收楼三个月，10%的房子被放租，老黄埔红盘，多是投资客？

讲个有趣的故事。

6月首次收楼的富颐华庭，现在已经有业主放租了，截止今天，放租量已达152套。

我今天上贝壳看了两次，早上看放租149套，下午4点再看就是152套了，也不知道什么时候又冒了3套出来。

沉思几秒钟后，我去查了一下官方推文（点击可传送），富颐华庭7月家书是这么写的：

6月23日，富颐交付了1300+户住宅，就按1400户来算吧，出租率突破10%了。

这有点高，真的，也侧面印证了，项目被很多投资客看好。

我去查了几个数据，一个是今年4月份收楼的城光，业主告诉我，F区一共收了5栋楼，合计约900户。

城光放租量呢，除去公寓约60套左右，出租率大约6.7%。

另一个是今年2月收楼的中海学仕里，交付了3栋楼约800户，放租量仅仅5套，出租率不到1%，看来自住比例高，也可能多是为了学位。

还有一个是8月交付的时代印象，首期交付10栋楼约1800户，如今放租69套，出租率约3.8%。

对比其它项目来看，富颐华庭的出租率，是有那么一点点高。

你说，那么好的地段，那么好的房子，为什么业主自己不住呢？想到答案，别忘记来直播间告诉我。

相比富颐华庭的放租率，我更感兴趣的是另一个问题——

交付才3个月，时间足够装修吗？

某位业主给我的答案是够了，小区里已经有人住进去，改格局的话工期可能拖久一点，只布置家具就很快。

于是我又问了一下家具商，对方告诉我全屋家具定制完成大约两个月，散味儿至少要半个月，如果不挑剔，理论上3个月可以入住。

好吧，那甲醛能够达标吗？

这个问题我不敢轻易给答案，毕竟我没有实际测评过，我问了身边的朋友，他们多半选择放置两个月到半年，这个，就看个人选择了。

于是我查了查这150+套房。

绝大部分业主选择按开发商交标放租，房子空置了三个月再租出去，算可以接受，少数业主配了二手家具，更显贴心。

但还是一小部分业主，配了明显全新的家具。

这一部分就见仁见智了

很有意思的一点是，富颐华庭这152套房子，全部选择了整租，合租房一间也没有。

其实，广州很多网红小区，都有二房东进驻，把整租切割成合租，但近年来，这门生意不好做。体现的结果，就是业主直租+整租。

有意思的是业主挂出的租金，据房产君统计，富颐华庭平均租金大约为52.7元/平。

放租单价最高的一套为113平3房，单价去到70.8元/平，贝壳显示房源图片待上传，所以难以窥视全貌。

而放租单价最低的一套为135平4房，单价仅40.7元/平，虽然内部没有家具，但5500元就能租一个月，性价比还不错。

其余户型，多半遵守同户型放租越多、面积越大，租金也就越低的定律，只有部分放租较少的户型租金偏差较大。

比如下图中两套70+平单位，一套挂牌4300元/月，一套挂5000元/月。

值得一提的是，富颐华庭放租量最大的101平三房，平均月租约5136元/月。

各位，你们觉得这个价位，性价比合理么？

好了，关于出租问题，有任何疑问咱们都评论区里见，欢迎各位业主来评论区聊两句收楼后的真实感受，没准下一位读者就会成为你的邻居。

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