旭辉的白云、南沙项目复工？我去了一趟现场…
自从大部分房企躺平后，还在苦苦坚持的几家示范房企，龙湖、碧桂园、旭辉、新城、美的置业便成为了重点关照对象。
开始是，“新城卖吾悦广场啦”，新城只能出来解释；接着是，“龙湖要倒闭啦”，龙湖出来辟谣；后来是，“碧桂园不行啦”，碧桂园又要出来辟谣……
现在，轮到旭辉了。9月末，一封内部信的公开，更是让大家的信心跌到谷底，当天，股票大跌超30%！
前段时间，旭辉的广州项目似乎都不太好过，又是停工传闻、又是特价房不断。
白云钟落潭项目，一度深陷停工传闻，而南沙横沥项目，则跟随了特价房浪潮，推出了不少性价比很高的房源。
旭辉，还能信任吗？
房产君，不敢打包票，未来会怎样。但从现在来说，旭辉广州区域，正一步步恢复元气。
我们先从白云项目讲起。
项目名为“旭辉绿地铂云天境”，位于白云北四镇“钟落潭”，主要面临两个问题，一个是卖不上价，一个是停工。
目前，项目在售的1#的两梯六户高层住宅，户型建面约75-97㎡；6#、8#的小高层洋房，户型建面约99-124㎡。
目前，高层均价约2.2万/㎡，小洋房2.4万/㎡左右。
那么，当初旭辉、绿地拿地的时候，是多少钱呢？24.3亿！折合楼面价约1.5万/㎡！
别忘了，这个价格还要配建门口的8000㎡公园呢！
2021年的时候，是钟落潭最巅峰的时候，价格都要去到接近3万/㎡。大家看了别笑，当时真这样。
对旭辉来说，即使价格不涨，按照当时的市场价卖，也是绰绰有余的，谁也没想到市场下行会这么快。
可以说，卖2.2万/㎡这个价，旭辉绿地是有一万个迫不得已。而且，除了不怎么赚钱，铂云天境还要面临周边的内卷竞争。
旁边的老前辈保利珑玥公馆就不说了，后来者珠江云悦花语、越秀白云星汇城都已经摩拳擦掌，卷飞了。
而且，大家的产品其实是高度近似的，尤其是在小洋房、高层并列的基础上，比拼的就是产品力和配套，以及性价比。
保利珑玥公馆：小洋房、高层，均价2.3-2.8万/㎡。
旭辉绿地铂云天境：小洋房均价2.4万/㎡，高层2.2万/㎡。
从产品来说，铂云天境的小户型更出彩，白云星汇城的洋房更优秀。但配套便利和教育保障上，铂云天境要略逊一筹。
铂云天境的售楼部和样板房质感、服务这些，这些都挺好的，但是这些只能算加分项，而不是必选项。
现在，价格基本就横在这了，再降下去，房企真要亏麻了；如果要升的话，市场又不允许。
从配套上来说，铂云天境自建并不多，除了约2600㎡商业街，基本没了。主要花了很多心思在花园构造，整个项目占地约6.5万㎡，包含了约5万㎡的园林，还有约8000㎡的运动嘉年华生态公园。
不过，对面的越秀白云星汇城的配套完善，对整个板块的居住体验，将会有很大提升。前者将配建小学、初中（白云区金广实验学校具体管理），综合体育馆，约3.3万㎡商业综合体等等。
对于旭辉来说，在铂云天境只能贯彻一个字，熬。
现场销售告诉房产君：“本来，开发商是想快速建、快速卖，走快周转路线的，所以项目初期的动作很快，结果没想到市场变化那么快，所以项目也暂停了一阵子。”
现场销售表示：“项目是9月初付的工程款，9月末开始大规模复工，每天差不多300号人上班。”
当然，除了白云项目外，南沙横沥项目“旭辉曜玥湾”也曾因停工被业主投诉。
今天，房产君在曜玥湾的现场，发现项目是有在正常施工。
现场的施工声↓
原因无他，横沥岛2.7万+/㎡，似乎也不需要太多解释了。
当然，大家担心的停工问题，现在看起来已经在解决路上了。至于能不能卖上价的问题，似乎现阶段市场原因要更大。
旭辉的产品力和服务，在房企里面算中上水平了。还是希望它能坚持下去，毕竟有优秀的同行竞争，才能给消费者带来更好的产品和性价比。
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