提前剧透！第四轮供地，广州要掏出压箱底的宝贝了…

前天，广州第三轮集中供地以耐人寻味地平静收场，就当阿拆以为该收拾收拾回家过年时...

广州第四轮集中供地名单腾空出世，用实际行动告诉我什么叫“Too young too simple”！

传说这个月下旬可能会迎来第四批供地？传说也许今年还会有第五批拍地？

这突如其来的喜悦，让阿拆垂死病中惊坐起，以迅雷不及掩耳之势扫描了一遍预名单。

什么！天河还要接着挂？心心念念的梅花铝厂来了！

第三批次爽约的中铁物流园，打算卷土重来？

白鹅潭又要挂地？这是想趁热打铁...

这一通看下来，真是忽如一夜春风来，千树万树梨花开。

此刻的心情就像“春风拂过泸沽湖，秋雨浸润九寨沟”，块块都是“王炸”，宗宗都是靓地！

接下来，就跟阿拆一起来看看地块的具体情况吧。

-梅花铝厂（南厂区）-

添酒回灯重开宴，千呼万唤始出来

遥想今年第二批次，天河燕塘地块三群雄逐鹿，越秀、保利、中海、华发、珠实，5家国企摇号对决。

最终越秀中签，成交总价约81亿，扣除配建政府性房源后，折合楼面价约50842元/平，刷新全市楼面价TOP10记录。

拿地不到3个月，现在地块项目名出来了，叫做越秀天河和樾府。

是的，你没看错，又是“和樾府”！

这是继万博、国际创新城之后，广州第三座“和樾府”。

以后打车回家，记得跟的士师傅强调三遍，是天河的和樾府哦。

彼时，隔壁的梅花铝厂对着燕塘地块三莞尔一笑：“亲，头开的不错，陌上花已开，该我缓缓归来。”

不得不说，梅花铝厂的心是真的大，胃口吊得是真的久。

早在2016年，它就出现在供地蓝皮书里，房企们是日思夜想，奈何千呼万唤不出来。

这一嗓子，一嗷就是6年，硬是把翘首以盼的媳妇熬成婆。

地块位于后天河北片区，占地约7.25公顷，计容14.2万㎡，与燕塘地块三仅隔着一条马路，中心城区的区位自是没得说。

交通方面，距地铁3号线梅花园站直线约380米，五站即可到达珠江新城，出行便利。

不仅如此，周边的教育资源、医院、购物广场等生活配套一应俱全。

在今年燕塘地块三拍卖前，片区已经7年没有宅地供应，最近的一次是2015年出让的广日电梯旧厂地块。

当年4家房企竞价，最终信达＋上海立瓴联合体，以总价约44亿拿下，溢价率约15.8%，折合可售楼面价约1.85万/㎡。

此后央企金茂入局，将地块打造成如今的信达&金茂|天河金茂广场。

根据贝壳数据显示，目前天河金茂广场二手住宅挂牌均价约8.5万/㎡，最高价去到12+万/㎡。

天河金茂广场

旁边的怡新花园，2004年建成，如今二手成交均价约5.3万/㎡。

地块附近，位于白云区的恒大御府二手均价已经蹦到约6万/㎡，佳兆业天御二手均价更是快蹦到7万+/㎡了...

用脚趾头想想，梅花铝厂的入市，势必也会迎来类似燕塘地块三的房企哄抢局面。

显而易见，新的地价对后天河北、乃至接壤的白云南部片区的房价将又是一次拉伸。

来吧，灯光亮起来，酒席摆起来，接着奏乐接着嗨，梅花铝厂要出来！

-中铁物流园地块-

晓看天色暮看云，行也思君，坐也思君

如果说梅花铝厂是习惯了满嘴跑火车的海王，中铁物流园地块就是朝三暮四的海后。

在今年的第三轮集中供地预告中，明明已经露脸，声势造足，可就是临阵退缩。

根据刨根问底拆的消息，这一突如其来的变卦，主要得益于地块的出让条件还不够成熟。

经过，进一步的“夯实”过后，中铁物流园打算整装待发。

项目是一宗商住地块，位于天河区中部，就在汇景新城旁边。

地块处于广园快速路与科韵路交汇处西北侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇pork，用地面积约16公顷，计容建面超23万方。

轨道交通上，地块距离穗莞深城际石牌站200米，有规划的地铁19号线和地铁37号线环绕。

项目附近的汇景新城E3地块，在2020年被侨鑫&保利以33.5亿的总价拿下， 折合楼面价约41329元/平。

侨鑫·保利·汇景台 @细鹏 摄

E3地块，就是如今的侨鑫·保利·汇景台，比传说中“六恒科技系统”更加牛逼哄哄的，是13万/平的均价...

