牛啊！黄金单身汉将首付从50万凑到120万
买房是人生大事，每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
不知不觉，2022年已步入尾声。
为了在冬天活下来，熬到明年的春天，各大开发商也是各显神通：特价房、一口价钜惠、首付分期、送几十万购物卡……这些撩人的操作，确实也让不少购房者心动。
但是现在楼市分化严重，千万不要动不动，就被轻易打动。
粉丝@小畴（化名）也是基于这个原因，因此决定在看房之前，先来咨询大嘴大致的方向和适配的楼盘。这样不仅省时省力，还不容易挑花眼。
沟通后得知，@小畴是黄金单身汉，目前工作稳定，当前在团一大广场地铁站附近上班，一年后准备搬到金融城。
买房需求，自住为主，还能兼顾投资，通勤单程在1小时内，小区配套好一些，安静，10年后能置换。
资金情况：广州首套，异地有房（位于中山，在供，房贷只剩几万，随时可还清）。
目前手头能筹借现金50万，如果卖掉异地房子，可以凑到120万首付，总价可以接受300万左右。
| 图源公共图库
大嘴觉得，如果不卖异地的房子，放眼广州全市，在首付只有50万的情况下，只能选择增城新塘朱村、白云钟落潭，从化等远郊板块。
这些远郊板块，价格上对刚需而言还算很友好了，但更多的没发展潜力，上车门槛低，通勤市区时间长。
所以，必须要卖掉异地的房子，在广州买才会有比较好的选择。但异地的房子，在三线城市，并不好卖，如果想短时间卖出，必须割肉放血。就看@小畴，有没有壮士断腕的决心了。
如果卖掉异地的房子，那么结合小畴的情况，300万预算推荐以下板块和楼盘，以供参考：
1、老黄埔板块-万科黄埔新城。
作为万科旧改大盘，虽然不属于老黄埔核心，但有区域IP和万科品牌的加持，未来不至于很差，楼盘配套齐全，能买到带装修93平的三房。
交通上，目前有13号线夏园地铁站，不过有一定的距离约1.5公里，规划在建有5号线延长线保盈大道站，地铁去往金融城附近时间在半小时左右。
且规划有2所九年一贯制+1所中学，近期已与广铁一中签约合作办学。
2、南站板块-星瀚TOD。
其位于南站板块，22号线陈头岗站上盖，通勤金融城附近在一个小时内。预算范围内，可买到80多方的三房。
学校方面，已引进广外附学校，且生源纯粹，只针对小区业主招生，今年9月份开学。
不过，目前周边需要时间沉淀和完善，配套也会更多依赖自身的商业规划。
以上两个楼盘，如果注重上班通勤时间的话，大嘴觉得万科黄埔新城会更为符合，可以重点考虑。
如果想要更成熟的配套，预算内可以考虑海珠，东晓南-金碧板块一带的二手，比如：第三金碧花园、英豪花园、芳草轩的两房。
再比如天河车陂-东圃板块，近金融城的富力天朗明居，城市假日园，能买到2房户型。
远一点的白云罗冲围板块-富力桃园，楼龄12-19年，预算内可以买到80多2房户型。
若能多加一点点预算，可以买嘉禾望岗板块-岭南新世界的二手，70多的2房户型。大盘社区，商业配套更完善。
其他区域更多是超预算，或者交通不符合，因此不做推荐。
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写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
而买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。
如果你买房有困扰，不妨来找大嘴（微信号：GZhouse6）聊聊。