天河和樾府，还有5秒到达战场，天河壹品，天汇请注意

昨天，我刷朋友圈的时候看到一张海报，当即风风火火地去踩了个盘。

说起来很丢人，本来我想看的是越秀天河和樾府，结果一不小心走到了梅花铝厂地块。

呐，就在隔壁👇

绕着项目走了一圈，我有点怂，因为这块地藏在老破小中间，路绕人少，让人缺乏安全感。

拍了张照发给同事吐槽，这才发现去错地方。

兜兜转转半天终于找到正确的路，天河的感觉迎面而来👇

于是我想了想，如果两个项目同期登场的话，我大概会买越天和。

不为别的，就为了我花的一千万，也绝对不能再去和城中村斗智斗勇，我高低也是要面子的。

来，给你们总结一下看了越天和的感受！

第一，位处3号线沿线，离地铁口很近

从珠江新城出发坐3号线，5个站就能到梅花园地铁站，中间不用换乘。从B口出来沿怡新路步行约500米就能走到项目所在，这样的通勤距离，以后上班很方便。

第二，周边生活配套很足

回家路上能买菜做饭，下楼两步有超市餐馆，地铁口出来就能做核酸。

（下午我观察了一下，做核酸不怎么需要排队）

第三，市政面貌还不错

每天出门回家，马路两边都是十余年的次新小区，不存在大片大片的黄土地，也没有横七竖八的老破小。

说来很神奇，能达到这个标准的天河新盘，居然屈指可数。

第四，附近规划了一所九年一贯制学校

校方还没确定，“九年一贯制”的规划加分。

综合来看，房产君觉得以上几点更加迎合中产家庭的需求，改善客就要差一点意思——

因为改善客追求环境资源。

虽然越天和能看到白云山，但始终不是一线。

中产家庭就很适合，因为他们的买房思路是这样的：

需要地铁，需要离公司近，需要成熟的配套。

至于改善客注重的环境资源，有就更好，没有也无伤大雅。但是小区呢，最好大气一点，都已经走到改善这一步了，心理上难以将就憋屈的停车场、斑秃的花园、坑坑洼洼的道路，买了就是生活降级。

不得不说，越秀和我的想法出奇地同步，比如说他们把越天和设计成了这副模样👇

图丨效果图过程稿

很自然，很大气，很有氛围感，业主的面子给了十足十。

再看产品，越秀只做了四种户型：105、125、142、180平。

据我所知，越天和的105平已经确定是4房，户型与星汇文玺的114平户型很接近，只是主卫位置略有差异。

星汇文玺建面约114平四房👇

在我看来，这个户型紧凑实用，但如果是预算超千万的客群，或许会考虑建面更大的宽阔四房。

所以，越秀是这么规划布局的：

总货量约1100套，其中105平户型占比约17%，125平户型占比约49%，142平户型占比约30%，180平户型占比约4%。

划个重点，125和142平，占了总货量的8成。越秀并没有因为5万+的楼面价，去强凹一个改善盘出来，这就是尊重市场的决定。

既然产品符合定位，那么，只要越天和定价合理，就会对天河壹品、保利天汇、珠江花城等一干新盘产生冲击。

那么，你觉得越天和能卖到多少钱一平呢？

11月底越天和ICC开展厅，届时见分晓。

来！如果还有问题，就点一下预约直播，我们面对面聊聊！

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