我在潮州买房十年，房价上涨200%，碾压广州好多盘！

今天中午，我和同事吃饭的时候聊了一个很狗血的话题——要不要回老家买套房啊？

我先说我的，我已经买了。

这句话讲出来，我周边吃饭、热饭、赶稿、撸猫、玩手机的同事齐刷刷地看过来，脸上写满了两个字：傻X（嗯！他们就是这种笑容！）

然后，我有个关系还不错的同事咽了口唾沫，苦口婆心地吃瓜问我：“啊？你别在老家买了，亏死了，以后卖都卖不掉，有这个钱买套亚运城不香吗？你没下定吧？”

怎么说呢……我都还了几个月贷款了。

但这事我不后悔，因为我们在老家买的上一套房，十年间房价涨了200%，这涨幅可比亚运城多多了！

十年涨幅跑赢广州不少项目

来，先给你们算个价！

这套房面积121平，买入的价格是3200元/平，卖出的价格是116万，单价大约9587元/平，持有时间刚好十年，涨幅约200%。

再看广州其他项目👇

1）2013年合景誉山国际均价0.95万/平，2022年二手均价1.5万/平，大约涨了58%。

2）2013年长隆珑翠均价2.5万/平，2022年二手均价4.4万/平，大约涨了76%。

3）2013年淘金家园C区开盘价格为4.5万/平，2022年二手成交均价7.9万/平，大约涨76%。

4）2013年亚运城山海湾（技术官员村）均价1.3万/平左右，2022年二手均价2.5万/平，大约涨了92%。

5）2013年奥园春晓开盘价格为1.3万/平，2022年二手成交价3.1万/平，大约涨了138%。

6）2013年，保利天悦开盘价4万/平，2022年二手成交价15.8万/平，大约涨了295%。

7）2013年嘉裕公馆二期均价3.8万/平，2022年二手均价17.4万/平，大约涨了358%。

你看，别说是亚运城，广州不少项目，涨幅都不如我家这套房吧？

在老家买房，市中心就是命

但我我得说一句，我觉得这套房排得上号的优势只有两个。

第一是地段够好，在潮州市市中心，地段约等于潮州汇悦台（猜猜，是哪个小区？）

其实，从我家走路就可以去牌坊街和潮州西湖了，就算去远一点的地方，电动车也能搞定。

另外，在潮州，离开市中心你就很难找到齐全配套，除了最常见的芥蓝牛肉粿条等等，其他东西都不算好买。

我试过在郊区买充电线，骑电动车绕了半小时都没买到。

所以，在配套不旺的潮州，市中心就等于一切。

第二呢，是面积合适。

这套房是121平三房三卫，不至于总价过高难以出手，又不至于面积过小，连十几个亲戚都坐不下。

不骗你，他们每次喝茶都是乌拉拉的十几号人，而且经常没有任何预兆任何动机地就冲到家里喝茶，导致我这个外地人瑟瑟发抖。

一觉醒来看见十几个亲戚的我👇

所以，这套房还是蛮受当地人喜欢的。

在大家都说房子难卖的2022年，广州很多人挂一年都卖不掉，可我们不到一个月就把房子卖出去了。

卖掉潮州后，我又在潮州买了一套

我们把卖房款分成了两部分。

一部分拿去广州，买了一套婚房，一部分留在潮州，又买了一套。

是的，你没看错！作为一个支持收拢资金，做好买房规划的房产博主，我自个儿跑去十八线老家买了套房

要说原因，这里有5点。

第一，电梯成为刚性需求。

公婆俩正在陆续退休，再过十年就会到需要电梯的年纪，潮州汇悦台迟早要换成电梯小区，不如趁现在换好。

图片来源丨微信公共图库

第二，总价约束。

说实话，几十万的预算还想买套广州精装三房（以后过年回家，公婆，我们两口子，小兔崽子能各有一间房），不如去抢哦！

如果非得在广州找这么一套房，只能把我公婆往犄角旮旯偏僻地里塞了，不行不行。

第三，潮汕人有强烈的走亲戚需求。

我提议在潮州汇悦台的北边给他们买一套，被拒绝了，理由是没有亲戚住那边，走亲戚不方便。

那广州……算了，还是划掉吧。

第四，公婆觉得，这是在潮州的根。

有这套房，以后我们无论什么时候想回家了，都能有个房子住。

第五，如果选得好，潮州的房子真不一定会跑输广州。

反正数据都摆在你们面前了，信不信随你

给返乡置业党的小建议

来，经过这轮心态转变，给每个准备回老家买房的人几条建议：

1）明确自己的需求

如果是实在预算不够，必须要一套房结婚/生子/养老，可以买。

投资不建议！

2）近期不建议买期房

常驻小城市的都是恒大，碧桂园等等开发商，大家不约而同地出了一些资金问题，建议各位谨慎一点，那种大降价的项目千万别碰。

3）如果一定要买期房，请买国企/央企

4）不要碰公寓和小产权房

不然，你就要天天搬煤气罐做饭

5）不要高首付买房

我们的买家是一对在广州上班的小年轻，买房的理由是用作婚房，还很豪气地给了80万首付（其实三成就可以），吓死我了！

这笔钱明明可以去搞一套黄埔新城的92平，星樾山畔的80平，或者去番禺广场买一套小三房，但他放弃了住在广州的机会，理由是压力大。

但我先生告诉我，在他们看来，有房贷是一件很高压的事情，就比如我公婆，当年为了不背压力，硬是用五年时间还完了可以分三十年还的房贷。

另外，为了不还贷款，潮汕人全款买房的也很多啊……

那我觉得，这句建议只能言尽于此了

好了，如果是你，今年回老家会买房吗？

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