总价600万＋，天河三个网红盘，买哪个？
买房是人生大事，每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
近日，大嘴收到粉丝@老于（化名）咨询，主要问题是看上了三个天河楼盘，但不知道如何抉择，想让大嘴帮忙做决定。
以上是@老于整理的表格以及目前所顾虑的。
楼大嘴：三个楼盘，各有优劣，关键看需求的匹配度和眼缘，同时开发商均是国企，不会有收楼危险。
从位置上，保利天汇、天河壹品，同处于天河智谷片区、与金融城、天河智慧城以及鱼珠几大产业中新联系紧密，板块内教育、交通等配套规划也很不错，保值能力和未来上升空间是有的。
其中，天河壹品的地段不错。城市界面和配套方面相对成熟，楼盘产品做得不错，户型使用率很高，未来在片区中是比较能打，在之后进入二手市场对买家会更有吸引力。
教育上也有清华附中+规划的九年制学校的加持，但摇号是大概率事件。
保利天汇则规划有九年一贯制学校，且体量更大，业态也比较丰富，商业街的招商引资目前看起来不错。
但因为是旧改盘，所以密度确实有点高。
珠江花城确定性最大的就是学校了，小学对口体育东教育集团的均和小学，初中可以摇号读执信中学、清华附中、奥林匹克中学。
同时，项目的户型设计一直是王牌。
因为周边也是旧改，所以城市界面和交通，也需要时间沉淀。
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从户型上来看，粉丝@老于挑的是天河壹品20#，位于二期的第四排，楼栋位置相比前面两排，会更加安静。看中的90平米3+1房，南向望园林。
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保利天汇选的是三期10#93平米的2+1房，附近有写字楼和四车道马路，如果在家门口上班，那就无比舒爽，而私密性和安静程度，会有所瑕疵。
至于@老于说的黄埔黄陂板块，其紧挨天河，但区域IP还是略逊一筹。
另外，黄陂旧改多，楼盘多，内部竞争会比较激烈，这样的好处是对比性更广，开发商更卷产品；弊端则是一旦选错，升值会慢。
最后，是买入时间点的问题。明年四五月份大概率会有一波小阳春，只要在之前出手，都不会太晚。
现在距离四五月份，还有缓冲的时间，抓紧处理卖掉东莞的房子，以便为买入广州做好充分的准备。
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写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
而买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。
如果你买房有困扰，不妨来找大嘴（微信号：GZhouse6）聊聊。