讲个小秘密，我司员工@磨皮 买房了，这应该是我司三年里买入的第16套房。
你看，5月24日这个数字还是15，但我觉得年内就能跳到17或者18。
毕竟，我们公司全是年轻人，婚育需求异常旺盛，此外近期一手二手市场都在降价，房贷利率再创新低，也催生了一部分购房需求。
98年出生的@磨皮，就是被房价和房贷利率双重裹挟，才选择在今年上车（买婚房）。
这个靓仔预算只有350万。
就算咬咬牙上杠杆，把预算提到380万，也只有这些选择：
想来想去，@磨皮决定在方案1和方案4中间寻找性价比比较高的房源，然后和业主磨价，只要能砍掉十万，就可以考虑入手。
给个提示，它降价后比同户型挂牌便宜20万左右，单价达到了21年以来的最低水平，最重要的是，业主包增值税（约20万）。便宜到@磨皮觉得，即使这套房北向低层还望马路也能接受，反正这样的地段，价值不差，住得开心，涨价就是额外的赏赐。这套房源的降价信息是凌晨12:06弹出来的，@磨皮约签的时间是凌晨12:50，但已经是第三约签。感叹一句，谁说现在二手房难卖呀，只要房子足够笋，都别想留他过夜。当即，@磨皮给二娃发了条消息：“我明早请个假去买房，一早上就行。”@磨皮说，那时他对买下这套房没有太大把握，所以只请了半天假，准备去当个分母看看运气。二娃次日极不情愿地回了一个「哦」，然后来办公室和我们吐槽：“怎么就这么势在必得？他想买就买得到吗？”怎么说呢，虽然二娃觉得买不到，@磨皮也觉得买不到，但最后这套房真的被他买下来了。我养在阳台上的花全翻了，但@磨皮顶着台风去看了房，工位空空如也。@磨皮说，他到的时候才十点，但已经有一组客户看完，他看房过程中也偶遇了其它客户。更多的人没有过来，又是台风，又是工作日，很多人约了次日或者周末看房。业主大降价的原因是，他已经在别处下定，急需卖房腾名额+凑首付，所以降价的力度特别猛，想买的人也特别多。有人愿意出四成首付，但他是卖一买一，首付没有那么快；有人愿意出价更高，但明天才能到场签约；还有人当天也顶着台风去看了房，却在犹豫要不要下定……业主的电话当天被打爆了，眼见房子不愁卖，再加上首付存在缺口，心态开始强硬起来，希望@磨皮能出更高的价格。这时候，中介的作用就发挥了出来，他们没有让@磨皮和业主直接见面，而是带到两个不同的签约室反复劝说，甚至拉着业主去旁边蹲着抽烟。或许是磨皮以首付已经到位，又同意配合火速提交贷款资料，双方反复撮合三四个小时后，业主退让了，按降价后的价格包增值税成交。当然，让他更感慨的是这场来自菲律宾以东的台风，硬是变成了他的东风。但我觉得，磨皮一直在忽略自己的现金流优势，如果不是首付已经凑齐，或许这套房轮不到他。给准备买房的朋友们一个建议，现金为王，先准备好首付，才能在市场上享有更大的议价权。也给卖家朋友一个建议，现在的市场不太适合先买后卖，卖出周期太长，容易陷入被迫降价急售的局面。但如果你已经下定了，那就学学@磨皮的上家，当机立断火速出手。
据我所知，无法按时交齐首付，导致定金被售楼部罚没的事情，已经不算少见了。今天就聊到这里，如果你对楼市感兴趣，或者还有其他买房问题，记得关注我们的直播，随时来和我们聊聊天！我们还建了广州楼市交流群，添加大嘴，备注“区域”，即可免费进群。
房产君开通买房陪看服务啦，大家想看什么盘，可以点击下面的小程序报名，专人专车接送哦。