最快48天！广州这10个小区，二手房最好卖！
唉，2022年，想成功把自己广州的房子卖出去，真的太难了！
到底有多难呢？
我们来看两个数据！
第一、2022年，广州平均每个月，有110128套二手房在卖！
据链家网数据显示，截止到2023年1月1日下午13:06，广州共计有125682套二手房在售。而全年平均每个月的挂牌量，约为110128套。
第二、2022年，广州平均每个月，能成交6974套二手房！
根据广州市房地产中介协会数据统计，2022年1月-12月，广州合计网签82739套二手房，平均下来，每个月成交的套数为6894套。
嗯，有了这两个数据后，我们就能简单地算出，2022年想在广州成功卖掉一套二手房的难度系数有多大了！
即：6894÷110128=0.0626。
也就是说，2022年，每100个业主卖房，只有6个人能成功卖出！这难度可想而知！
不过，能不能卖出去，是一回事儿；需要卖多久，则是另外一回事儿了！
比如，二娃群里面的粉丝就如实反映，自己的房子挂了半年，甚至超过1年都卖不出去。
总结来说：去年，广州的二手房不仅难卖，而且成交周期还很长！
看到这里，可能就有人要问了：广州什么样的房子才好卖，成交周期才会短呢？
emm，这个问题也是我相当好奇的！所以，二娃拜托朋友，搞来了独家数据。详情如下：
据贝壳研究院广州分院数据统计，截止到2022年12月25日，广州二手房成交量最高的10个小区分别为：
祈福新村、广州亚运城、金碧花园、丽江花园、碧桂园凤凰城、广州雅居乐花园、富丽家园、棠德花苑、广州融创文旅城、岭南新世界。
发现了吗？
其实这10个小区均有一个共同特点，那就是：大社区！
因为体量足够大，他们进入二手房市场后，放卖的二手房源必然也就更多，那市场占有率，成交量自然也就更大了。所以，成为销冠盘也没有那么意料之外。
◆ 碧桂园凤凰城
不过，除了体量大以外，这10个小区还有其他的一些共同特点。比如，在同板块内，它们都属于价格亲民，户型面积选择较多，交通方便，配套成熟的小区。
从这里呢，我们可以得出一个观点：刚需买房，还是要首选大社区！
因为，大社区的生活氛围会更好，配套、交通也会更加成熟。而且，当你卖房子的时候，大社区因为知名度更高，流通性也会更好一些。
但是，二娃也想让大家记住一点：成也萧何，败萧何！如果你是纯投资考虑，那我建议你不要去碰大社区。
因为，大社区二手房市场特别卷！当你想卖房的时候啊，永远有比你挂牌价还低的房源在，导致你根本卖不起价格。想要快点出手，只能狠心割肉！
下面，我们再来看看，去年广州哪些二手房小区，成交周期最短？
◆ 成交套数低于10套的，不计入统计范围
据贝壳研究院广州分院数据统计，2022年（截止到12月25日），广州二手房平均成交周期最短的10个小区，分别是：
嘉和苑、百事佳新村A区、天文苑、海逸花园、天力居、锦绣半岛金月湾、荟雅苑、天健上城、保利塞纳维拉、珠江新岸公寓。
我不知道你们跟我一样不，当看到这份榜单的时候，觉得很诧异：WC！这都是什么小区啊，咋听都没听过？
但是，当我仔细研究后，却发现，这些小区都具备一些“硬通货”的特点。
比如：大多数都在广州中心区，地段都很好，配套都很全！
就拿成交周期最短的嘉和苑和百事佳新村A区来说吧，虽然它们楼龄已有20年左右了，但因为地段特别好，配套特别成熟等原因，让其流通性并不差。
你看嘉和苑，位于越秀东风西板块，紧靠彩虹桥地铁站和流花湖公园，交通和环境没得说，而且配套还相当好。不管是去公元前、陈家祠、上下九，都非常近，老广的市井气更是扑面而来。
所以，二手房反而不难卖。
而百事佳新村A区呢，人家位于白云新城核心区，靠近飞翔公园地铁口和万达广场，高楼层还能直接看白云山。这样的绝对优势，本来就可以躺赢啊！
再看看天力居、海逸花园等小区，也都是天河和海珠楼龄很久的老小区了。
所以，看到这里，你们是不是又要问我了：咋滴，“老破小”要翻身了？大家都去买市区“老破小”了？
哈哈哈，其实对比2021年的榜单后，你们会发现几个不一样的信息点：
1）今年成交周期短的小区，普遍的成交时间，都高于去年。
2）今年成交周期短的小区，很多都是楼龄超过20年的老小区。
3）今年成交周期短的小区，基本都集中在市中心，黄埔增城直接出局。
那么，这说明了什么呢？
二娃个人是这么理解的：
1）今年成交周期普遍高于2021年，是因为行情太差，大家观望情绪浓厚，买房欲望没有2021年强烈。毕竟2021年的行情太旺了，很多人都是不理性入手。
2）今年成交周期短的小区，大部分都是楼龄很旧，但地段很好的老小区。一方面在于，楼龄旧的老小区，价格低，入手门槛低。
另一方面在于，2022年，广州房地产市场两极分化很严重，近郊和远郊的房价一直在跌，中心区房价却十分坚挺。这让越来越多的人改变了原有的买房观念和逻辑，开始往中心区买入。即便是“老破小”，他们也觉得香过远大新。
这也充分地证明了李嘉诚的话：房子最重要的，还是地段！
对此，你们怎么看呢？你们觉得二娃说得对吗？欢迎来直播间和我交流，或者留言评论！