20万/㎡，广州一套公寓，卖了1亿+！
现在的广州楼市，真的太太太太魔幻了！
你跟土豪朋友聊现在市场有多惨烈，房价下跌有多夸张吧，人家一脸懵逼：“what？！广州房价不是在涨吗？我前段时间看上珠江新城中区一套4房，被其他买家加价给抢了。现在去买琶洲南TOD，结果发现不仅涨价了，小户型根本买不到！你告诉我，房价哪儿跌了？
我一听，尴尬的立马结束了聊天！
◆ 琶洲南TOD实景图 二娃摄
紧接着，我把这位朋友告诉我的消息，传达给了另一位住在远郊的朋友。没想到，他脸都黑了：“涨价？涨个锤子哦！我们小区二手房卖都卖不掉，无数业主被套牢。之前2.3万/㎡买的人一大把，现在二手房挂1.5万/㎡，都没人问！还涨价？我看你脑壳有包！”
见此状，我立马闭上了嘴，关掉了对话框！
仔细想想，以上两位说的都没错，只是他们代表的阶层和关注的楼盘不同罢了！
因为，当下的广州楼市，不仅两极分化非常严重，而且还相当魔幻：豪宅市场稳得一批，刚需住宅跌到谷底！
不信，我们这就来感受一下！
一套公寓，卖了1亿+！广州有钱人是真有钱！
今天，二娃在整理数据的时候意外发现，广州国际金融城豪宅-合景臻溋名铸，今年1-9月竟然网签了4套商业大平层（酒店式公寓）。
而让我无比惊讶的是，这4套公寓，不仅单价突破了20万/㎡，并且有2套的总价破亿！（详情如下所示 ）
不得不说，不管大行情有多差，有两种人是绝对不会被影响的：一种是足够穷的穷人，一种是足够富的富人！
很显然，用1亿+的资金，来买广州国际金融城一套南向江景大平层的人，绝对属于后者。
琶洲南TOD，10万+豪宅卖成了刚需速度！
说到广州豪宅，那就不得不说说，今年一直霸榜、刷屏的琶洲南TOD。
你敢信，一个卖10万+的豪宅，能卖出刚需盘的速度吗？
嗯，琶洲南TOD就做到了！
我相信，它也是广州唯一 一个可以做到的项目。不信，来看一组数据！
是的，今年5月-10月，不到半年的时间，琶洲南TOD便网签了377套，整体均价去到11.5万/㎡，总销售额高达80.79亿！
讲真，这是很多楼盘，卖2年都卖不出的业绩！
而市场中传闻的“小户型买不到，得靠抢！”就出自该楼盘。另外，它的圈层，我敢说是目前广州一手房里面最牛逼，最高的那种！
即便我1.8米的身高，也摸不到它的大腿！
◆ 琶洲南TOD实景图 二娃摄
单价约20万/㎡！老城区卖出半亿豪宅
另外，据二娃了解到的独家消息，海珠老城区豪宅-中冶逸景公馆，在去年网签了4套单价22万/㎡的户型后。前不久，又卖了一套建面约235㎡的联排别墅，总价接近5000万，折合单价约20万/㎡！
◆ 项目实际图
另外，值得一提的是，五山豪宅-汇景台，虽然一直很低调，但人家价格却一直保持在13万/㎡！
今年3月-10月，网签了43套！
这样来看的话，广州豪宅市场还真的不缺购买力！特别有钱的那一批人，他们买房好像和大环境好不好没有直接关系，只和自己“想不想买”有关系！
所以，在豪宅市场里面，不是广州楼市不行了，而是你不行了！
南沙二手红盘，叠翠峰一个月跌7894元/㎡！
但反观远郊刚需市场，则恰恰相反！
比如，南沙蕉门板块热门二手房小区-叠翠峰。一套同样97㎡的3房2卫，竟在1个月内跌了7894元/㎡！
从3.22万/㎡的单价，跌到了2.44万/㎡！总价直接少了77万！
你摸着良心说：打工2-3年，你能挣这么多钱吗？
另外，下面这两个差不多的户型，时隔一年，成交单价竟然相差了约9202元/㎡，着实让人唏嘘不已！
另外，时代南湾二手房降价幅度也令人咂舌！
去年3月，一套建面约96.19㎡的3房2厅，售价252.6万，折合单价2.62万/㎡！
而今年9月，一模一样的户型，只能卖183万，折合单价1.9万/㎡！房价跌幅高达27.5%！
1.4万/㎡卖不掉！蔷薇国际业主伤透了心！
当然，类似的案例比比皆是，比如增城朱村板块！
前段时间，中航城有业主以1.1万/㎡的价格，亏本甩卖自己的房子，这事儿咱就不多做介绍了。
我今天想讲一个被大家遗忘的楼盘——实地蔷薇国际！
是的，曾经的它风光无限，凭借园林和外立面“高颜值”吸粉无数。2017年，开发商甚至还请来了一线明星杨幂助阵。
二娃记得，这个楼盘最高峰的时候卖到了2.6-2.7万/㎡！但现在，你们知道这个楼盘的二手房，能卖多少钱吗？
我们来看一下贝壳上的挂牌价截图：
妈呀，我都震惊了！挂牌价仅1.4万/㎡！
最关键的是，还没人买！
不知道实地蔷薇国际的业主，此时是啥心情！
没错，这就是广州楼市魔幻之处！核心地段，高端豪宅，价格坚挺，哪怕是公寓在这种行情下也能创造辉煌，卖出1亿+的高价。
而南沙、增城等远郊区域的一些住宅，一直“跌跌不休”！
对此，你们怎么看呢？你们还知道哪个楼盘跌得更厉害吗？欢迎留言评论或者周四来我直播间，我们面对面聊聊。
我们还建了广州楼市交流群，添加大嘴，备注“买房”，即可免费进群。