广州楼市5个搅局者，太恐怖了！
今天，在写文章之前，二娃想问大家一个问题：一个小镇上，有10家卖包子的商户，然后包子基本都是统一价1.5元-2元/个！
突然有一天，小镇上来了个新的商户，也是卖包子！味道不错，价格还更便宜，只要1块钱/个！
那么，你们觉得这个“搅局者”的到来，是好事还是坏事呢？
◆ 搞得我突然想吃包子了
我猜，一定有人会觉得这是坏事，因为它打破了小镇包子经营的生态平衡，破坏了原有的价格体系，让其他商户没法正常经营了，甚至没钱赚！
但，一定也会有人觉得这是好事！毕竟，有竞争才会有进步。别的不说，这对村民/买家来说，肯定是好消息啊！花更少的钱，能吃到更好吃的包子，何乐而不为？
而作为一个房地产自媒体人来看，我也觉得这是好事！
因为，广州楼市，目前各大板块就正在经历这么一个“搅局者”的重塑和洗牌！
◆ 搅局者，要撕裂板块原有的价格体系
搅局者1号：越秀白云星汇城
恕我直言：钟落潭，一股“龙卷风”已正式形成！
自从越秀白云星汇城出来后，真的卷死板块了！你想嘛，这个楼盘是整个板块配套最全，综合条件最好的，价格还打出150万起！算下来最低单价1.9万/㎡！
它也成为了板块里面，第一个卖1字头的新盘。
要知道，整个板块之前都是2-3万/㎡！所以，这种情况下必然倒逼其他楼盘降价啊！
比如，旁边的特价房，现在最便宜的1.6万/㎡，2万多点，就可以随便挑了！
而前段时间，珠实云悦花语也开放了示范区和样板房。我去看了下，整个项目的说辞，现场广告展示牌，处处都是战火味儿，就差直接点名开炮了！
价格上呢，听说珠实也喊出了150万起买三房（70㎡）的口号。
看样子，这个板块的价格战已正式开枪，买家可以坐着捡漏了！毕竟，现在买，比一年前买，便宜了可不止“亿”点点。
搅局者2号：保利水木芳华
水木芳华，血洗朱村这事儿，放在现在，已经没有什么争议了吧？
记得6月3日的时候，它首次开盘，价格一出就震惊了所有人，包括我在内的媒体朋友：1.6-1.7万/㎡，开发商是不准备赚钱了吗？
结果也不负众望，卖得特别好！开盘去化在80%以上。
但作为朱村的开发商和二手房业主，可就惨了。
水木芳华的到来，把买家全都吸走了。开发商不跟着降价，根本卖不动，二手房业主不降价，连一个看房的业主都没有，别说多冷清了。
所以，后面中航城有业主急用钱，不得不大降价甩卖，2万左右入手的复式住宅，最后单价1.1万/㎡就卖了！为此，还被各家媒体争相报道！
当时，二娃还去拍了视频，点击可查看！
而越多人知道这件事，二手房业主，接下来卖房其实就越难，因为大家都知道有人1.1万卖复式了，你觉得还有人愿意2万来接手，当大冤种吗？
所以，这种鲢鱼效应会让板块继续降价。也许，站在业主的角度来想，确实不是好事，甚至很忧伤。
但反过来想，这对刚需买家，捡漏的人来说，真的太友好了。
搅局者3号：万科黄埔新城
黄埔新城这个搅局者带来的影响，我觉得就不用多强调了吧？
一个是让庙头板块的楼盘寸步难行，臻珑府更是一降再降，最近国庆，特价房最低的都卖3.7万/㎡了！（首次开盘4.5-4.8万/㎡）
另一个是让新塘的楼盘，直接摆烂！之前卖3字头的，或者准备买3字头的楼盘，全部都认清了现实，并低下了头颅，降价到了2字头。
还有就是，让整个老黄埔的二手房价格都开始回调，也抢掉了广州其他区域同价格楼盘的一些客户。
总之，这个搅局者的到来，让广州太多楼盘都紧张了起来，但又让太多买家都开心了起来。
因为，买家是这场游戏，最直接的受益者。
搅局者4号：万科幸福誉
至于万科幸福誉，可能很多人没太多印象，但它其实给知识城带来的搅局作用，是非常大的。
比如，上次加推的最后2栋，2.6-2.7万/㎡的价格，直接把知识城二手房业主，以及周边一手房楼盘给干懵了！
要知道，当时知识城二手房（万科幸福誉1-2期），普遍3万以上，大多数业主都挂3.4-3.5万/㎡，最高峰成交价突破了3.7万/㎡！
没有意外，这两栋楼当时开盘直接售罄。然后，周边二手房价格也逐渐被拉了下来。
像绿地城、万科幸福誉1-2期，现在2字头的价格大把可选，谁还敢傲娇卖3万啊？
搅局者5号：翡翠绿洲-香江天辰
让我没想到的是，广州东部市场，在经过万科黄埔新城、水木芳华卷完后，竟然又来了一个新卷王——翡翠绿洲-香江天辰。
据二娃了解，项目在国庆期间悄悄开盘了，单价1.6万/㎡起，直接反卷朱村！
产品我去看了，做的还不错，比之前的好很多。关键是，120多万，就能买3房1.5卫户型（79㎡），实用率去到90%。
我擦，真的太卷了！
你们想嘛，和朱村差不多的价格，肯定新塘更好啊！而且翡翠绿洲好歹是成熟大盘，环境好，配套也是现成的。只不过呢，就是距离地铁远咯。
但不得不说，1.6万/㎡买新塘板块，真香！不出意外，这个盘又要反卷朱村和新塘一手盘了，同时还要卷到翡翠绿洲、合生湖山国际的二手房业主。
看来，后面这里的二手房，1.5万/㎡想卖出去都难啊！
不得不说，搅局者的力量，真的恐怖如斯！
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