昨天，广州市规划和自然资源局发布了黄埔区将军山片区（AP0706 AP0903规划管理单元）控制性规划调整。此次改动非常大，新增天量宅地，相信会冲击旁边大型旧改——黄埔新城，体量较小的星航TOD、臻珑府，也会因此受到影响。。而且，传闻朱家极有可能已经介入了将军山项目的开发，难道说在科学城打造了中央城后，合生准备来个老黄埔·中央城？房产君了解到，规划管理单元总面积277公顷，用地范围总面积约102.22公顷。开发大道两侧地块由原商业用地兼容商务用地调整为一类工业用地或商业用地兼容商务用地。
开发大道东侧地块从原商业用地兼容商务用地调整为二类居住用地。
建筑面由307.65万平方米调整为283.07万平方米，共减少24.58万平方米。
新增九年一贯制学校1处、小学1处、幼儿园2处，养老设施1处。
用人话翻译一下，中心区的商业地快改成了住宅地块，还增加了两所学校、两个幼儿园...这里，大概率又将成为一个住宅聚集地。不过，项目开始并不是住宅新城的定位，而是产业聚集的“将军山粤港澳大湾区创新园”，导入IAB、NEM等战略新兴产业、新基建等数字经济产业。按照规划，将由开发区投资携手科学城投资，投入超100亿元对地块实施转型升级开发。如今，从“创新园”变成“住宅城”，很有可能会引入房企一起进行合作，传闻中的朱家会是那个吃螃蟹的人嘛？据房产君统计，在修订后，改规新增涉宅地块的占地面积达到22.58万平，涉宅建筑面积近76万平，部分是兼容商业用途的地块。若粗略按照76万平的新住宅供应体量计算，大约是3.5个星航TOD、11个卓越臻珑府的体量，算是一个中型体量的造城项目。而且，将军山项目的资源也不算差，距离夏园地铁站的距离要更近，朱家对于大体量的造城也不是没有经验，隔壁科学城的现实案例，或许能在这里打造一个PRO版的中央城。此外，将军山项目北临广深沿江高速的高架，但将沿岸一线地块设计成了一类工业用地及商业用地，可以在一定程度上，让中间的住宅区减少噪音。关于工业用地，大家没必要闻工色变，一类工业用地官方解释是：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。当然，此次改规最开心的，当然是操盘项目的开发商啦，这种能直接去化变现的项目，还是最吃香的。受影响的，就是旁边的业主们了，一个个好好的产业园，可以吸引人口和产业，结果又变成了同样的宅地，新房、二手未来竞争加剧。黄埔新城旁边几个旧改夏园、庙头、将军山都在跃跃欲试，确实是男上加男！虽然，黄埔新城开盘的时候，凭借不错的性价比卷出了很不错的成绩，也打响了自己“老黄埔·卷王”的名号。但自开盘卖得七七八八，黄埔新城便进入了蓄力期，随后加价新推的观澄5#没有当初开盘那么轰轰烈烈了，在售均价也要3万+/平。老黄埔的天量供应，真不远了，竞争压力这么大，你说咋办啊！
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