雪松，知识城何棠下旧改，活过来了？
又反转了？
最近位于黄埔知识城何棠下村旧改，一连释放出两大信号，让人感觉它又行了。
信号一：项目销售中心及样板房工程正式挂网招标。（这是准备要卖融资房的节奏？）
根据招标方案，何棠下售楼部及板块将建在黄埔四横路，九龙大道东北侧。
售楼部共两层，建筑面积约1250m²，含签约等候区、VIP室、仓库等。
户型样板房共计五套，建筑面积约480m²，含场地平整、基础工程、主体结构建筑、给排水电气等通用安装工程、防水工程、外立面装修、门窗工程、室内装饰装修等设计与施工。
信号二：旧改关联公司股权变更。
根据企查查，「科学城（广州）城市更新集团有限公司」撤出了对「雪松文化旅游开发有限公司」100%的股权投资，不再为第一大股东。
而雪松文旅全资持有的「广州景腾房地产投资公司」，此前很长一段时间一直参与着何棠下的改造工作。
截图来源：企查查，2023年1月31日
说起何棠下村，它的命运可以用“坎坷”来形容。
合作方经历多次变更，从最初的安信信托，到2020年的世界500强企业雪松集团；再到2021年的区属国企科学城集团；来到2023年，项目疑似再次回流到雪松手中。
股权变更，又建售楼部又建板房的，这是否意味着，何棠下旧改，终于要活过来了？
为了查证此事，房产君特意跑了一趟何棠下村。
不得不说，知识城不断在变化，越来越高大上，但何棠下村，则跟我大半年前看着差不多。
村屋清拆进度不明显，村内堆放着大量残砖碎瓦，地面也是坑坑洼洼，灰尘很多。
并且，村内多处停放着挖机、泥车等工具，但并未发现大型的施工或拆屋动作。
现场也并没有看到有施工人员的身影。
看来啊，何棠下的改造节奏，还有待进一步提速。
目前，大部分村民已经搬离，仅剩下少部分人还居住村内。
对于旧村改造主体的变更，房产君首先采访了3位村民，他们是这样说的。
村民A：“不知道是谁啊，之前说是科学城集团，现在网上又说雪松拿回来了。”
村民B：“不管谁改都好，临迁费不要拖就好。”
村民C：“应该还是科学城集团吧......雪松不是暴雷没钱了吗？”
可见，其实村民自己都不清楚，现在究竟是谁在改自己条村。
过一会，一位年纪较轻的村民跟房产君说，“应该还是科学城揸fit（主导的意思）的，目前实施主体是广州科城何棠置业发展有限公司”。
房产君马上原地查询这家公司的股权信息，发现其由何棠下村集体联合社与科智公司共同控股。
其中，科智公司的真实控制人便是熟悉的科学城集团。
在上文提及的售楼部招标方案中，也可清晰看到招标人为广州科城何棠置业发展有限公司。
另外，项目官方微信公号“新何棠下”，账号主体也显示是广州科城何棠置业发展有限公司。
毕竟，这个项目中间牵涉问题众多，单一个“跟投维权”，就难以厘清。
但无论如何，最起码这两个信号，都意味着目前何棠下村的改造工作仍在继续，没有被冷处理。
在刚刚举行的全市一季度签约活动中，黄埔明确今年1-3月，将共有11条村已经、正在或者即将要开工建设。
你猜猜，何棠下有没有在这11条村里？
最后，简单介绍一下何棠下旧改的情况。
项目位置不错，位于知识城发展最快最成熟的南起步区，周边挨着多个人气小区，如万科幸福誉、时代天韵等，二手房价约2.9-3.5万/m²。
项目体量超466万m²，是广州已批复实施方案中最大的，改造成本约134亿元。
其中融资区建面约192万m²，货量非常大，还有小学、幼儿园、商业等，配套非常丰富。
位置好，加上一条龙配套，未来市场买不买账就要看产品设计与价格定位了。
不过，经历这么多“负面”风波，未来何棠下若真的要开卖，口碑、品牌修复要下的功夫还真的不少。
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