地铁上盖！广州惊现“卷王”户型，73平做4房！

这年头，刚需盘，真是卷到没活路！

这不，白云就有一个准地铁盘——云城上品，73平居然做了4房，几乎是目前广州，面积最紧凑的4房！

真“卷王”户型！

按吹风价来算，预计250万，就有机会在白云买到一套4房，还是地铁上盖盘（规划中）。

相信刚需的DNA，已经在躁动。宝子们，来，走一波！

丨云城上品在凯德广场云尚的展厅

云城上品位于白云城市中心，没概念？

这么说吧，从三线换乘的嘉禾望岗地铁站出来，沿着空港大道往北驾车大概4公里，就到项目现场了。

现状还没有通车的地铁，但别忘了，云城上品的开发商，正是广州地铁，你懂的。

是的，这是一个地铁盘。

云城上品位于白云城市中心站上盖（在建的18号北延段和22号线北延段交汇），项目东面紧邻广铁一中（白云校区）。

需要注意的是，广铁一中（白云校区）只设有初中和高中，业主子女大概率要读周边小学。

未来能否升入广铁一中，则要以教育局划分为准。

广铁一中（白云校区）丨来源：广州市铁一中学

我们再来看看，开头提到的“卷王”户型，到底有多卷？

先从项目说起。

云城上品体量不算大，占地约8.3万㎡，分为东、西两个地块，规划7栋32-33层住宅+一个12班幼儿园，车位比1：1。

据房产君了解，云城上品将首推东地块的1栋、2栋和3栋，2梯6户。

只有3个户型，全部为4房设计，包括约73平3+1房、约88平3+1房、约105平3+1房，丰俭由人。

为了给刚需多一个房间，真的是拼了。

具体户型如下：

①73平3+1房

这个户型有几个特点：

1、主卧是南北对流双飘窗的设计，其实就是“偷面积”。销售表示，加上赠送面积，实用率超过9成。

2、四开间朝北向，望马路。真是没给南向留一点余地呀。

3、N+1房面积，目测跟洗手间差不多，做卧室估计有点逼仄（具体的尺寸未出），打造成书房、储物室、衣帽间，倒是OK的。

4、洗手间是“三段式”干湿分离。

仔细一看，这个户型跟保利领秀海74平2+1房1.5卫（南向），格局相近。只不过，1.5卫的位置，在云城上品的73平户型里，做成了N+1房。

②约88平3+1房

这个户型是Plus版的73平，差别在于：朝向不同，且88平3+1房多一个洗手间，是主套设计。

就拿朝向来说，2栋、3栋约88平3+1房朝西南向，望城中村和工业区，景观一般。

1栋约88平则朝东南向，但靠近规划的商业区，环境也会喧闹一些。

③约105平3+1房

这个户型，其实就是约88平3+1房的放大版。

哈哈，云城上品，一个格局可以套用三个户型，真“套娃式”户型。

不过，和约88平3+1房相比，105平户型除了整体空间拉大，还有一些小差别：

1、约105平户型，阳台很开阔，是首推户型中，唯一一个阳台连通客厅和次卧的户型。

2、公卫和主套洗手间，都是三段式干湿分离设计，和88平的一体化洗手间不一样。

3、约105平的N+1房的位置，放在主卧和公卫的中间，卧室门不会对着洗手间。

至于推货节点，销售透露，云城上品预计月底开放售楼部，预计11月开盘，目前正在诚意登记，吹风价待定。

云城上品周边多为城中村、工业区和小型综合市场，生活配套需要“熬”。

换句话说，云城上品主力客群，以周边工业区小老板为主。如果地铁开通，会不会有外区的人来买？

并且，项目周边新盘稀少，几乎没有二手挂牌，距离最近的嘉禾望岗，房价要去到4-5万/平左右。

最后，你觉得这个项目怎么样，会卖多贵呢？

如果你对白云楼市感兴趣，别犹豫了，周四晚上7点，来我们直播间，敞开聊。

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