新塘，被寄予厚望的凯达尔TOD，正静静等待着他的救世主最终降临。
自从3月份，凯达尔TOD相关资产上架阿里资产交易平台后，市场便一直注视着这个曾经的增城“掌上明珠”，究竟会怎么走。7个月后，凯达尔TOD一共等来了9位意向人，时间到今天截止！
需要说明的是，这次是资产交易，而非官方法拍。并不是强制价高者得，而是通过洽谈报价方式确定竞得人。此外，本次上架的仅仅是开发商债权，而非直接的凯达尔TOD资产。只不过，这笔债是用凯达尔TOD部分资产作为抵押。截止2021年9月30日，该笔债权本金1.6亿元，债权利息3716.82万元，合计1.97亿元。具体来说，项目抵押物为凯达尔枢纽国际广场西塔37层至43层（不含38层设备层）共186套在建工程抵押，建筑面积共13035.93平方米。要说清楚的是，凯达尔TOD的债务情况，肯定是不止1.6亿这么少，即使同一个债主华融，都还有3.4亿的本金没还呢！同样是拿项目做的抵押。
凯达尔TOD的西塔大多楼层，都在华融手上，大概率是一起谈下来。还有很多杂七杂八的银贷，私人借贷，还涉及多次抵押的情况，其实不太好处理。
虽然在公开引入投资人，但是门口保安告诉房产君：“最近都没人来现场看过项目。”房产君来到距离近1公里外所谓的“凯达尔枢纽国际广场体验中心”。对方谢绝了来访，并表示：“如果要参观，要提前致电咨询”而且，他的股东还是很豪横的中信泰富，就是今年187亿拿下广船二期地块的富哥们，可惜双方合作不顺利，退出了。现在，体验中心外围变成了一个封闭办公室，用于凯达尔工作人员办公。隔壁店面，也没有续租了。和体验中心的变化一样，凯达尔TOD现在的状况也不顺利。
和普通的烂尾项目不同，凯达尔TOD，早在2020年就已经封顶了，而且外立面和园林也弄得7788了。目前，项目东塔已取得不动产权证，西塔已取得预售许可证。但是，由于开发商没钱，维护不佳，项目内部却是一副烂尾了十几年的景象。
脏乱与杂草↓
2013年，深圳凯达尔集团通过广州凯达尔投资有限公司，拿下新塘群星村地块，成交价6.84亿。
凯达尔TOD，自称为“国内首个TOD交通枢纽综合体”，还是省、市、区三级政府重点建设工程项目，该项目投资总额逾60亿元人民币，有9大轨道交通。
3条国家铁路为广深铁路、广汕高铁、京九高铁支线；2条城际轨道为穗莞深城际轨道、新白广城际轨道；4条地铁分别为广州地铁13号线、16号线、28号线、20号线，另外还将有比亚迪云轨从该处穿行。这样的名号一出来，就问你怕不怕！这种资源，真的是增城“天选之子”。
而且，凯达尔TOD位于新塘地铁站+新塘南站，号称日均80万人流，年均吸纳2亿人次。根据规划，凯达尔枢纽国际广场包括东西两座塔楼、八层裙楼、四层地下室，其中东塔36层高约200米，西塔46层高约260米。地铁从凯达尔TOD的负二楼通过，城轨从东西两座塔楼的中间穿过，高铁站则与项目隔着一条马路，通过空中连廊相连。其中，凯达尔TOD拥有万豪国际酒店，购物中心，公寓，甲级写字楼等四个业态。这部分高端设施，是增城目前比较缺乏的。此外，加上对面的广汇新世界金融中心、保利国际金融总部、城投总部等规划写字楼。这里，将变成无可争议的增城CBD，甚至还能辐射整个广州东部。2016年前后，中信泰富入股凯达尔TOD，更名为“中信泰富·凯达尔枢纽国际广场”。没想到，仅仅1年后的2017年8月，中信泰富就退出了。还放话称“公司一直尝试在大湾区寻找一个体量够大的好项目，做出规模效应，打响中信泰富地产品牌。”
一个月后，中信泰富和中船、荔湾区政府签署协议，预定了广船地块改造。截至目前，为了广船整体开发，中信泰富在拿地上就掏出了超过270亿元。2019年，凯达尔广场主体建筑和外立面，基本完工。同时，正式开盘，推出可售公寓、写字楼。我滴个乖乖，虽然彼时接近楼市顶点，但一个增城公寓敢卖这个价。你们大概能感受到这个项目有多狠了吧。2020年9月，凯达尔TOD还发布文章称，全力冲刺营业！据悉，凯达尔引入了红星美凯龙影院、KFC、星巴克等主力店品牌，还有The colorist、喜茶、奈雪の茶、和府捞面、海马体等首进广州东品牌，以及屈臣氏、 周生生、华为、小米、麦当劳、大家乐、良品铺子等众多知名品牌。
凯达尔TOD的商业部分是万科印力的印象城来管理，酒店部分则是万豪，两位重量级玩家。
可惜的是，随着凯达尔的资金链出现问题，情况发生了根本性逆转，一切都按下了暂停键。2021年，凯达尔对外发布了两份文件，对停工进行了解释，文中称“高度重视和支持，会有市属国企加入项目重组和运营”。
是传闻中，被大家高度认可的YX吗？毕竟旁边还有两个楼盘在售！
还是和华融同为AMC的XD？今年，可是接盘了几个项目哦!亦或是侠之大者的CT？还是，一些神秘之人突然杀出？可惜的是，新塘没有类似KXC、ZSC这种超大投资集团。不然项目盘活会早很多。
至于具体是谁，房产君不敢乱猜哈，但凯达尔的价值，相信大家是能看到的！
目前，最靠近凯达尔TOD的保利、新世界楼盘，依旧站在3字头；稍远一点、但近地铁的楼盘，也企稳在了2-3万/㎡。
假如凯达尔，在今年可以顺利复工，明年走上正轨，开始重新招商营业的话，他们将是主要受益者。比如说，稍远一点的的星耀TOD↓
你们觉得，这些楼盘有机会借着凯达尔TOD复活的机会，重新回暖吗？大家猜一猜，谁是那位白衣骑士呢？记得在评论区留言聊聊！大家认识二娃和园长都好几年了吧，经常看他们的文章和直播，但却一直没机会见面聊？10月19日20:00，二娃&园长，首次粉丝见面会将在星樾山畔举行！现场，他们会输出很多买房干货知识，给大家讲解黄埔买房逻辑。还会一对一帮大家解答问题，分析板块和楼盘！那些平时不愿意讲的，不敢讲的，这次都会有！我们还建了增城楼市交流群，添加大嘴，备注“增城”，即可免费进群。
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