吹风10万/㎡！天河和樾府，设计图曝光！

还记得，今年7月，越秀地产在天河拿下的“王炸”——燕塘地块三吗？当时5家房企竞到摇号，楼面价超过5万+/平！

现在地块项目名出来了！叫做越秀天河和樾府。

这是继万博、国际创新城之后，广州第三座“和樾府”。

以后打车回家，记得跟的士师傅强调三遍，是天河的和樾府哦。

房产君在施工现场，拍到了绝密资料，楼栋布局都在里面了，一起看看！

丨内藏秘密

从梅花园地铁站B口出来，沿怡新路步行约500米，右拐就到了。

项目西侧就是广州大道北，一脚油门直达珠城。

住在这里的土豪，去珠江新城开个会，那也是相当方便。

据房产君打听到的消息，产品有建面约104平、120平、140平、180平全南向户型。

内部人士透露，约104-120-140平两梯四户，104平做到了4房；180平两梯两户，首波不会推出。

届时，项目会在icc的7楼开设展厅和样板房。

丨站在icc，远眺地块方向

拿地不到3个月，项目动工定名字，预计年底入市，速度杠杠的。

我们曾经说过，下半年是中心区改善盘大年，前有强敌天河壹品，后有海珠优质江景盘。

就看天河和樾府，户型够不够劲，价格够不够惊喜了。

我们的奥特曼还去现场拍了视频，戳下方链接查看！

房产君去项目工地看到，现场已经在打地基。

一张施工总平面图，里面藏了不少秘密！

可以看到，天河和樾府规划了11栋住宅，层高26-28F，总货量大概1000多套。

围合式布局，中间是中央园林。这很符合“和樾府”系列的调性，“一半公园一半城”。

毕竟，项目北侧是广垦天河1号（公寓），南侧为代建学校，西侧紧邻梅花铝厂地块，东侧是学校和早期居住小区。

烟火气是有了，就靠中央园林来增加豪宅感，和周边的环境拉开差距。

丨天河燕塘地块三周围城市建面 @细鹏 摄

从布局图来看，约180平应该分布在1栋。开发商把最好的景观资源，给了这栋楼。

我给大家拎出几点：

1、1#-1和1#-2，目测为2梯2户，且为楼王位置。

1栋坐北朝南，南向的卧室和大阳台，一线望中央园林，视野通达开阔，采光通风都不错。

3栋、4栋，户户都是单边卫，房产君猜测140平户型，有可能分布在这几栋。

104平最小户型，大概率分布在2梯4户的5栋、6栋以及7栋，可以参考越秀大学城和樾府的户型。

2、小区南面规划了一所九年一贯制学校。5栋、6栋，南向望九年一贯制学校（听说学校会很好），也是距离学校最近的2栋楼。 

小户型大概率分布在这两栋的南侧方位。

3、7栋、8栋以及9栋，布局差不多，一层四户。这几栋的高层，应该能西眺白云山景。

4、中央园林规划了一个负一层的下沉式会所，供业主休闲娱乐，建面约1240㎡。

最后回到价格层面。

梅花园这个片区，已经多年没有宅地供应。上一次卖出宅地，还要追溯到2015年6月，广日电梯厂旧改地块的出让。

天河和樾府，很好填补空缺，且户型做到了差异性。

就拿隔壁的天河金茂府举例，挂牌价已经去到10万+/平，但120平和145平户型只做了3房。

相比之下，天河和樾府多了一房。

新房呢，天河目前珠江花城在117-140㎡大户型，单价6万+/平。保利天汇90-142㎡三至四房，均价约7.1万/平。

而天河壹品，在售的91-126平户型，均价在8-9.5万/平，相比和樾府的大型中央园林，还是吃了一点亏。

据房产君 了解，天河和樾府，吹风价1000万/套起，单价奔着10万+/平去。

你们觉得，项目开盘真的能卖到10万/㎡吗？评论区聊啊！！

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