广州二手房，降价业主越来越多了......

最近，二娃得知几个二手房标杆小区，业主降价抛售的消息后，都震惊麻了！

用通俗一点的说法就是：震惊他妈，给震惊开门，震惊到家了！

那么，到底是怎样的消息，让我如此惊讶呢？

震惊事件1：保利学府里，之前6万+频频成交，如今有业主4.7万/㎡抛售并成交！（对于这事儿，我已经报道过了，这里就不再赘述）

想回顾文章的朋友，可点击☞：老黄埔二手网红，有房源调回4字头了，反卷一手？

震惊事件2：万科金色悦府，房价被打回原形！降价卖房的业主，越来越多了....

咱啥也不多说了，直接看图吧！

10月5日，我躺在沙发上玩手机时，突然看到朋友圈有中介在发万科金色悦府的笋盘信息：83㎡，北向3房，总价375万！

我一算：我擦，单价才4.5万/㎡！

我私下问了中介，他告诉我说，这套房子，满2不满5年，业主急售。

由于我也没有想买，所以，就没去深究了。

但让我意外的是，10月6日，这个中介又发了一套一样的户型出来，价格却变了！从375万涨到了390万！

哈？这套房子卖着卖着还涨价了？

好奇心作祟，驱使着我去问了问这位中介朋友。

结果，他告诉我说：上次那套卖掉了，现在这套是另外一套！上次那套是没满5年，375万！现在这套是满五唯一的，390万！户型是一模一样的！

◆ 二娃与中介朋友聊天截图

从上面对话可以知道，那套375万的房源，放出来很快就成交了。

然后，这套390万的，是另一套房源。目前已有多位意向买家在谈，估计很快也能卖出。

◆ 二娃与中介朋友聊天截图

此外，他还向我透露，万科金色悦府最近这个户型，卖了3套，而且总价全在390万以内成交！

其中，有2套是链家成交的，目前后台还看不见成交记录。过一段时间估计会显示出来，大家可以关注下！

另一套呢，据说是业主自己卖出去的。

说得简单点，万科金色悦府最近成交的三套房源，价格都在4.5-4.7万/㎡之间，算是被打回原型了！回到了2020年的房价水平。

毕竟，这个小区在2021年的时候，成交单价普遍在5-6万/㎡。最高一套房源卖出了6.29万/㎡！

◆ 万科金色悦府，2021年1-4月成交价截图

而同户型（82.68㎡北向3房），去年10月9日有成交一套，单价为56845元/㎡。与目前4.5-4.7万/㎡的价格对比，相当于跌了约1万/㎡！

就连中介都跟我感慨：降价卖房的业主，越来越多了！现在是个捡漏的好时机！

是的，其实这个观点，二娃在之前的文章里面就有专门提过！

大家千万不要觉得，这是小区降价卖房的个例，不具备参考价值，也不能代表所有业主和房源。可你们不能忽略了，这种降价卖房的个例，会间接拉低买家的心里预期。

同小区业主，如果急用钱，或者是卖一买一腾名额的，自然会主动降价卖房！如此一来，降价卖房的鲶鱼效应也就产生了。

行情好的时候，业主卖房，比赛涨价；行情差的时候，业主卖房，自然也就比赛降价了！

（ps： “鲶鱼效应”这个原理常常被引用到经济活动中去，并逐步演变为一种竞争机制。）

震惊事件3：天河红盘-美林海岸，有业主6字头甩卖并成交！

今天呢，二娃还得到一个消息！美林海岸最近有业主降价抛售房源，6字头就卖掉了！我还专门去现场拍了个视频，你们感受下！

据说，该业主是因为换房，比较着急腾出名额和筹备资金，所以远低于市场价，骨折卖房！

讲真，这个价格我听了都心动！

要知道，这个小区从2021年4月以来，成交单价就没有低于过7万，最高峰甚至超过10万/㎡。

◆ 美林海岸高峰时成交价截图

如今，小区惊现6字头房源成交，不能说很具有参考性，但却能间接证明，广州楼市的冷清。

我相信，这只是个开头，接下来广州还会有更多二手房小区，陆续冒出笋货，想捡漏的朋友，可以盯紧你中意的小区。

那么问题来了：你们最希望哪个小区降价？你们最想去捡漏哪个小区的房子，请在留言区大声告诉我！

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