首付80万，买欧泊450万三房？可以！但代价我不敢看

最近，小王去万博看了房。

这年头，年轻买家想买房，总是逃不过网红盘的招揽。哪怕小王手里只有100万现金，中介依然给他推了一套总价360万的万科欧泊两房。

小王掐指一算，首付+佣金+税费缺口近20万，当即小脸一黑，打字吐槽中介的数学水平。

没想到中介很淡定地回复：“王先生，您给我一个解释的机会。”

“万科欧泊是很优质的楼盘，我们有办法帮您解决首付问题，100万首付也能买到，而且月供不会高出很多。您要不要加个微信了解一下？”

看到这句话，小王愣了一瞬间，心想传说中GPGD的违规操作算是给自己碰上了。

但这套房吧，他手快点进去看过——

保养不错，楼龄尚可，虽然是北向，但怎么也是个高层，如果首付100万就能盘下来，那还是可以接受的，更何况自己只是轻轻地多贷个20万，不算特别多……

要不，加个微信咨询一下看看？

抱着试一试的想法，小王留下了自己的电话号码，不到十秒，微信就弹出了好友申请。

报高成交价，变相做低首付

为了表示诚意，中介在加上小王的第一瞬间，就发了一张成交截图过来，里面显示近期该小区成交了一套房子，评估单价约5.2万/平。

中介告诉他，一套80平的两房，贷款的时候适当做高价格，就能降低首付，比如按评估价贷款，首付就只需360-5.2X80X0.7=69万。

小王心下了然，以上操作GPGD石锤。

讲到这个，中介强调：“当然，价格不是想拉多高就拉多高的，要看评估价能不能报上去，想超贷，客户至少先有一部分资金。”

“咱们这套还可以往上抬一抬，因为小区巅峰成交价是6w+/平，理想情况下，首付50万买一套两房没有问题，多余的钱可以交税费和佣金。”

“如果您愿意，还可以争取用80万首付，盘下一套三房。”

80万首付买入欧泊三房！

眼见小王心动，中介很顺利地约出小王详谈。

—————— 方案1 ——————

两人见面的地点是某家奶茶店，中介掏出A4纸，当面给小王算了一个买三房的方案：

某95平三房房总价450万，约需30万税费+佣金。

小王可以将手上80万用于首付，20万用于杂费，余下的370万房款+10万杂费缺口走贷款。

商贷30年，利率4.3%，最终月供约1.9万。

—————— 方案2 ——————

说不心动，那是骗人的，但三房的月供压力有点大，小王又让中介给他算了一套两房的方案：

某80平两房总价360万，约需20万税费+佣金。

小王可以将手上80万用于首付，20万用于杂费，余下的280万房款走贷款。

商贷30年，利率4.3%，最终月供约1.4万。

—————— 方案3 ——————

算到这里，中介试探着问了一句：“您考虑JYD吗？如果做JYD，您就可以买到三房了，380万贷款，月供不到1.2万，而且JYD可以贷8-9成，首付要求更低。”

小王没有回答，而是把憋了很久的那句话问了出来：亲！为什么税费和佣金要二三十万啊？

非标贷款费用按2-3%收取

中介没多说给小王算了一笔账：

1）个人所得税1%

2）契税90平以下住宅1%，90平以上1.5%

3）如果房子不满五，和业主协商交5.3%增值税

4）中介费1%（此处经过模糊处理）

5）非标贷款2-3%

细细算下来，除了增值税，每一项都是必交的。经过小王努力，中介松口说非标贷款费可以再谈，但最低也要2%。

划个重点，以上费用全部按GPGD后的价格收取。

举个例子，小王心心念念的那套360万2房，得按400万总价申请280万贷款下来，才足以覆盖首付、佣金、税费的缺口。

那么他需要支付的税费和佣金，就是400万X5%（个税1%+契税1%+中介费1%+非标贷款2%），合计20万。

如果是正常价格买房，这笔钱会是360万x3%（1%个税+1%契税+1%中介费），合计10.8万。

小王内心万马奔腾，心想我只不过是多贷20万买房，竟然要付出9.2万的代价！

GPGD有风险

不过，中介也强调了，这笔额外费用是做到贷款里的，拉长到30年来看，增加的月供不算太多。

商贷每多10万，30年下来，月供只多出500元左右。

小王如果执行GPGD买下360万两房的方案，月供只增加了不到1500元，但如果这20万是向亲友筹措，通常三五年内就得还清，这才是真正的压力爆表。

所以，GPGD适合的，是那些首付差距不算太大的买家。

但如果小王硬抗着买下450万的三房，月供将暴增数千元，这需要极其庞大的收入支持，强行上车的行为与赌徒几乎无异。

所以，奉劝大家一句，不要妄想着手持二三十万买入大几百万的红盘，违规，抽贷，爆杠杆，都是你无法背负的东西。

好了，今天就聊到这里，如果还有疑问可以给我留言。

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