今天，房产君带大家来看一个，建面超过600平、拥有超过8个套间（带卫生间）的独栋别墅！而且，背后的老板，曾经是广州的一位服装大佬，网传营业额超过20亿！不久前，新塘碧桂园凤凰城凤湖苑二十街21号房在流拍后，马不停蹄再次上架，进行二拍。起拍价从原来的3486万，下调至2789万，打了个8折。凤凰城的占地面积是实在是太大，所以不同苑子的价格差距很大。平时成交量比较大的一直是凤锦苑、凤曦苑、凤仪苑等刚需小洋房、小高层，单价一般在1.5-2万/㎡左右。然而，此次上架的是一栋别墅，而且是拥有大面积花园的独栋别墅，价格自然不可同日而语。同时，凤湖苑作为区域顶流，位于整个凤凰城的正中央，有山有水，也是最贵的一期。由于售价千万起步的价格，凤湖苑的独栋别墅市场比较小众，成交并不多。参考某蓝色APP上，唯一一个凤湖苑挂牌别墅，建面约310㎡，售价要去到2530万，单价超过8万/㎡。当然，这个并不是成交价，而且房子装修比较雍容华贵，所以溢价会多一点。市面上流通的普通房源单价约在5-6万/平左右。比如说，建面272平的别墅，只需要不到1500万。不过，本次拍卖的房源，是一个建面超过606.12平的超级别墅，在管束越来越严的今天，这种出生自带超大建面的独栋，比较少见。房产君了解到，这是一套3层的独栋别墅，一共有8个套房！！请注意，是带卫生间的套房！还有一个书房、一个客房、一个活动房，以及大量的活动空间及车库。其中，一层包括3个套房、2厅、1厨房及车库；二层包括3个套房、1书房、1客房；第三层包括2个套房、1个活动房。人家的一层=普通叠墅=大平层，能分成3个打工人的家。当然，价格也会稍高一点，法院给出的评估价约为3486万，参考法拍房的特殊属性，还是比较符合市场价。二拍打了个8折，起拍价降到2789万，单价已经下降到约4.4万/平！不过，现在这套房是有人在居住使用中，后续如何腾退、清空都是一个问题，法院在公告中没有明确说明！此外，我们熟知的水电欠费，物业管理费，还有一大笔税都是一些未知成本，要计算进来。虽然住着如此豪华的别墅，老板放在最外面的车，“只是”一台指导价超过50万的林肯飞行家。屋主名为张某波，曾是广东鼎方XX有限公司的大股东，这家公司并不出名，大家应该没怎么听过。但是，我在一些招聘网站上，找到公司的介绍。两个字，牛逼。公司成立于2011年，总部就在新塘，有一个7.5万平的工厂，2016年就有200多家直营店！（网传，不保真）PS.新塘曾是我国最大的牛仔服装生产基地，60%的牛仔裤来自于这里。公司还拥有“杰夫森”、“普利菲尔”、“PH关系”几个品牌！房产君在网上搜了一下，是有不少门店的，还有官方微博。房产君在某招聘软件上的介绍，甚至还看到“年营业额约20亿”！（网传，不保真）如果数据属实，参考国民潮牌“美特斯邦威”，2021年营收也才不到27亿。不过，随着服装市场的低迷，还有新塘的产业升级转型，经营不善以及一些不可知的个人因素，生意越做越难。公司借款没法即时偿还，银行和供应商纷纷起诉公司，便走到了如今的地步。好了，今天就聊到这吧！如果你有了解别墅的任何情况，欢迎在评论区留言，也可以来直播间，和房产君细聊。对了，房产君还建了广州买房交流群，添加大嘴，备注“区域”，即可免费进群。
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