雪松,知识城何棠下旧改,活过来了?
又反转了?
最近位于黄埔知识城何棠下村旧改,一连释放出两大信号,让人感觉它又行了。
信号一:项目销售中心及样板房工程正式挂网招标。(这是准备要卖融资房的节奏?)
根据招标方案,何棠下售楼部及板块将建在黄埔四横路,九龙大道东北侧。
售楼部共两层,建筑面积约1250m²,含签约等候区、VIP室、仓库等。
户型样板房共计五套,建筑面积约480m²,含场地平整、基础工程、主体结构建筑、给排水电气等通用安装工程、防水工程、外立面装修、门窗工程、室内装饰装修等设计与施工。
信号二:旧改关联公司股权变更。
根据企查查,「科学城(广州)城市更新集团有限公司」撤出了对「雪松文化旅游开发有限公司」100%的股权投资,不再为第一大股东。
而雪松文旅全资持有的「广州景腾房地产投资公司」,此前很长一段时间一直参与着何棠下的改造工作。
截图来源:企查查,2023年1月31日
说起何棠下村,它的命运可以用“坎坷”来形容。
合作方经历多次变更,从最初的安信信托,到2020年的世界500强企业雪松集团;再到2021年的区属国企科学城集团;来到2023年,项目疑似再次回流到雪松手中。
股权变更,又建售楼部又建板房的,这是否意味着,何棠下旧改,终于要活过来了?
为了查证此事,房产君特意跑了一趟何棠下村。
不得不说,知识城不断在变化,越来越高大上,但何棠下村,则跟我大半年前看着差不多。
村屋清拆进度不明显,村内堆放着大量残砖碎瓦,地面也是坑坑洼洼,灰尘很多。
并且,村内多处停放着挖机、泥车等工具,但并未发现大型的施工或拆屋动作。
现场也并没有看到有施工人员的身影。
看来啊,何棠下的改造节奏,还有待进一步提速。
目前,大部分村民已经搬离,仅剩下少部分人还居住村内。
对于旧村改造主体的变更,房产君首先采访了3位村民,他们是这样说的。
村民A:“不知道是谁啊,之前说是科学城集团,现在网上又说雪松拿回来了。”
村民B:“不管谁改都好,临迁费不要拖就好。”
村民C:“应该还是科学城集团吧......雪松不是暴雷没钱了吗?”
可见,其实村民自己都不清楚,现在究竟是谁在改自己条村。
过一会,一位年纪较轻的村民跟房产君说,“应该还是科学城揸fit(主导的意思)的,目前实施主体是广州科城何棠置业发展有限公司”。
房产君马上原地查询这家公司的股权信息,发现其由何棠下村集体联合社与科智公司共同控股。
其中,科智公司的真实控制人便是熟悉的科学城集团。
在上文提及的售楼部招标方案中,也可清晰看到招标人为广州科城何棠置业发展有限公司。
另外,项目官方微信公号“新何棠下”,账号主体也显示是广州科城何棠置业发展有限公司。
毕竟,这个项目中间牵涉问题众多,单一个“跟投维权”,就难以厘清。
但无论如何,最起码这两个信号,都意味着目前何棠下村的改造工作仍在继续,没有被冷处理。
在刚刚举行的全市一季度签约活动中,黄埔明确今年1-3月,将共有11条村已经、正在或者即将要开工建设。
你猜猜,何棠下有没有在这11条村里?
最后,简单介绍一下何棠下旧改的情况。
项目位置不错,位于知识城发展最快最成熟的南起步区,周边挨着多个人气小区,如万科幸福誉、时代天韵等,二手房价约2.9-3.5万/m²。
项目体量超466万m²,是广州已批复实施方案中最大的,改造成本约134亿元。
其中融资区建面约192万m²,货量非常大,还有小学、幼儿园、商业等,配套非常丰富。
位置好,加上一条龙配套,未来市场买不买账就要看产品设计与价格定位了。
不过,经历这么多“负面”风波,未来何棠下若真的要开卖,口碑、品牌修复要下的功夫还真的不少。
对了,若你想了解时下楼市走势,不要忘了锁定我们本周四的直播,来听听最实在的买房建议!2月9日,晚上8点不见不散!别忘了点预约哦~
房产君建了知识城旧改交流群
欢迎扫码进群,一起聊聊