国庆的第一天，最开心的事情是什么？
就是躺在沙发上玩手机的我，看着朋友圈的大家在塞车。
那最让我惊喜的是什么？
是一条来自中介的朋友圈。
| 截图来自朋友圈
体育西商圈、地铁口、对口华阳学位、最小38㎡户型，总价300来万就能上车......
这我就坐不住了，马上带着对象，约上中介去看房，顺便去体育西恰个晚饭！
这个项目，就是位于天河体育西路的天文苑，它的地段，绝对优秀。
天文苑距离地铁1、3号线换乘站体育西路，走路大约是780米。项目坐拥广州最繁华的商业区——维多利广场、天河体育中心、天河城、天环广场、广州购书中心......
当然，最重要的，也是大家最关心的，就是教育资源了。而且，天文苑和体育西路之间，还隔着一个高盛大厦，不会直接临着马路，可谓是旺中带静。
天文苑整个小区，共有4栋楼，2栋2栋连在一起，属于板塔结合，形状有点像骨头🦴，这也导致了部分户型不够方正。楼栋之间，有一个小园林，项目在2003-2004年建成，楼龄接近20年。
这次出售的房源，位于天文苑B1栋（地图上B座的位置）5-12层，三梯7户，共56套。共有4个户型，分别是建面约38㎡-65㎡-95/99㎡-138㎡一至三房。建面约38㎡单间，这个户型我个人比较喜欢的，户型比较方正，该有的功能区都有。
建面约65㎡一房一厅一卫，这个户型是在边角位置，所以不够方正，想要改造成两房也比较困难，比单间好的一点就是，卧室私密性高一些。建面约95㎡/99㎡两房两厅两卫，说实话，这个面积段做两房，属实有点浪费，好处是主卧特别大。其中一个样板间将厨房做成了开放式，显得客厅也十分大气。
建面约138㎡三房两厅两卫，这是面积最大的户型，也是价格最高的。
细心的朋友可能发现了，所有的户型，都没有观景阳台，就算是有阳台，也只是主卧的一个小生活阳台。而客厅的阳台，基本都是飘窗，还都做了封窗处理，这也都是早期的设计问题。
不过，这样的公寓式住宅，吸引了不少外国友人的喜爱。我刚走到项目门口的时候，就看到了不少超级漂亮的外国小姐姐！（没错，我这段话，是跪着打出来的。）接下来聊聊大家最关心的价格，项目整体价格在8-8.5万/平，当然，国庆期间有不少折扣。我在现场，也算了几个户型的价格。（ps.都是折后价哈~）建面约38㎡户型，总价约307万，单价约8万/㎡；
建面约95㎡户型，总价约720万，单价约7.5万/㎡；建面约99㎡户型，总价约824万，单价约8.3万/㎡；建面约138㎡户型，总价约1117万，单价约8.09万/㎡。至于为啥约95㎡和约99㎡的总价差了将近100万呢？原因只有一个：朝向。约95平的是朝北的。这个价格来说，算是比较笋的，因为同小区内，其他楼栋的二手挂牌价，基本都在8-10万/平。
项目除了价格够笋之外，还有一个优势，就是即买即能过户。噢对了，还有一个，就是你现在看到的样板间什么样，你到时收楼就是什么样。
实际上，天文苑的B1栋，也就是这些房源的这一栋楼，是属于一个大老板的。大老板买下之后，就交给了酒店托管公司，也就是我们在小区外面看到的招牌：盛雅服务公寓，属于雅诗阁旗下的品牌。
不知道出于什么原因（我猜是缺钱），大老板将5-12层的56套房源拿出来卖，12层以上的房间，目前还是作为酒店来运营。不过，现场销售告诉我，明年酒店托管期限就到了，到时候，很有可能也会把剩下的房源拿出来卖。就是你在酒店托管期限之内，不允许对房子进行大装修，但你可以在过户后直接搬过来住。不得不说，如此地段+华阳学位的房子，诱惑力还是很大的。好了，关于楼市，还有其他问题记得关注我们的直播，面对面免费咨询哦！无论计划买一手、二手，还是置换，你都不应该错过！
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对了，我们国庆也推出了看房专场活动，全市7条线路多个楼盘可选。感兴趣的朋友，可以点击下面的小程序报名，专人专车接送哦。