙洲等板块，涨幅不具参考价值。
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