珠玉在旁，容积率又只有2.5的中铁物流园地块，也被视为汇景台的对手，或者说，接棒者。

阿拆瞄了一眼地块出让价格，比以81亿稳居天河总价TOP1的燕塘地块，还要高！

万事俱备，东风已来，就看它这次来还是不想来。

除了以上两宗优质地块外，阿拆还了解到天河还有一宗靓地，广铁石牌站地块。

项目就在石牌站地铁上盖，占地约22.7公顷，计容总建面约25万方。

妥妥的又一TOD呀，还是天河区的TOD大盘。

不过，考虑到地质条件的复杂性，还有规划等需要调整的问题，第四批挂出来的概率不大。

石牌村@Ricco 摄

-桥梓大街地块、羊城食品厂地块-

春风得意马蹄疾，一日看尽长安花

若要问广州第三批次拍地最大的赢家是谁？

阿拆认为，非荔湾莫属。

一块是188亿的广州总价新地王，即广船二三期地块，由中泰＋中船获取。

一块是之前被华夏幸福退地的白鹅潭隧道口地块，由华润获取。

如果将广船的一期、二期、三期的地价加起来，总价达270亿，直接超过当年亚运城的255亿，问鼎广州。

而对于荔湾隧道口地块，经历了各种风波之后，终于迎来央企爸爸的垂青，也算是飞上枝头变凤凰。

更重要的是，这两块地的成功出让，为白鹅潭的连片开发又有了更新的可能。

白鹅潭三馆合一 @梁正 摄

于是，春风得意的荔湾，借着这份喜庆，又洋洋洒洒扔出两宗地，并且都在白鹅潭。

一宗为桥梓大街地块，位于白鹅潭商务区石围塘街，地处芳村大道与规划如意坊放射线交叉口西南侧。

项目距离荔湾区政府约0.3公里，距地铁5号线滘口站、1号线芳村站约1.6公里。

地块净用地面积53353㎡，容积率3.4-3.5，总计容建筑面积183810㎡。

桥梓大街地块航拍图

另外一宗为羊城食品厂地块，位于花地河南岸，东临醉观公园、南邻涌岸街、北靠花地河。

交通方面，从项目出发，23分钟直达广州南站，离珠江新城14公里，离白云机场37公里。

值得注意的是，该地块为商住用地、商住与社会停车场用地，净用地面积2.4公顷，容积率为1.1、3.0、 4.0，计容建筑面积7.4万㎡（其中居住5.9万㎡）。

羊城食品厂地块航拍图

今年的白鹅潭，又是“双太古”签约动工，又是华润将落户万象系高端商业，又是广船连片开发，好不热闹。

-白云煤炭地质局地块、大朗客整所地块-

东风夜放花千树，众里寻他千百度

说完了中西部的风起云涌，现在让我们把目光投向北部。

一说起白云的市场，大家都会表现出一种苍凉与孤寂。

可是，不得不承认，这些年ZF在白云新城和白云湖着墨颇多，并且各项配套落地也日渐成效。

白云新城 @细鹏 摄

2022年广州的土拍，从西吼到东，从南吼到中，就是白云之北，异常安静。

年关将至，也别藏着掖着了，是骡子是马该拉出来溜溜了。

因此，北部祭出多宗优质地块，准备撒欢了，并且多数集中在白云湖周围。

白云湖@细鹏 摄

白云煤炭地质局地块曾经也是一枚“渣”，从2020年蹦跶到2021年，再蹦跶到现在。

兜兜转转，它终于要出场了。

在今年的供地蓝皮书里，标榜着地块宗地约13公顷，计容总建面约31万方。

地块位于机场高速东侧、华南快速以北；周边有富力城、百花豪苑等居住区，生活氛围浓厚。

附近有广东外语外贸大学附属外语学校、广州市艺术中学等配套服务设施。

只是不知道，这一次它会不会如约而至？

白云煤炭地质局地块

大朗客整所地块在白云湖的北侧，属于国铁TOD项目。

在今年年初的控规意见调整公示中，显示项目占地23公顷，计容总建面约45万方。

名副其实的，又一TOD新城。

不过，据相关人士透露，地块规划调整比较复杂，距离挂牌的成熟度还有待考察。

大朗客整所地块

除了以上两宗地，白云还有一宗广州国际航空产业科技创新城项目地块。

宗地占地约4.4公顷，计容总建面13.4万方，在白云飞翔公园附近。

-番禺区陈头岗地块、番禺长隆地块-

一块一块又一块，飞入楼市都是财

自从去年番禺轮番出击创新城地块之后，便一发不可收拾，心似平原放马，易放难收。

在“浪”的道路上，番禺渐行渐远，刚挂出客运站北地块之后，现在又献出另外2宗宝地。

一宗是阆苑仙葩，一宗是美玉无瑕。

番禺区陈头岗地块，邻近珠江，位于番禺区西北部，广州南站北侧陈头岗组团内，主要发展先进制造及信息技术产业。

番禺区陈头岗地块

地块占地约3.7公顷，计容总建面约9.1万方。

项目处于地铁2号线、22号线、佛山4号线沿线，距会江站等站点1000米，邻近东新高速、南大干线，驾车30分钟，可快速到达广州南站、万博商务区、广州国际创 新城等重要功能片区。

项目周围教育资源丰富，周边有华南农业大学艺术学校等院校，规划预留1处幼儿园、1处中小学用地，生活配套一应俱全。

番禺区陈头岗地块

番禺长隆地块，地处番禺区汉溪长隆片区。

这是一块庞然大物，占地约44公顷，计容约99万方。

这要是开发出来，会不会是下一个祈福新邨？

这两年，借着南站商务发展、创新城产业升级、莲花湾文旅浸润、番禺广场地铁交汇、万博CBD进一步武装，番禺市场迎来了新的热闹时刻。

这两宗地的入市，不仅是锦上添花，甚至可能会再次改写市场结局...

唠唠叨叨半天，不知不觉又聊深入了，剩下的我们留到挂地时再说。

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