楼面价3.4万/㎡！老西关，也要来一个珠江花城？

前几天，荔湾区南岸仓项目的规划公布了。

我一看，真刺激。

当年经历了11轮竞价，溢价12%，才被珠江实业以约3.4万/平楼面价拿下的南岸仓项目，就这。

两栋住宅，一栋办公楼，一所9班幼儿园，预计住宅总货量才370套左右。

三百多套房抢11轮，这合理吗？

所谓事出反常必有妖，当开发商集体看好一块地时，说明这块地多半是有价值有利可图的。

那么，仅300+套房的南岸仓项目，究竟香在哪里？

老西关板块的蚊型盘

首先，我们来看看珠实南岸仓项目的基本素质。

1）项目总用地面积约1.5万平，是个蚊型盘。

2）项目位处老西关板块，从5号线中山八地铁站出发，步行1公里即可走到珠实南岸仓项目。

3）周边商业配套齐全，大名鼎鼎的永庆坊，与项目直线距离仅1.5公里。

4）华侨小学、西关广雅、西关外国语学校、广雅中学都在地块周边3公里范围之内。

5）项目两侧被装饰城包围，面前就是一座高架桥，周边现状确实一言难尽。

但今年2月，南岸仓地块周边更新了规划，按照规划，该地块将被建设南岸片区功能复合的高品质活力街区。

所以，以后还是有市貌更新的可能性。

但是，这些还不足以成为珠实紧盯南岸仓地块的理由。

我猜，价格优势才是。

地价低，价格天然有优势

即使争夺了11轮，这块地地价也才33750元/平。

按照售价约等于地价两倍推断，珠实南岸仓地块的售价，堪堪和十年楼龄的金众西关海二手房持平。

而金众西关海的在售一手房，产品面积280-310平，均价8万/平，附近保利天珺在售一手房，产品面积130-143平，均价8.5-9万/平。

看！这么一对比，珠实南岸仓地块是不是显得价格尤为惊喜？

但开发商要的，不止是价格优势。

珠实疑似放弃极致小户型

珠实，一向以极致小户型闻名，天河的珠江花城，白云的云湖花城，荔湾的广钢花城，都靠着这一点大杀四方。

但如果你仔细观察南岸仓项目的规划，你会发现一个问题：

这一次，珠实好像舍弃了小户型。

房产君任意标注了两个户型，各位可以看到，红色户型与珠花的89平3+1房外观非常接近，这或许是南岸仓项目最小的户型。

而黄色户型，预计是在此基础上，扩大面宽的全新产品。

所以我猜测，珠实南岸仓项目，很可能将产品面积控制在90-120平内，主力户型预计是90平左右的3+1房，少数南北对流双阳台大户型。

这样一来，老西关片区刚需/刚改户型的空白，就被珠实给填上了。与此同时南岸仓项目产品又不会过小，匹配老西关购房者的改善需求，以后多半不愁卖。

当然，在珠花手里，做90平的产品，未必需要90平的面积，开发商最终能交上什么样的答卷，仍值得期待。

最后，不厚道地问一句，你们说珠实南岸仓项目，会叫什么花城呢？（狗头保命）

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