拿地20年，番禺这个江景盘，总算准备要卖了！
当你在百度地图、高德地图，搜索“上馨华府”，都会发现，查无此盘！我去，这么神秘，必须得去现场走一趟！
房产君通过多方打听，了解到上馨华府位于番禺大石板块，距离地铁站直线距离约900米，属于比较靠近江边的区域。
难道，还有意外惊喜，这是个江景盘？那可值大钱了。
从大石地铁站出来，一路向北朝着江边走，会发现左手边有几栋黄色建筑，那就是“上馨华府”。
沿途没有广告牌，也没有醒目的横幅，更没有销售中心，它就是静静的屹立在那里，一幅荒凉已久的景象，完全不像是要开盘的样子。
周边是杂草丛生的围栏，甚至还围上了两堵墙，不要看高层颜色如此出彩，但它底层连着的建筑，还全是水泥，像许久未动工了。（↓左下角）
围绕项目逛了一圈后，房产君确定，这个盘真的还没有售楼部，甚至连欢迎买房人去看房的入口都还没有，还是个完完全全的工地。
在大家都愁卖的时候，它倒好，直接先拿证了，楼也差不多建好了，但就是没有来买和看的途径...
房产君找到了旁边的大爷打听了一下情况，“这个盘搞很久了，是已经拿预售证了，但肯定没那么快开盘，都还在装修样板房，搞了两层呢！”
至于啥时候能开？大爷说：“我也不确定，估计年后才可以吧，你看他们还在搞售楼部，估计那个闪闪的就是了。”
至于要卖多少钱，大爷说：“不太清楚，估计至少都要4-5万/㎡吧，应该还是番禺本地人买比较多。”
至于具体的户型，房产君只拿到了4栋的面积段。大概率是一层5户的配置，分别为建面约89-90㎡、95-96㎡、135-136㎡的平层，以及约241㎡的复式。
终于，在门口一个不起眼的角落，找到了一块上了年纪的施工标牌。
答案揭晓，原来这里是滨江绿园的三期产品。至于滨江绿园是谁，大家可以看↓。
两者就在新光大道的两侧，东区是已经卖了十几年的老盘，而西区则是囤了近20年都没有开发的新盘，备案名为上馨华府。
这两个地块，是同一个本地开发商拿下，但由两个不同的主体公司开发。换句话说，这块地的使用年限，已经过了20多年，是01年的地块。
而且，这块地的情况比较复杂，是01年拿的地，但是08年才出证。（一般情况下，意味着开发商在08年方补齐地价、税款）
其中，东区早在2003-05年间，就开卖了，而西区则一直由开发商摁在手里，没有推出。
至于为什么迟迟没有开发，房产君找业内打听了一下，无奈开发商名气较小，而且时间比较久远，但在网上房产君找到了一份法律文件，是开发商和承建商之间的官司。
大概情况是，开发商在08年拿到了土地证，直到2011年找到了建筑商来建，准备开卖，但期间因为施工资质、工程款的问题，导致多方闹掰，然后就此停工了...
可以看到，17年前的楼价，大约在3400-3500元/㎡左右。时至今日，二手房已经涨到接近2.5-3万/㎡，近9倍的涨幅！
而这个囤了近20年的地块，对开发商更是一笔摇钱树。
你们觉得，能卖多少钱？
优势1：望江。地块虽然不是一线临江，但胜在江边建筑都不高，可以看到水景。
优势2：成本低。意味着楼盘调价的空间比较大，可以做的促销手段也比较多。
优势3：交通出行。和大石地铁站的距离属于可以步行的范围，离洛溪大桥、新光快速路、华快都不远。
优势4：学校近。富丽中学、小学，距离项目都在1公里内。（招生请以教育局文件为准）
优势5：准现房。从地块的楼栋状态看，只要开发商肯花钱去做整备，一年时间足够交房了。
得看开发商愿不愿意花点钱去把盘重新弄好了，现在的状态是肯定不行的。
劣势1：开发商。它是一家不太知名的开发商，而且曾经的官司数据也不太好看。
开发公司广州市润地房地产开发有限公司，虽然总额只有102.9万元，但曾65次成为历史被执行人。（数据来源：天眼查）
劣势2：地块及产品。地块的使用年限，已经缩水了超过20年。由于规划较早和小型开发商，肯定和现代化产品有差距。
劣势3：太靠近新光了，相距不足百米，刚好是没有隔音罩那段。
劣势4：城市界面。周边的楼都比较旧，路的质量也较差。
如果你买的是低层北向，就是望另一栋钢筋水泥，看起来也荒废多年了。
不过，最终还是要看价格。好了，你们觉得这个盘怎么样？应该卖多少钱？
最后，如果你还有其他买房疑惑，下周四中午12点，来我们直播间，敞开聊！
我们还建了番禺交流群，添加大嘴，备注“番禺”，即可免费进群。
想要买房过新年，却无从下手？跟着房产君，抢占先机，团购新房享优惠！