查看原文
其他

住二沙岛,是一种什么样的体验?

广州房产 2023-02-24

The following article is from 房二娃 Author 房二娃


二娃说

当初贷款贱如狗,如今还贷被嫌丑!


你敢信吗?下面这张图,不是在火锅店门口,而是在广州某银行,等待办理提前还贷的人。


在这世界上啊,最好的房子,并不是卖得最贵的,而是你有再多的钱,想买也未必能买得到的!


比如,广州二沙岛的房子。


为什么二娃会这么说呢?我们来看2张图!


◆二沙岛贝壳上的成交数据

◆二沙岛贝壳上的在售房源


从上图可以发现,整个链家/贝壳网上,二沙岛成交的房源非常少,2021年-2022年,一共才卖了3套。而目前在售的房源呢,也仅有7套而已。


二娃认为,出现这样的结果,无非就两个原因:


第一、岛上90%以上的业主都用于自住,根本不考虑出售,导致无房可售。


第二、即便有人放卖,价格也非常高。就算是楼龄超20年的楼梯楼,普通人也根本买不起。


所以,这决定了能住进二沙岛的人,只能是少数,而且非富即贵!大概广州1000万人口里面,只有1000人才能住进去吧。


比如,著名艺人——王嘉尔,他在一次采访中就坦言,自己回广州的时候都住二沙岛。



当然,二沙岛之所以被大家公认为“广州第一富人区”。主要原因,还是因为地段和独一无二的环境优势。


没去过,或者是不了解的人,看看下面这2张图就知道了!


◆ 二沙岛与珠江新城/广州塔的位置关系


所以,这里的房子自然相当吸引人,包括我在内!


这不,昨天一位相熟的中介朋友发信息问我:二娃,二沙岛有套小洋楼在卖,我明天要带客户去看房,你要不要一起去看看?


卧槽,这还用问?当然要去啦!


于是,我带着航拍机,跟着他一起去瞅了瞅!并且,我在现场还随手录了一个视频,大家可以点击查看!(请忽略没开美颜,脸大的我)。



是的,这套房子建筑面积为88㎡,2房两厅设计。但它因为是顶楼(4楼),所以赠送面积特别多,包括两个阳台+1个天台花园,合计赠送面积差不多有100㎡。(南向阳台约20多平米,东向阳台大概10多平米,天台花园60多平米)。


看完之后吧,我总结了一下它的优缺点:


➤ 缺点:


1)不是3房,只有2房,家里人多的话可能会觉得太小(不过,两个阳台和楼顶天台花园是可以改造的,多改一个房间出来,问题不大)


2)楼龄已经不新了,装修很旧,买了后需要自己重新全部装修下。


◆ 室内照片


3)楼梯楼,没有电梯(搬家、装修倒是挺麻烦的,但还好,只有4层高)。



➤ 优点:


1)房源所在的二沙岛,地段和位置太好了,独一无二,没有任何一个地方可以替代它。


珠江新城、广州塔,海心沙,广州最好看的景观,全在业主肉眼可见的视野范围内,推开窗户或者一出门就能看见。


◆ 这套房子天台花园上的景观


2)小区密度特别低,楼间距特别宽,一梯两户板楼设计,南北双景观。


◆ 房源南向景观


3)户型面积不大,决定着总价不高,而赠送面积又特别多。两个大阳台+60㎡的天台花园,太吸引我这种喜欢花园的人了。


◆ 第一个阳台(南向)

◆ 第二个阳台(东向)

◆ 第三个天台花园(私享)


4)很安静,而且被名校包围。楼下就是二沙岛的大公园,左边是执信中学、右边是育才实验学校,楼下地铁12号线也快要开通了。


◆ 房源具体位置


那么,你们觉得这套房子怎么样呢?猜猜价格卖多少?


好了,若你想了解当下楼市走势,不要忘了锁定我们下周的直播,来听听最实在的买房建议!2月16日,中午12点不见不散!别忘了点预约哦~

房产君建了天河楼市交流群,添加大嘴备注“天河”,拉你进群

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存