如何判断一个业主的心态够不够稳？最简单的，就是看他的房子近期报价，涨了还是降了。
买房过招，谈判价格，打的不就是一个“心理战”吗？“敌不动我不动，敌动我必动。”
广州每天有一千多套房子降价（诸葛找房数据），多少业主哭嚎着，想尽快出货离场。
谁料，这两天土拍结束后，广州一天内，居然有247个业主，逆市涨价，你敢信吗？
不知道的，还以为广州二手房价触底反弹，业主开始硬气了呢。楼龄超过20年的天河北苑，加装电梯后，麻雀变凤凰，有2套房立刻提价，涨了10万。楼面价超过5万/平的燕塘地块三，最近项目名出炉了，展厅很快就要开放。与项目直线距离仅1.6公里的时代花生，当天就有业主，将自己120平的南向三房，一口气涨了30万。近期涨价的，富力天河华庭、中怡城市花园、嘉裕公馆、富力天朗明居，都是热门小区，且基本是南向房源涨价。涨价房源出奇地一致，基本都是豪宅抱团涨，比如琶洲雅郡花园约367㎡别墅，保利天悦约196平南向大平层。还有江景豪宅海珠半岛约295平4房、天誉半岛花园约351平5房大平层，直接涨出一套郊区小三房。神奇的是，留意一下挂牌时间，你就能发现，有几套报价猛涨的豪宅，都是9月底才挂牌的。看来，海珠江景新盘——中海映澜台的入市，对区域豪宅市场，提振作用已经初显。除了老牌豪宅爱群荟景湾，一套338平5房，豪气涨价550万之后，其余都是一些学位小散盘涨价，涨价幅度5-20万左右。荔湾和白云区二手房业主，报价稳健。最近2天，仅有10套房源涨价，涨幅在8-50万左右。
荔湾涨价小区，集中在龙溪板块，比如路劲隽泷湾、保利公园九里。白云区，成交活跃的嘉禾望岗、三元里板块，业主心态更强。看到了吗，黄埔近2日涨价的小区，都是成交活跃的“网红盘”。比如科学城的万科东荟城、雅居乐富春山居，老黄埔的怡港花园等。其实啊，目前市场上部分二手房，涨个三瓜两枣，对市场影响不大，更不能代表整体行情。其一，很多涨价房源有价无市，甚至有房连续挂牌一年。业主也是“躺平式卖房”，不急卖，或者也不诚心卖。买家也不要因为提价慌了神，目前市场议价空间非常大，让利成交才是主流。而业主心态以及报价，受市场行情、线下带客量影响相当大，最终还得看实际成交价格。其三、现在是一个不错的置换时机，有置换需求的买家，房产君建议还是尽快出掉房子，置换一个更方面素质更强的房子。好了，关于楼市，还有其他问题记得关注我们的直播，面对面免费咨询哦！无论计划买一手、二手，还是置换，你都不应该错过！我们还建了广州楼市交流群，添加大嘴，备注“区域”，即可免费进群。房产君开通买房陪看服务啦，大家想看什么盘，可以点击下面的小程序报名，专人专车接送哦。