迷惘！白云&越秀上班，预算500万置换选哪里？
买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
对于普通人来说，买房可不是小事。因此，买房之前，都会咨询长辈或者亲朋好友的意见。
但是参与的人多了，难免众口纷纭，莫衷一是。
粉丝@小伟就属于这种情况，繁杂的信息越多，反而越迷惘。于是，他干脆按下暂停键，打算先来听听大嘴的意见。
通过@小伟自述得知，他们属于置换购房，预算在500万，主要考虑学位+通勤稍微方便的电梯三房，一二手都行。
夫妻双方分别在海珠广场、钟落潭上班，一人自驾一人公共交通，单程通勤时间希望能在40分钟内。
其中钟落潭上班的一方，在东山口、客村、燕塘一带有班车接送，所以半小时内能到达以上班车接送点的小区，也可以接受。
他们陆陆续续看过一些房，例如天河、白云的老破大（五仙花园、时代花生、怡新花园、云景花园等）和白云的一手房。一手感觉不太合适，没法下手。
于是，很多人劝@小伟入手越秀或荔湾。那么，究竟适不适合呢？
楼大嘴：我们先来说说朋友们劝买越秀、荔湾的观点。
从教育资源上来看，这两个区域确实比白云好，但预算500万在越秀能买到的房源，要么楼龄很久、无小区；要么面积小，居住体验感较差，个人觉得这样置换方案意义不大。
荔湾则是因为通勤较远，预算内能买到的学位较好+楼龄较新的楼盘，主要集中在广钢新城、白鹅潭板块。
这两个地方距离钟落潭均较远，自驾需要1个多小时，显然不符合粉丝@小伟的需求。
不过，这两个板块开车到东山口的班车接送点，大约30分钟左右，倒是符合要求。
而另一方，坐地铁到海珠广场上班，也在40分钟内。
因此，如果接受自驾+班车接驳的方案，可以考虑二手广钢新城中海花湾壹号（学校地段划分为省实）以及白鹅潭的新世界凯粤湾（地段划分为西关培正）。
另外，根据@小伟的情况，大嘴建议还可以留意以下几个板块和楼盘：
1、嘉禾望岗-黄边板块，这片是泛白云新城板块，有白云设计之都的规划，还有2/3/14三条地铁轨道交汇，有一定升值空间。
而且也是对于粉丝@小伟双方通勤来说也是最方便的方式之一。虽然同样的预算可以买到14号线二期的新房，但是新房的地段、配套等或多或少有缺陷，不如嘉禾望岗这边的均衡性好。
预算范围内，建议可以留意二手岭南新世界、云山诗意。
岭南新世界，楼盘品质好，楼距离够宽；孩子读书方面，公办的有华师附幼儿园和小学、培英中学；私立有华新学校（原名华师附新世界学校），可参与摇号。
同时配套比较完善，还在不断完善升级配套中，生活质量越来越高，云门NEW PARK建的很不错的。
方圆云山诗意，距离黄边地铁约400米，小区品质和环境不错，有一些底商满足日常生活。
对口省一级黄边小学，在白云是第一梯队的公办小学。就是有一定楼龄，约08-09年建成的，已有14年楼龄。
2、东晓南-金碧板块一带，该板块很有生活气息，购物、吃饭、就医、交通等都很方便，人气充沛，环境界面也不错。
交通非常便利，几条地铁线交汇。双方通勤，一方通过地铁接驳到客村，换乘班车抵达钟落潭，一方自驾到海珠广场。开车或坐地铁到客村都只需一集新闻联播时间内。
此外，板块还有在建的10和11号线两条地铁，以及石溪旧改等利好待兑现。预算内可以考虑英豪花园、芳草轩。
英豪花园、芳草轩这两个楼盘离的很近，英豪花园组团较多，最新一期楼龄9年，芳草轩楼龄15年。
靠近地铁2号线东晓南站，小区环境不错，周边配套成熟。学位方面，都是对口南武小学，南武教育集团旗下，口碑不错。
3、剩下的就是班车集中点的京溪—同和一带，粉丝@小伟看的楼盘中，建议选择：云景花园。
原因是云景花园，近地铁，带省级学位（对口板块内学位较好的小学—京溪小学、小区内还有培英实验小学），均衡性好一点。而天河的楼盘要么对口学位较为一般；要么楼龄久。
不过该板块内由于地理位置受限（西靠白云山脉，阻断了与白云核心城区的联系，往东一两公里就到天河，东进又受阻），自住还行，追求升值潜力就不建议了。
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写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
而买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。
如果你也有买房困扰，不妨来找大嘴（🔍搜索微信号：GZhouse2）聊聊。
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