心情有点感慨，广漂4年的我，在无数次踩盘看房中，终于迈出了这一步：买房。
我的预算有点尴尬，400万，不上不下。番禺、黄埔有不少次新盘可选，但踮踮脚尖，也能够上天河东的两房了。
如果只看“地段”两字，哪怕是楼市小白菜，也会闭眼说，“是天河，就购了吧。”
身处这个行业，又怎会不知天河的好？但，真有那么好吗，真的适合我吗？
那些占了好地段的老楼盘，就像一个渣男，给你一点念想，只有接近他的时候，才会被他不爱你的现实打醒。
我的购房需求
先来说说我自己的需求吧：
1）珠城上班，小区距离地铁在1公里范围内，通勤摆在绝对的第一位；
2）考虑未来的流通性，楼龄控制在15年以内，果断放弃市中心老破小；
3）尽可能靠近产业中心/CBD，最好以珠城为中心，方圆20公里范围内；
未来的城市化进程会越来越慢，相比“概念板块”预期，我更注重当下的确定性；
4）不接受有硬伤的户型，厅出阳台、厨房不挨厕所，都是底线；
6）电梯楼+带花园。
7）已婚未育，掐指一算，小孩上学至少是8年后的事儿，所以学位不是我考虑的首要因素。
买房没有完美的答案，怎么把这400万预算，每一分钱都花在刀刃上？
天河，没法闭眼入
我的第一站，来到了天河的刚需圣地：东圃、棠下、车陂一带，这里沿街小商业很繁华，生活烟火气十足。
这两年，受到金融城概念辐射，天河东楼市一直很旺，楼龄稍微新一点的花园小区，价格水涨船高。
我仔细统计了一番房价，400万基本是个门槛价，刚好够上天河东部的小两房。
时尚明苑：南向的64平小两房，望中山大道，除了噪音，就只剩局促了。阳光假日园：2008年的楼龄，秒杀一批老破小。小高层等电梯很快，小区花园带泳池游，距离棠东站500米。但400万只能买到1楼或2楼这样的低楼层，好点的楼层，要420万+。旭景花园：半开放式小区，内部有底商，物业稍微差一点，人车不分流。不过，旭景小学口碑还不错，就位于小区内部，孩子上学很方便。买房就像结婚，很难将就，一旦有无法的磨合硬伤，那只能果断分手了。买天河，只能蜗居小两房，一旦进行到人生的下一阶段，很快就会面临置换问题。老板也敲打我：你要尽量买天河，三房，南向。（虽然买天河预算兜不住）一番细思慢想后，400万，或许可以冲一下外围一点的板块，次新三房。科学城很新，一切都那么光鲜靓丽，但却是我首先pass的板块，为什么呢？在珠江新城上班的我，要是从科学城出发，自驾超过25公里+，地铁通勤分分钟超过1小时10分。至于队友，从事互联网工作，目前在深圳，以后回广州大概率会选择琶洲，通勤同样会很吃力。我也考虑过老黄埔，统计几个综合素质还不错的盘子后发现，老黄埔近地铁的次新盘，400万左右，只能勉强买到2房。万科金色悦府，虽然能够上北向三房，但小区只有孤零零的4栋楼，少了遛娃遛狗的花园，还是没法果断下手。黄埔花园，2009年楼龄的87平小三房，户型设计过时，不是真正的厅出阳台，客厅采光面很小。一番盘算后，我继续带着一堆“既要、又要、还要”的需求，来到万博的网红盘——万科欧泊。为什么是万博？前面说了，买房我倾向确定性，不考虑投住分离。规划和未来升值，我等不起，南站、国际创新城自然也都不在我考虑范围内。①万科欧泊东向80平两房：总价370-410万左右。80平两房，分布在靠近幼儿园的B5和B6栋，次卧也有10平，不至于太局促。东向望雅居乐花园，远离兴南大道，环境很安静，景观也还不错。
②万科欧泊西向95平横厅3房：总价约430-460万。95平3房一直是万科欧泊的主流户型，竖厅比横厅贵了15-20万。B7和B8栋横厅95平西南向户型，可以看到小区花园。
比如密度略高，32层+，三梯六户，我们在7楼看房时，等了2趟电梯都是满人的。高峰期上下班，得早出门5分钟等电梯。但瑕不掩瑜，万科欧泊这几个优势，解决了我的几个痛点。①楼龄2012-2015年，户型靓，秒杀一批老破小。④我想要的确定性：万博商圈人气逐渐起来，有山姆实体店，也有万达、四海城，不用挤去天河，也足够逛了。⑤大社区，小区花园很漂亮，人车分流很安全，不用外出找地盘，花园的空间已经足够遛娃。其实我也知道，番禺一直被吐槽为“睡城”，执行力不如黄埔，增值预期比不上天河。但是吧，最好的房子你不一定买得起，但是适合你的房子，会让你人生充满活力。毕竟和家人在一起的三餐四季，都在这套房子里，我就图住得舒坦，住得方便。我还在不断看房中，你觉得400万，还有什么更好的选择吗，欢迎评论区聊聊呀！
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