广州房价，连涨10年

本文素材来源：克而瑞2022年广州市场报告‍‍

在很多人的意识里，2022是广州房价大跌之年，增城，南沙，甚至黄埔，番禺，白云，都有不少项目价格下挫。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但是，由于改善产品变身成交主力，广州全市的均价，其实是上扬的。

这种情况，我们称之为：结构性上涨。

来看克而瑞年度总结的数据：‍‍‍‍‍‍‍

2022年，全市网签均价达到37295元/平，同比去年的33818元/平，均价涨幅为10.3%。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而从全市11区来看，均价涨幅较大的为海珠和番禺，这与中海在海珠多盘齐发，万博和樾府热销有关。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

还是那句话，属结构性上涨，有高价盘推出，整个区域都会上扬。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果把维度拉长到10年，则可以发现，广州均价其实已10连涨，以2013年的13218元为基准，广州房价十年涨幅为182%，跑赢通胀没问题。

同样在这个走势图中，大家有没有发现什么问题？2017年至2019年，出现了两次大幅跳涨。

其实，这不是广州房价脱缰，而是与特定的历史产物——双合同相关。

想了解更多的，记得来我们直播间，二娃，广哥都是双合同的亲历者，有切身感受。

接着，我们来看看2023年。

如果用一个词来形容，那就是“卷”，因为供应量，是真的太大了。

根据克而瑞预判，今年预计新增供应约1086万平方米，全市11区的供应全部上涨。‍‍‍‍‍‍‍‍

越秀因为有全新盘東園公馆，供应大涨1650%，但整体基数仍然偏低。

真正供应大户，是黄埔、番禺、南沙和增城，而海珠、天河、荔湾这样的中心区，供应也会大幅上涨。

这对开发商来说，竞争将更加惨烈，毕竟去年的网签才771万平方米，如果行情没有逆转，那么将有30%的房子卖不掉。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这还不算去年留下来的库存。‍

那么，2022年全市还剩了多少新房？数据不太乐观，达到1333万㎡，哪怕是狭义去化周期，也要21个月。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

货量充足，对买家来说是好事，价格会稳定，选择面也比较宽，而且付款条件，优惠力度都会更友好。

那么，什么时候出手呢？这里房产君有两点建议。

其一，过去的一年，无论上层还是广州，其实在政策层面，都不断在释放善意了。

而2023年，广州稳楼市，优化调控的可能性很大，所以，当你觉得价格合适，产品合适的时候，可以出手了，不用过于犹豫。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当然，这也要对周边的供应，有非常细致，扎实的了解，具体问题具体分析。

其二，则是要对楼盘，有挖地三尺的了解。‍‍‍‍‍‍‍‍

什么叫挖地三尺？绝不是简单的价格，户型，得房率，而是要细致到每一户的日照，噪音，采光。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

同时，有跑盘十几年的专业人士，来帮你分析和解读，他们的观点，往往一针见血。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而我们，近期也对10个楼盘，进行了挖地三尺的剖析，全部为网红热盘，大家点击链接即可查阅。

👉越秀天河和樾府

5公里到珠江新城，带九年一贯制学位，均好性极强的天河盘。

👉越秀白云星汇城

增城价买限购区，有学位有地铁还有卷到极致的户型！

👉海珠新城

最有可能接力珠江新城的板块，巨大体量的海珠旧改。

👉琶洲南TOD

琶洲地段+改善圈层，不用怀疑，这是1500万预算买家最好的选择之一。

👉黄埔新城

老黄埔的地段，增城的价格，板块内卷之王！

👉中海保利朗阅

广钢最后一个新盘，板块内改善产品的天花板。

👉万科金域曦府

近地铁+九年一贯制名校+花地湾板块，老广的救赎。

👉天河壹品

天河为数不多的核心地段新盘，可摇号清华附中。

👉珠江花城

88平做四房+体育东学位，天河超低总价上车盘。

👉富颐华庭

老黄埔性价比最高的一手房之一，但买它，需要具备一定的“赌”性！

好了，更多买房问题，更多房源信息，欢迎入群沟通。

如果大家关心2023年楼市的走势，或者想听听最实在的买房建议，也可以锁定我们的开年直播。

2023年2月3日，晚上8点不见不散！别忘了点预约哦～

对了，我们还建了楼市交流群，扫码即可免费进群。

如果群满了，可添加大嘴微信，手动拉你入群。