这个上海小区，总算是给那些被“垃圾”物业折磨到苦不堪言的业主，出了一口恶气！在和老物业分手后，业主们成功通过起诉的方式，走法律途径成功要回了属于自己的4000万！终于，把前20年被物业摧残的经历，变成了这两年的复仇爽剧，大快人心！大家，对自己小区的物业满不满意呢？你们觉得哪家物业公司或者小区的物业水平，比较好？在评论区吐吐你们的苦水吧。
故事主人公是上海普陀区的中远两湾城，这个小区颇具传奇色彩，是上海内环以内最大的小区，有超过1.1万户，其建筑面积超过160万平方米。23年前，这里是上海内环最大的棚户区改造工程。1999年，中远两湾城正式开工，分四期建设，历时7年；2006年2月，项目全面竣工！开发商的中远物业从2001年就开始作为中远两湾城的物业提供服务，在这个超万户的巨无霸小区中，干了近20年。直到2020年，新一届业委会在业主大会上投票决定换一家新的物业，并获得了绝大多数业主的鼎力支持。值得注意的是，这已经是中远两湾城的第三届业委会，上一届业委会被不少业主质疑和中远物业有特殊关系，期间业主想换物业都找不到门路。因此，中远物业被通知双方的物业服务合同于2021年1月解除。
被踢出局的中远物业当然不爽，这个万户小区可是一棵摇钱树啊！于是，他们决定率先出击，起诉了业委会。当然，法院并没有支持中远物业的起诉。与此同时，业委会对小区账本展开了调查，但物业的不配合让他们产生了疑问。于是，向前追述20年，发现了其中的巨额猫腻。双方又一次在法庭上见面了。最终，法院一审判决，中原物业返还业主4000万元，主要是物业管理费、公共收益、停车场收益...这是属于业主们的大胜利，平均下来每户大概是3000-4000元。值得一提的是，中远两湾城刚开盘时均价3500元/㎡左右；如今，身处普陀，面朝苏州河的它，已经涨到了9-10万/㎡...这不愧是房地产最好的20年啊...房价是上去了，这些老小区的物业服务水平，似乎还停留在那个年代。在如何和物业斗智斗勇上，房产君在广州也深有体会，最后还成功换掉了他们！
我居住的某个天河物业，是一个2000年后的老小区，小区内部环境都不谈了，花园虽然小，维护起来也是东一个坑，西一个坑。更离谱的是，小区时不时的会停水停电，要到楼下去打水，停电一停就是一天。尤其是，在过年过节的时候，比如说2021年的中秋节，大家都在家过节，小区直接停水...终于，小区业主们，实在忍无可忍，宁愿涨价也要找来一个有担当的物业了。业委会，开始各家各户的走访，希望得到大家的支持，比较大的矛盾点是涨价，毕竟更高的价格，才能换来更好的服务品质。最终，业主们经过投票，高票把老物业踢走了，换来了现如今的万科物业！对于万科物业的到来，业主们别提有多开心了。“23年来第一次新年新气象...”中远两湾城既能换掉老物业，还能拿回属于全体业主的利益，在全国范围内都算少数，所以才能引起轩然大波。事实是，大多数业主高高兴兴买了房，却被物业折磨的不行。两者之间的矛盾，一个故事拍一集电视剧，能拍成外来媳妇本地郎。比如说，二手房要装修，物业会从中阻挠，在收取一般要交装修保证金后，试图从业主手中榨取利益。其中，能不能封阳台，则是一个仁者见仁智者见智的话题。
有网友入住了一个2000年的老小区，有过半的业主都封了阳台，却一直不让他们建，后面还直接停电...
在电视剧“安家”中，中介要带客户进小区看房，一次要收一百...
不少物业把底商租给了一些宵夜档，不可否认带来了更好的人气和方便，但这种人气往往出现在深夜，搅得楼上业主鸡犬不宁。
不称职的物业之多，令人乍舌，但面对这种物业，业主们却极其被动，束手无策，如果停缴物业费，往往会遭到断水断电，甚至是被起诉追缴的通知。不少物业提及要以主人翁精神进行服务，倒头来却变成了他们觉得自己像楼盘主人，可以随意从小区中索取利益。有网友建议，可以直接在政务平台投诉物业，回复会比较快。或者，寻找物业的管理漏洞，例如税、消防等方面进行举报投诉，说白了得“斗智斗勇”。同时，房产君采访了律所的任勇波律师，想从法律方面提供一些建议：首先，服务比较差的物业，可以在平常的物业服务中搜集相应的证据，证实物业的服务不符合合同的约定，据此可以要求减免物业费。其次，根据《民法典》的规定，物业不履行或者不完全履行物业合同约定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以通过诉讼请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的责任的。最后，根据《民法典》的规定，小区有业委会的话也可以按照法定程序解聘物业，重新选定新的物业最后，希望大家都能碰上真正对待小区的物业，无论对房价和生活都是一个质的提升。现在，你们对自己住的物业和小区，有什么不满，记得在评论区吐槽哦！看看有没有别的业主有相同遭遇！对了，如果你还有更多购房问题，想找广哥、二娃聊聊，也欢迎来我们的直播间，下周四中午12:00，准时见！别忘了点预约哦～
房产君建了广州楼市交流群，添加大嘴
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