没想到吧！金融城的房价硬邦邦！

前几天，我有个朋友去金融城看房了。

去之前他告诉我，最近二手房都在降价，金融城应该多多少少也降了一点，说不定三百多万也能搞到一套不错的三房。

他说这话的时候我在沉默，因为我心里有个大胆的猜测，但实在不好意思讲。今天我突然想起来这件事，就微信问他看房是否顺利。

结果他告诉我：“别提了！太贵了我看完就走了，一点留恋都没有。”

噗！这个结果，真的一点都不出我所料。

金融城的价格，坚挺着呢！

来！给大家看一个好东西，2022年金融城的成交数据。

如图，下面21个小区里，有14个小区涨价，7个小区降价，且降价盘跌幅普遍在3%以内，这说明金融城的房价还是稳。

涨价的14个小区里，领涨的项目分别是：

拥有和美林湖畔相同地段但价格更亲民的远洋明苑；靠近时代TIT广场，配套极旺的东圃广场；拥有金融城难得的好户型+大社区的中海康城。

这说明占据稀缺性的项目，还是在持续吃香。

图丨中海康城

领跌的项目呢，则是旭景家园和翠拥华庭锋尚。

图丨旭景家园

我猜，前者吃亏在康景物业，小区至今还在因为道路维权，后者则吃亏在体量仅两栋楼，无论是宜居性还是知名度，都不如周边竞品。

买家少了，改善客却在增多

房产君统计了38个项目的成交套数，发现其中31个小区成交量下滑，棠德花苑、骏景家园、富力天朗明居等流量大盘成交也接近腰斩，这说明市场上的买家变少了。

但是，盈彩美居、阳光假日园、兰亭盛荟等高单价小区成交量反而有所提高。

我猜测，这或许与贷款政策的放松有关。

图丨兰亭盛荟

2021年，广州二手房指导价刚刚出炉，银行仅按照指导价放贷，导致买家贷不足，只能被迫提高首付比例。

比如阳光假日园，2021年指导价5.2万/平，成交价6.3万/平，想买一套100平的房子，买家最多只能从银行那里贷到364万（贷指导价七成），剩下的266万都是首付，接近成交总价的4.2成。

图丨阳光假日园

到了2022年，指导价名存实亡，买家又可以按成交价贷款，这才松了一口气。

与此同时，JYD的水也越来越深，比如盈彩美居，甚至能做到零首付购房。

贷款政策宽松了，成交量自然就上去了。

在金融城，两房和三房仍然占据主流

房产君本次共统计1860套成交，其中两房998套，三房525套，二者占据总成交量的81.9%。

有意思的是，在金融城，一房的流通性比四至七房要好，大户型并没有那么吃香。

因为在金融城，你很难找到一个产品、楼龄、地段都还不错的大户型。就比如骏景的顶复，面积过大且户型落后，单价只能卖到4万多，比指导价还低。

部分小区挂牌量开始回收

据我统计，金融城的二手房，曾在2022年下半年有过一波抛售潮，但现在出现了收缩势头，比如下面五大红盘，已经有四个目挂牌数量减少。

我认为，如果接下来广州跟进五改二，或者二套首付四成变三成等政策，二手市场很快就会迎来一波换房潮，拥堵的置换需求会解放出来，市场也能被盘活。

所以，最近大家可以多多关注金融城的二手市场，当买当卖，早做打算。

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