仅剩7个月，孩子要报名读书，但房子还没着落....
买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
继小升初的家长咨询买房后，考虑中学的小六家长们也加入了阵营，毕竟距离2023年小升初报名，仅剩7个月。
为此，粉丝@欣欣（化名）就找到大嘴，希望能够根据她的需求给出置业建议。
首先，我们先来梳理一下@欣欣的需求：400万预算，初中排名靠前，一手最好，明年上中学。另外需要说明一下，其小孩目前在外地读书，需要等买房后，将户口迁入。
由于@欣欣首要需求是初中学位，且根据需求已划定了区域——黄埔区。那么我们来说说该区域的招生政策和楼盘情况。
在招生方面，黄埔区的公办初中主要有两种招生方式。一部分采用电脑派位的方式招生，一部分采用对口直升的方式招生。
其中，电脑派位组别的学校，大部分是较好的学校和薄弱的学校组合，例如第一组的广大附中和石化中学的组合等，所以存在较大的不确定性。当然，也有例外的组别，即第五组，截止目前已有成绩的学校中，该组别整体的成绩表现的不错。
因此，想要确定性较大的，就建议选择对口直升的楼盘。不过，粉丝@欣欣倾向的是一手楼盘，想要对口直升，那就只能选择配有九年一贯制学校的楼盘。
目前黄埔配有九年一贯制学校的新盘，且已确定校名的分别是：富颐华庭、富力新城、万科黄埔新城、品秀星樾、合生中央城、大壮名城、实地常春藤。下图是楼盘具体位置以及引进配建的学校名称。
| 广州房产制
以上楼盘中，预算400万能买到的楼盘，分别是：富力新城、万科黄埔新城、合生中央城、实地常春藤。
根据2022年黄埔区教育局发布小学升初中外地返穗生、跨区生网上报名须知中提到：需要“人户一致”且实际入住是按照地段对口升学或者摇号。不符合则是统筹。
实际入住表示需要交楼，但是一手楼主要为期房，想要明年就能入住的比较难。
建议可以留意一下合生中央城、富力新城，看看前期是否有一些清退的房源捡漏。（如果关注捡漏房源信息的话，也可以添加我们老赵的微信）
此外，需要说明的一点就是，由于新盘配建的都是新学校，前期没有成绩可参考，学校最终的教育质量如何还有有待印证。
说完了一手房，接下来我们说说二手房。
第一，性价比的问题。黄埔的二手房整体上来说，性价比确实不高。黄埔区新盘供应量大，且售限价的影响，一二手价格倒挂。例如通过下面两张科学城的一二手楼盘价格，就可看出。
| 科学城一手房分布和价格@广州房产制
| 科学城部分二手房价格@广州房产制
一二手相比，二手的优势在于：可以早落户、教育质量等具有确定性。当然前提是选择学区整体较好或者对口直升的楼盘。二手的话，还需要注意一点就是学位的占用情况。
具体怎么选，就要看粉丝@欣欣更看重哪一点了，毕竟鱼与熊掌不可兼得。
目前，黄埔区已有成绩较好的中学，分别是：广大附中黄埔实验学校东校区（名转公）、广州市二中苏元实验学校（民转公）、北京师范大学广州实验学校。
| 广州房产制
以上4所中学主要对口是二手楼盘，摇号为主。广大附中参与第一组摇号，有个小区除外，万科金色悦府的业主可以直升广大附中，不过这个盘价格较高超出了预算，不推荐。
| 广州房产制
好了，你赞同大嘴的观点吗？点亮在看，让更多的人看到哦。如果有不同的看法，欢迎移步留言区评论。当然，也可以扫描下方二维码，添加大嘴为好友，私下交流买房问题。
写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
而买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。
如果你也有买房困扰，不妨来找大嘴（🔍搜索微信号：GZhouse2）聊聊。
如果你有其他的买房问题，也可以来房产君的直播间聊聊。