万博和樾府，学校有希望了？
近日，房产君收到了一份神秘文件，传闻万博·和樾府门口的地块被政府正式收储。
文件指出，番禺区汉溪大道北侧地段长隆片区地块，用地面积约48.85万㎡，已经重新划归储备用地，将重新按政府批准的方式进行供地。
而原本的开发商，长隆集团也已经注销产权登记，获得了收储补偿。
官方并没有明确指引地块的明确位置，但据房产君多方查证后，其应为和樾府与长隆欢乐世界南侧的巨无霸地块，两者的距离几乎脸贴脸。
在一份网传的土地供应手册中，房产君也找到了这个万博长隆新地块。
丨红框内为预计供地范围
不过，在供地手册中的地块预计用地面积，与此次网传的收储面积有一定出入。前者为43.45万㎡，后者为48.85万㎡。
当然，这份文件并未盖章，是否属实，还有待确认。
去年12月29日，官方还专门针对长隆地块收储召开了研讨会，证明收储更可能是进行时，并没有确定完成。
上述文件的落款日为12月27日，大概率只是草拟出来的一个版本。
无论如何，关于长隆地块会被政府重新收储，再通过拍地的方式出让，应该是八九不离十了。此前，不少部门都对地块进行了收储前的探测，例如文物局、环评等等。
值得注意的是，原本在对面教育用地的瑞麓府销售中心，也已经搬迁到了项目上！
接下来，就聊聊大家最关注的两个问题。
1、万博·和樾府的学校有望？
在领导留言板上，和樾府的业主们早就对旁边教育地块望眼欲穿了，希望可以早点建设成学校。
10月份，官方的回应并没有给出明确时间表，表示地块是长隆的，我们已经在研究讨论收储啦。
即使，地块能够在近期成功收储，业主们迫切想把孩子送到孩子的愿望，也难以在短期实现。
从政府收储到拍地最快也要几个月时间，而开发商拿地、规划、建设、引入学校就更久了。最快的话，没有3-4年，都很难开学。（招生情况，请以教育局文件为准）
2、用地面积约48万㎡，巨无霸地块入市是否会冲击万博价格？
在讨论这个问题前，先要搞清楚，收储地块的用地性质是什么？
在网传的土地供应手册中，土地用途主要为红色B1（商业）和粉紫色A33（学校）。
其中，并没有住宅用地，而B1商业用地，最多只能用来建设公寓，对旁边和樾府的价格影响有限。
但是，在今年10月份，番禺环境科学研究所发布的《番禺区长隆片区居住及教育储备地块土壤污染状况初步调查报告》中，却提及了R2居住用地和中小学用地。
倘若是如此大体量的宅地入市，自然会对旁边的新盘和樾府、瑞麓府都有所影响，但对板块后续二手的冲击会比较大。
目前，万博·和樾府已经在售最后一期，瑞麓府的体量也不大，等长隆地块收储、再到规划、出让、开盘，可能是很久以后的事情了。
很有可能，隔壁新盘都卖完了，地块还在筹备出让。
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