这不，前几日，琶洲又多了几条重磅title，轰动整个地产圈：1）10月28日，广东省政府公布《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》，同意设立广州琶洲经济开发区还没来得及细抠政策，市场就已经开始狂欢，琶洲业主群炸翻，“涨价的理由，又多了一个！”真实的琶洲楼市，是怎么样的呢？疯狂抄底，还是有价无市？都知道，琶洲地段价值有目共睹，偏偏住宅却很稀有，新盘都是冲着10万+，甚至15万+去的。这边厢，琶洲南TOD，2栋望江大平层，价格冲到了14-16万/平。那边厢，海珠天珺，货量告急，买家非富即贵，购买力相当强。地产大V邓浩志爆料，琶洲板块的项目，已经蠢蠢欲动，某开发商内部协议，是否要提价或者放缓推货节奏。明眼人都知道，琶洲南TOD预计年底加推14-16栋，约127-143平三四房，这是琶洲南最后一波小户型，大概400套货。
消息出来的这几天，一批原本就有卖房意向的业主，已经麻利地挂上房子，加快出货节奏。诸葛找房数据显示，最近一天之内，琶洲就新上了82套二手房源，比海珠其他板块都要高，主要分布在保利天悦、琶洲新村、高教花园。
2）业主涨价。消息灵通的二手房业主，闻风而动，悄悄涨价，对未来预期更有信心了。比如保利天悦，这套约195平4房，近日一口气涨价300万！挂牌价涨到3500万，单价17.9万/平。这套约105平3房今年7月挂牌，当时业主心态格外强硬，挂牌价880万。谁料到，仅仅过去2个月，业主心态就被冰冷的现实击溃，含泪降价90万！可还是too young too smple。直到一个多月前，业主又抹泪降了30万，彼时售价760万。谁知琶洲利好喜从天降。就在昨天，业主兴高采烈地将房源怒涨20万，看来对市场行情十分乐观。概率很大。为什么这么说？
很多涨价房源有价无市，甚至有房连续挂牌一年。业主“躺平式卖房”，不急卖，或者也不诚心卖。
一个深耕琶洲10余年的中介朋友告诉房产君，磨碟沙地段较好的世港花园、畔江花园，一个月几乎无成交。
“卖不出去。琶洲总价800-1000万左右的标的，配套一般，小区管理差，客户看了不想买。”
就拿世港花园、畔江花园举例，两个小区有一个共同“通病 ”，物业一般，楼龄超过15年，对口小学位置太远，需要步行2公里+。
这些因素足以劝退一些家长。即便如此，它们的价格却并不便宜，总价动辄800万甚至上千万。
对于买家而言，性价比属实一般。
毕竟这个价位，在天河可以挑到不错的新房，1000万甚至还能够上珠江新城，房产君也详细写过文章，可以回顾：叫手握1000万，想在广州买房…
当然，如果你觉得仅凭中介一口之言，缺乏信服力。
不如看看，我们统计的这份数据：
房产君统计的12个小区，近一个月，仅有保利天悦、会展世界城、雅郡花园看房次数达到100-200次。其余楼盘，均不超100次，甚至有楼盘，半个月都没有客户看房。
当然，这里面有疫情因素。但看近12个盘3个月的成交量，也能一窥一二。
买家不用因为业主提价慌了神，目前市场议价空间非常大，笋盘会被率先消化，让利成交才是主流。而业主心态以及报价，受市场行情、线下带客量影响相当大，最终还得看实际成交价格。再者，琶洲整体的房价还比较稳，没有明显的上涨幅度。话说回来，追求“琶洲”二字，就要承受一定的溢价。但对于业主而言，抓住置换机遇，适当调价让价，才能尽快出货。毕竟，降价都不一定能卖出去，涨价就更悬了，你们觉得呢？评论区聊聊吧！或者，来我们下周三中午12点的直播间，畅谈，有趣又有料!我们还建了海珠楼市交流群，添加大嘴，备注“海珠”，即可免费进群。房产君开通买房陪看服务啦，大家想看什么盘，可以点击下面的小程序报名，专人专车接送哦。