十一假期，各位有去看房吗？
房产君和同事们可是跑了无数售楼部，见证了诸多网红盘的人气，比如今天要说的这个项目——越秀·星汇海珠湾。
项目卖了7年，已经是楼下能吃日料，能打边炉吃烧烤的成熟大盘，没想到，它居然还藏了68套江景大平层，建面约136~350㎡。
十一期间，项目首次开放大平层样板间，连续3天都有不少买家验资百万去预约参观。
这批大平层是整个项目离珠江最新的房子，与江边的直线距离不到160米。
珠江前航道，主要在售的南向江景盘，只有珠光金融城壹号，以及合景臻溋名铸。越秀·星汇海珠湾所在的后航道也不多，观澜府大平层据说只剩个位数，珠光海珠新城，暂时在售140㎡以下的单位。中海蚝壳洲项目还没开售，但拿证≈售罄的呼声很大，大概率你想买也买不到。
未来的供应，房产君也查了，市区已出让南向江景地块，只有越秀地产今年拿下的海珠锌片厂地块。广州第三轮供地，还会出让一宗洛溪大桥西侧地块，只不过上述地块与珠江，恐怕没有那么近。
言归正传，越秀·星汇海珠湾这组压轴的江景大平层，产品如何？不是夸张，江景真的太炸，这是房产君的实拍，海阔天空、浩瀚如烟。站在阳台，看着对面广船、医药港等新城，逐渐崛起，颇有种指点江山的感觉。
越秀·星汇海珠湾江景实拍（广州房产摄）
外立面采用大面积中空LOW-E玻璃、米白色铝板、深色金属烤漆，从外面看，如甲级写字楼般简约、大气，富有地标感。房产君悄悄潜入了建面约157㎡样板间，一走进去，满屏都是江。一来，厨房开放式设计，直接连通餐客厅，整个空间没有任何梁柱遮挡视野，目之所及，通透、敞亮，窗外美景直冲眼前。二来，客厅特地增加了可作为阅读区、咖啡吧或者亲子游戏区的边厅，本身就比传统大平层要舒展。其三，层高全部做到约3.3米，这是上海豪宅汤臣一品的同款层高，比普通房子高了30~40cm，赋予室内更开阔的视野。能坐下来静静看江的地方，不止一处，从客厅，到次卧，再到主卧，三开间望江，观景面足足有约12米。
其他面积的户型图，房产君也拿到了，通通都有大尺度观景视野。建面约177㎡，光看户型图就哇塞，L型观景面长达约24米，270°都是江。什么概念？吃饭、工作、洗澡、睡觉，几乎走到哪里都能看到珠江！如果把所有房间都打通，从主人房，走到另一侧次卧，脚下那34、35步，无不流淌着珠水。
建面约148㎡，约15米观景面有些弧度，多一些角度瞰江，更显情趣。建面约136㎡，主人房独立卫生间也直面珠江，直接实现看着江景洗澡的美梦。至于其他建面约200㎡以上的户型，货量只有个位数，据说是层高约3.4米退台大平层，错落式的布局，自带大露台，有种院墅搬到高层的感觉。这样的产品，市场少之又少，房产君费了好多功夫都拿不到更多信息。装修方面，所有大平层单位配备中央空调，以及厨电、卫浴等交标也是博世、科勒、高仪等国际大牌。
越秀·星汇海珠湾大平层吹风价800多万起，需要说明的是，这组产品属于商办性质，不限购、不限贷。如果你手上资金充裕，碍于没有房票买不到市区的房子，或者希望住在江边，享受品质感更高的生活，这是性价比较高的选择。毕竟在海珠一手住宅普遍7万+，800多万仍是个刚需，基本只能买到100㎡左右的小三房。越秀·星汇海珠湾本身还有几个标签，值得聊聊。
一个是成熟大社区。
海珠西部本就充满烟火气，沙园、昌岗、江南西等商圈相当繁华，越秀·星汇海珠湾又开发了7年，基本上下楼就能买菜、吃饭，坐趟公交或地铁，即可逛商场、看电影。
项目靠近广纸涌一带的煤仓、锻造房等工厂，还将打造成“广纸艺术商业街区”，生活便捷度、舒适度都是不错的。
二是，项目少有坐拥双公园，除了滨江公园外，还有一个广纸历史公园。广纸历史公园是海珠西唯一融入城市工业记忆的文化主题公园，由中央美术学院丁圆大师工作室打造，占地约3.6万㎡，相当于5个标准足球场。下楼有一个大公园随时露营、散步、玩耍，在寸金寸土的老城区，相当少见，何况，还能走到江边遛弯。最后，交通比较方便，从项目销售中心走路，大概四百米就能到燕岗地铁站B口。坐广佛线一站沙园，三站沥滘，换乘8号线、3号线，可到达琶洲、珠江新城CBD。地铁南石路站，离项目要更近一些，广州首条市区大环线11号线开通后（预计2023年），走路去坐地铁，还能0换乘直达琵洲、火车站、广州东站。 项目交通示意图
说了那么多，你觉得800多万买这样的大平层，值得吗？评论区留给大家发言，房产君继续搬砖了。如果不知道怎么买？不要慌，来我直播间，在广州盘踞多年的老赵，会倾囊相授，只要会买，一样可以过得很幸福。房产君还建了广州买房交流群，添加大嘴，备注“买房”，即可免费进群。
对了，我们国庆也推出了看房专场活动，全市7条线路多个楼盘可选。感兴趣的朋友，可以点击下面的小程序报名，专人专车接送哦。