比指导价低118万！天河这几套房怎么了？
据克而瑞的统计，广州二手房已经连续3个月（10月数据未出）均价未破3字头。
而10月份，广州二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为6626宗和66.41万平方米，环比分别下降8.38%和7.40%。（来源：广州市房地产中介协会）
房多客少，越来越多的业主不得不选择让利，就连曾经高高在上的指导价小区也不例外。
华景新城，业主报价低于参考价百万
房产君统计了96个指导价小区在贝壳的挂牌情况，发现有15个小区，出现了挂牌价低于参考价的房源。
其中，低于指导价最多的，是位于天河的华景新城。
华景新城绿茵居，一套103平三房，挂牌价为460万，折合单价约44518元/平。而且证满5年，业主改善换房，对买家付款方式无要求。
要知道，华景新城的参考单价为55854元/平，这套房子，挂牌总价比参考总价，低了118万！
这样的房源还不止一套。
华景新城华门阁，一套109平的三房，报价495万，单价约45413元/平，也比参考总价低了114万！
背后的原因何在？
首先需要说明的是，降价房源，都属于楼龄较老的组团。
另外贝壳找房显示，华景新城目前挂牌房源243套，近90天只成交了13套。
华景新城作为热门小区，上半年月月稳居“中介促成二手住宅十大活跃楼盘”。最多的时候，也就是今年1月份，单月成交15套（中介促成的交易）。
但是进入8月以后，华景新城就再也没有出现在这个榜单中。
一方面，受学位政策影响，很多家长抢在8月之前搞定房子，因此后面几个月的成交量有所下滑。
另一方面，也是受到大环境的影响，更多买家选择观望。
而降价的业主，一般是急需现金周转或卖一买一，如上述业主就是为了改善换房。
贝壳的成交记录显示，8月份以来，已经有多套房源低于参考价成交，最低单价为48494元/平。
番禺多个指导价小区齐降价
番禺指导价小区，也有房源降价凶狠，比如自在城市花园、广地花园、星河湾、锦绣香江花园等。
自在城市花园，一套209平的大户型，单价只要2.5万/平，挂牌总价比参考价低了96万！
广地花园，一套约154平三房，单价约1.95万/平，挂牌总价比参考价低了73万。
星河湾赏心园，一套54平的小户型，挂牌总价低于参考价71万。
这几个小区，低于参考价挂牌的房源挺多的，主要原因是小区体量大，产品差异也大，早期组团建成年代比较久远，实际价值本身就低于参考价。
比如星河湾赏心园，挂牌63套房源，其中40套小户型的价格，都低于指导价。
而后期较新的组团，实际价值又高于参考价。所以这种参考价的设定，对后期的组团而言可能不太公平，因此也有网友对此提出异议。
锦绣香江花园报价低还有一个主要原因，双证房。
该小区报价低的房源，都来自布查特官邸I期，其中有不少是双证房。
锦绣香江花园的参考价为34850元/平，而上述这套双证房，总价656万，比参考总价低了约220万。
因为双证房比较难出手，所以低价出让在所难免。不过，坊间有消息称，番禺将跟进“双证合一”政策，如果政策落地，不知道这些业主会不会上调价格呢？
当然，除了上述小区，还有楼盘存在低于指导价的房源挂出：
对于刚需而言，现在的市场，存在捡漏的机会。平时可以多跑跑二手市场，实地“淘一淘”，也许会有意外收获。
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