比市场价低9000元/平！科学城又流出一批“内转房”
传统的“金九银十”已过大半，马上要进入买房淡季了。
通常这个时候，各路开发商会应势推出一批价格比较便宜的房源，比如“首付分期”、“工抵房”、“内转房”等等，各种操作大家早已见怪不怪。
这不，近期“内转房”又重出江湖了。全新房源，低于市场价转让，很难让人不心动。
那么，目前市面上的“内转房”，都在哪里？
呵，又是黄埔科学城！
科学城某项目内转92、107、111、128平三四房，原价3.3万/平，现在只要2.8-3万/平。
据了解，该盘目前在售产品，报价3.7万/平。
另一个项目，87平三房内转，单价不到3.4万。而该项目在售产品，报价4.2万/平。
甚至还有粉丝割肉转让，免税费、中介费。
还有香雪地铁口大四房，原价内转，折合单价约3.8万/平。
相对于上面几个内转房而言，这个诚意不大，毕竟在售产品报价也才3.8万/平。
关于内转房，早已不是什么新鲜事儿。去年以来，“内转房”已经在市面上流传了好几波，各个区域都有，但主要还是集中在黄埔。
为什么黄埔会有那么多“内转房”？
市面上流传的“内转房”，主要有以下几种：
1、开发商员工内部认购再转让。这种一般是比较热门的抢手项目，在入市前提前锁定房源。
2、购房者只和开发商草签合同，并没有网签房源，由于买家资金或购房资格被限，于是想转手跑路。
这就不难解释为什么是黄埔。
此前黄埔人才购房政策突然被叫停，导致不少只有人才卡的买家就此卡住，无法网签。
另外，市场下行期，黄埔也无法独善其身。国庆期间，黄埔不少楼盘都在降价促销。
比如黄埔某网红热盘，此前加推产品单价5万+，国庆假期推出的特价单位，好楼层也只需4.5-4.7万/平。
房价一跌，那些炒房客就更想要将手中的资产抛售出去。
那么，购买“内转房”有风险吗？
天上不会无缘无故掉馅饼。“内转房”之所以吸引买家，主要是价格有优势，售价比市面上在售的一手房要便宜。
如果有预售证，那么和普通房源差别不大，风险一般比较小。但要搞清楚房源是否网签过，如果已经网签，需要在交易合同上做好更名要求和交易违约赔偿条件等约定。
不过，很多内转房源都是没有预售证的。对于购房者而言，没有预售证就无法办网签、签购房合同，不受法律保护。
另外，很多内转房，首付压力往往高于普通的三成首付，而且通常要求是现金。
当然，如果你身边有十分靠谱的渠道，而且你对内转房有深刻的认知，也有承受相关风险的能力，“内转房”也是一个不错的选择，毕竟有些真的是便宜啊。
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