广州最难卖5套房产曝光，挂牌6年都没成交！
民政局大院的这套房改房，除了户型设计老旧，内部装修保养差，可能因为长久没人居住，看上去有一种脏兮兮的感觉。（由于涉及侵权问题，有兴趣的同学可以去贝壳搜索）
相较之下，同小区挂牌的房源，虽然价格相差不大，但至少内部装修相对要干净明亮许多。
骏景花园这套房，是顶层复式，挂牌单价约6.3万/平。
再搜索过往成交记录，2021年同小区成交的一套复式，单价约4.68万/平。
越秀区虽然有教育这张王牌加持，可是大面积户型真的不好卖。
富宏花园，挂牌的房源不多，但挂牌时间大多在2年以上，这套顶楼复式，更是5年前就已上架。
这个小区商住结合，1-3楼是商业、4-22楼是住宅，整体老旧，户型偏港式，又以大面积为主，总价高，即使有学位优势，也不吃香。
东山口达道路这一套，是一栋私房，带花园，新装修。但还是那个问题，价钱比周边房价高，面积又大。
如果是奔着学位去的，周边有更多平价的选择；如果想改善居住环境，同样的价位，也有不少环境、配套、服务更好、性价比更高的小区。
海珠区最难卖的几套房，也和户型以及价格有关。
嘉鸿花园这套房，也是顶层复式，总价去到750万，目前该小区只有这一套复式在售，其他房源报价3.1-5万/平都有。
有中介表示，这套房的业主并不着急卖房，所以议价空间不大。
益丰花园这套房，挂牌长达5年之久，可能和户型有关，每个房间的窗户都正对着邻居家的窗户，很难保护自己的隐私。
穗发花园这套房，很明显报价高了，单价4万/平；而新近挂牌相同面积的户型，报价才3万/平出头。
愉景南苑这套房也类似，该小区在售房源，挂牌单价主要在6-6.5万/平上下。
以挂牌时间最久的景泰新村这套房子为例，挂牌单价3万/平，而新近挂牌的同面积房源，才2.35万/平。
祈福水城、富豪山庄这两套房，非常相似，都是复式，而且都是毛坯，很难不让人怀疑这两套房的业主，是炒家。
黄埔区，挂牌房源少，挂牌时长超5年的房源也只有一套。
位于老黄埔的海关大院，这套房报价4.1万/平。
从挂牌信息来看，北向户型，房屋内部装修过于陈旧，又是楼梯楼，当然最主要的是，价格要比同面积的户型高出许多。
挂牌最久的一套房子，位于现代城市花园，叫价2.8万/平。
再对比同小区相同户型的报价，低了将近1万/平，挂牌一年也还没卖出去。
西北向毛坯房，挂牌单价超1.7万/平。
同小区差不多面积带装修的房子，报价也才1.64万/平。
不过该小区在售房源以毛坯房居多，且叫价都不低，想入手该小区的买家，建议要谨慎些。
至于荔湾、南沙和从化，在贝壳平台上，目前还没有挂牌超过5年的房源。
不过综上，我们可以看出，难卖的房子，一般有几个特点：
1、房龄老旧，以楼梯楼为主的房子；
2、户型设计有硬伤，功能性太差的房子；
3、大户型房源，总价偏高的房子，毕竟高总价让很多人可望而不可及；
4、叫价高于同小区报价的房子，业主可以心态强势，买家也可以有别的选择。
当下的二手房市场本就举步维艰，加上新房市场的冲击，二手房的成交周期拉得更长。
对于那些急于出售的业主，我们的建议就是：
多了解市场，搞好卫生和装修。实在不行，就降价，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
当然，如果业主心态躺平，房子只是在中介平台上架玩玩儿，并没有那么诚心诚意的想卖房，那恕在下打扰了！
对了，周六下午，二娃、广哥、园长会穿上校服，去直播一个户型超顶的楼盘，还会有很多抽奖，记得点击下方按钮预约。