看了看我的银行账户，再看了看楼下苹果门店的排队盛景。嚯，是我高攀不起的样子！苹果门前排的队，是打工人流下的泪。
丨广州房产摄
不是，说好的消费降级，裁员广进呢？终究是我一人承受了。看到门口排起长龙的队，不知道太古有没有后悔当初的选择。据说，当时体育中心的太古汇是有预留门店给苹果，而苹果也很有意向进驻。但后者想要的是LV大门面，选择了天环。不过，双方迎来了一次重逢的机会，不过不是在体育中心，而是在荔湾的新商场！今天，太古和珠实联手打造的广州荔湾聚龙湾项目正式启动，这里将会成为太古在广州的第二个商业综合体！房产君在第一时间赶往了现场，且听带回的第一手报道。
太古商业体属于聚龙湾片区，位于荔湾东，一线临江，现阶段离广佛线的沙涌站约600-700米，还是有一段距离。但是，规划的11号线芳村大道东站，和项目咫尺之遥，极有可能打造成地铁上盖的商业体。
聚龙湾片区是串联广佛两市的重要节点，距珠江新城和千灯湖均为10公里左右，且片区内规划有11号线、广佛线、25号线三条地铁穿过，地理位置非常优越。房产君了解到，项目建设用地约29.5公顷，总体量约65.7万㎡，全是商业+公园，完全没有住宅规划！在具体设计上，离江边最近的一条街，大概率会打造成滨江公园绿地，而靠近芳村大道东的地铁站则是商业+写字楼。早在去年11月，太古和珠实的签约，便引起了市场和荔湾人民的热烈讨论，广州西部缺乏大型商业元素已经是人尽皆知。不过，当时大家的预期还是比较久，毕竟当初广州太古汇从立项到面世，经历了10年之久！磨刀不误砍柴工，太古汇运营后一下子抢占了广州商业的顶流，更是创造了连续32个季度业绩增长的神话，8年啊！友友们！所以说，虽然正式动工了，但大家还是给多点耐心，要打造一个好的商业体，总是需要时间打磨和设计。2021年，广州太古汇销售额破百亿，同比去年增幅达33.4%，是全国TOP10的商场。无论是疫情还是消费降级，广州最顶级的有钱人，依旧消费欲望满满。大家都在猜测，荔湾聚龙湾项目是广州第二个太古汇，还是第一家太古里？房产君不负责任的说，大概率是太古里项目哈，且听我吹吹逼。
第一个原因，同一个城市很难有两家太古汇，而且北边的白鹅潭片区，华润的万象项目也要来了，如果是万象城那就是真的正面重奢商场PK。广州西的消费能力，能否支撑得起两家重奢商场，是一个问号。第二个原因，参考上海，一个兴业太古汇，一个前滩太古里。两者定位不同，太古汇是重奢写字楼+购物中心，太古里是开放式的轻奢潮流商业街区。而且，上海兴业太古汇在最火爆的南京西路，类似广州太古汇在体育中心。前滩太古里，位于浦东新区，距离黄浦江很近。周边写字楼和住宅兴起，有消费需求，但商业比较匮乏，有点类似现在的聚龙湾的地位。荔湾板块是历史人文比较浓厚的区域，适合太古打造这种开放式的商业。在此前的文件中，曾经透露是高端商业街区，太古里则匹配了这个规划。以上纯属我个人的哥德巴赫猜想，当下没法证实。如果错了，那给大伙道个歉。
看到太古珠实聚龙湾项目正式动工，最高兴的莫过于住在广州西的业主们，片区价值迎来重构！尤其是20万广钢业主，能笑出声。一个好的商业落地，周边房子价格又要涨了。南边医药港COCO Park开始营业了，北边白鹅潭还要来个华润呢！新盘来说，直线距离不到一公里的万科金域曦府、旁边同样一线临江的滨江上都、千万江景豪宅幸福湾，都能吃透这波商业红利。不过，别的项目也别着急，广州商业即将迎来一个井喷阶段。全国销售额第一的SKP已经在筹备的路上了，黄埔科学城的大悦会已经在建了，华润万象在白鹅潭跃跃欲试，前几天甚至还在招标呢！（后来官网下架了）
现在，太古在聚龙湾已经实现了“0”的突破，正式官宣了！根据此前的规划，聚龙湾片区的商业部分计划在2025年底运营，距今也就是3年左右。看到最后，记得关注一下我们干货爆表的直播间，你值得拥有
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