今天，开发商约了我们参观城市会客厅，临行前才告知地点在天河北的峻林。去的时候我还纳闷，南站的项目为什么要在天河宣传嘛，结果冷不丁一抬头，我发现新鸿基南站项目案名叫——吐槽归吐槽，今天房产君在会客厅泡了两个钟，搞到了不少大料，一起来看下：
第一，新鸿基·峻銮走的是改善路线，项目聘请了大师设计团队，所以品质感超高。据现场人员介绍，为了保证设计效果，峻銮做了9米高的酒店式入户大堂，住宅层高也达到3.15米（特殊楼层会更高），首推楼栋设有夹层，还做了一些活动空间。很有意思的一点是，沙盘显示峻銮二楼部分户型外有个大露台，也不知道是赠送还是公用，现场人员并没有告知。第二，项目分为北组团和南组团，首推北组团B1#和B2#。B1#和B2#两栋楼均为两梯四户设计，高24-25层，预计总货量不到200套。第三，先卖B1#，产品为建面约95平南向三房及124平南北对流四房。目前，项目只开放了124平样板间，样板间非常神秘，不仅需要预约，据说后面去看的人还要收手机，所以我只能描述一下样板间的样子：嗯……一进门就是个子母门，档次一下就起来了，然后玄关有个很大的智能魔镜，什么功能都有，然后装修做得挺不错……（你们能想象出来吗？我尽力了）不要骂我，因为我全部的脑细胞，都献给了全场唯一一张户型图！是的！我背下来了！(如果没记错的话，那就没错了！)第四，新鸿基的南站商业综合体，在一步一步带动周边发展和消费。现场人员告诉我，以后南站的商业综合体会叫ICC（广州环球贸易广场），其总用地面积约为25.1万平方米，总建筑面积约127.0万平方米，项目总投资超100亿元，规模远超igc天汇广场，将直接对标香港ICC。
以后，到时候去到南站的旅客一出站，就可以通过一个“城市核”走到ICC消费购物，网约车以后也不会全部扎堆在一个地方。有了南站ICC后，南站交通问题会有很大改善，也能留住人。
总的来看，新鸿基·峻銮给出的产品质感挺高，于是我暗戳戳地跟现场人员打听了一下价格。怎么说呢，我试着打听了下价格，但无果！（想要保持神秘吧？或者来个惊喜？）从地段来看，新鸿基·峻銮位处南站板块，其距离广州南站约600米，项目周边道路发达，又有佛山2号线、广州2号线、22号线及7号线等四条地铁加持，出行条件非常便利。同等的地段和交通条件，在广州几乎找不到第二个，凭借以上两条优质属性，新鸿基·峻銮的身价势必不会走低。放眼周边，距离最近的城投领南府均价约4.3万/平，其余项目也多半处于3.7-4.8万/平之间，新鸿基·峻銮极有可能比他们定价更高。欢迎各位留言讨论。
据说峻銮在南站现场的展示中心，会在6月份左右开放，我们也会持续跟进。
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房产君建了新鸿基·峻銮交流群